经济适用房转商品房需要的材料和流程

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楼主 2020-06-17 11:56:15
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依据上海市的相关定义,经济适用房的房地房屋产权利人、同住人不得将经济适用房擅自出让、租赁、出借、赠与或是改变房屋采用性质,不得假定除经济适用房买房贷款担保之外的抵押权。那么如果买房者由于不同的原因需经济适用房转商品房需要什么流程?需要哪些材料下面小编就给大家讲一讲经济适用房转商品房需要什么流程。

经济适用房转商品房需要什么流程?

经济适用房转商品房,需要确认经济适用房是否满五年,不是买房日期,是契税上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。如果满足条件的经适房,按照下面流程办理即可转为商品房:

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息;

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的;

4、缴纳契税;

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号;

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉);

7、登记过户排号等待办理过户;

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房需要哪些材料?

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(少3张);

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

通过上面对经济适用房转商品房需要什么流程和经济适用房转商品房需要哪些材料的讲解,大家对经济适用房如何转商品房有所了解了。因为经济适用房价格低廉,很受购房者的青睐。但是它不同于普通商品房,其中会有很多地方需要格外注意。大家在买房子时候,提前了解清楚相关规则,以免疏漏细节。

住户个人买了的经济适用房房屋产权归私人; 房屋的房屋产权分四部分:采用权、占据权、处置权和效益权,与产品房相比经济适用房的房屋产权只在效益权上与它们不同。产品房上市出售后服务,效益全部归私人所有。

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