【外卖小哥哭晕在厕所】上海一小区电梯坐一次0.15元,竟然还是居民们的主意,奇葩吗?

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楼主 2020-11-25 13:36:37
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最近,

居住在宝山某小区的市民忻先生

遇到了一件奇葩事

坐电梯要按次收费

每次0.15元

.....

忻先生表示,

业主对此都不理解:

交了物业费,

为何坐电梯还收费?

每个月已经正常缴纳物业管理费了,而电梯应该属于公共设施,业主使用凭啥还要收费


另外,电梯运行不是按常规的节能顺序,而是按楼层预约时间顺序载送,即便有业主到了就近的楼层电梯也不会停下来,所以,业主们觉得收费和运行都不合理


那么,

业主乘坐小区电梯该收费吗?

有没有政策依据?

如果业主对收费、运行方式

有意见该怎么解决?

记者调查发现:

电梯运行费用单独计算,

不计在物业费中

经了解,忻先生反映的小区,目前的物业管理费是每平方米1元左右;电梯运行费单独计算不包含在物业管理费中

按次收费是有些居民主动提出的

该小区为动迁房,开始征收物业费时,一些居民认为将电梯运营费纳入物业管理费后“收费过高”;

还有一些使用电梯不频繁的居民认为“不划算”,于是主动提出了使用电梯按次收费

最重要的是,

刷卡收费是业主大会同意的

经征询和业主大会同意,才定下了乘坐电梯刷卡收费的模式。


物业反馈的信息是:

两种收费方式相差不多

按1户3人、1天使用3次电梯的频率算,一个月支付电梯运行费为40.5元。这样的结果和0.4元/㎡(以100㎡的房屋面积计算)的收费方式相差不多。

提高了安全系数

电梯收费后,提高了小区防盗等安全系数,也能防止儿童随意进出电梯嬉闹,效果不错。

究竟有无政策依据?

只要合情合理,

业主大会通过就可以执行

至于忻先生问的有没有政策依据,在现实中,随着物业管理的逐步市场化,收费细则等也逐渐放开,只要合情合理,并通过居民征询、业委会全体大会同意,就可以执行


就目前而言,没有相对完善和明确的法律法规来约束物业管理服务的定价,只要居民最终同意,客观上来说都是可以的;对于物业公司来说,应该主动向业主公开物业管理费的收费明细,以避免造成不必要的误会和混乱。遇到问题甚至争议时,尽量通过协商和沟通来解决

物业应半年公布一次

电梯维护费指出情况

另外,根据规定,物业服务企业为住宅小区电梯使用管理单位的,电梯运行维护费用应当单独立账。物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用的支出情况。住宅小区电梯需要修理、改造、更新的,使用管理单位和业主委员会应当及时组织落实,业主应当履行资金筹集义务。

大家觉得物业的解释合理吗?

你又会站在谁一边?

每个人都想维护自己的利益

导致了物业管理难点多多

除了上述的“奇葩”规定,

还有租户停车费比业主高几倍的事件

▼▼▼

王先生租住在浦东新区航头镇沉香苑二街坊。他说,房东有固定车位,并不住在这个小区,当初答应车位可以给他使用。“房东租赁车位的费用是一年300元,房东已经交给物业公司了,也告知物业公司,车位是给租客用的。”可是,等到王先生住进去之后,物业提出,如果停车位是给租客用的话,要额外再交900元才能进出小区...

对于租客王先生反映的问题,沉香苑居委会的丁书记告诉记者:“这是业主大会一人一票表决出来的决议,我们居委会无权过问。再说,这钱是业委会和物业公司在收,最终还是用于小区事务。”

在北京

有豪宅与保障房之间的围墙事件

▼▼▼

在北京有几幢居民楼属于同一个小区:同一个项目地块,同一个门牌号,同一个开发商,同一个物业公司……但南边是千万豪宅,北边是保障性住房;南边亭台错落、树影婆娑,北边拥挤逼仄、设施阙如;南边千方百计“划清界限”,北边不屈不挠“冲破封锁”……

2015年8月1日北京市住建委发布的一则文件明确:实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,分割同一物业管理区域内的保障房与商品房


不过,商品房业主认为:撇开房价天差地别不说,一边物业费3.3元/平方米,另一边则要9.8元/平方米。差那么多,凭什么享受一样的公共资源和服务?

电梯使用

车位纠纷

围墙事件

“众口难调”也体现在物业管理上

遇到类似的情况

物业该听谁的,如何更好管理

居民又该怎样维权?

小坊期待大家出谋划策

精彩留言

THE END

来源:综合自解放日报·上观新闻、新闻晨报

编辑:沈骏

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