新房买房有哪些陷阱?

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楼主 2019-04-09 14:36:00
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于第一次购房的群体而言,由于缺少置业经验,对买房陷阱的警惕性不够,往往付出沉重的代价后才有所觉悟。一生中很多人可能会只买一套房,为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄。鉴于此,小编搜集并整理了一些日常生活中经常出现的买房风险,下面就由小编给大家讲解下应注意的事项,供大家借鉴参考。

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业呢?商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪,仔细算算账

有些五十年产权用地建设的小型多功能,看起来账是好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费;这些都是短期行为的刺激销售政策。

比如买房送家具、送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出算入房价。

五、好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商的随意性将会下降许多。

六、口头承诺写进合同,要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息夸大化,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以销售人员的口头承诺不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。“首先应看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理。如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以实际损失为限。消费者需要保留房屋买卖合同,用以证明双方之间存在房屋买卖法律关系。同时,消费者需要保留缴纳定金和首付的收据,如果购房者是通过银行转账等方式进行缴费的,还可以打印银行转账流水,保留转账凭证,这些都可以用来证明购房者已经交付了定金与首付。”

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