业主：韦先生
地址：青秀区某楼盘
户型：97平方米三房
楼盘形态：高层
房屋楼层：17楼
房屋状态：精装
最近准备交房，听说好多住户已经提前找验房师验房，检查出不少问题。我也担心装修后会出现诸多问题，因此想提前找验房师帮忙验房。这次验房就发现，新房的阳台护栏明显变形，没有达到安装要求。验房师还发现了不少其它问题，如推拉门锁扣损坏、阳台瓷砖未贴全、墙面空鼓等。拿到验房师出具的验房报告，我对新房质量有了更全面的了解。
阳台护栏本身的质量以及安装的好坏，是检验护栏的主要方向。阳台护栏安装合格与否非常重要，如果阳台护栏和扶手安装不够牢固，将直接影响家居安全。这次给韦先生验房，发现的最大问题就是阳台护栏严重弯曲，这是工人在施工过程中不注意成品保护或者是质量出现问题所致。不管是何种原因导致，都会带来安全隐患，建议及时修复或重新安装。
现场问题1：根据《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003版第3.7.2条规定，阳台栏杆设计应防儿童攀登，同时，根据人体工程学原理，横杆垂直净距应小于0.11米，才能防止儿童钻出。阳台栏杆应该规范安装，一是让儿童在阳台玩耍时，人身安全得到保障；二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。
不过验房师在现场看到，韦先生的阳台护栏第二根横杆明显歪曲，且向上凸起，不符合交付验收的条件，必须返工整改。如不及时整改，将会威胁居住者的安全。
验房师表示，安装阳台护栏和扶手之前，要先将阳台护栏和扶手的安装位置通过画线的方式定位，再进行安装。不过，一些不专业的施工团队可能用错误的方法，导致阳台的安装位置不符合装修设计，日后护栏很容易松动，无法保证阳台安全。验房师提醒，业主可以用尺量来检查阳台护栏安装位置是否正确，对每个护栏和扶手应全部仔细检查。最好向施工方索要产品合格证书，查看阳台护栏和扶手所使用的材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好。
整改建议：后期施工工人要选用锌钢阳台护栏，一是耐腐蚀、抗老化，不容易生锈或者变形；二是色彩丰富美观，安装方便，结实耐用。
现场问题2：阳台护栏的问题还不止变形，验房师发现，护栏的边缘未贴墙面瓷砖，日晒雨淋下，里面的铁件已经明显生锈。锈迹腐蚀铁件容易导致护栏松动，居住者的安全得不到应有保障。
整改建议：首先要将锈迹清除干净，然后涂上防锈漆，再把阳台护栏边缘缺少墙砖的地方按照工序一一铺贴到位。具体方法是后期补上墙砖或瓷片，并在交接处打上密封胶，以防止雨水渗透铁件，避免以后使用存在安全隐患。
现场问题3：验房师检查阳台的推拉门时，发现门锁扣已损坏。安装推拉门主要是要注意门拉手和锁扣，待安装调整好门且无误后，再按照所需的五金配件进行安装，注意确保所有配件的平面位置和标高均在同一位置，以免影响美观。一般家里安装的凸轮式不锈钢锁扣都带有自紧装置，锁紧门扇后绝无松动，并设有防盗装置避免被盗之忧。若门锁扣损坏，门关不上，将影响安全性能。
整改建议：推拉门安装的不协调，后期让工人调试即可。
现场问题4：验房师检查到韦先生的新房还有几处空鼓，用小锤敲击墙面，通过声音可辨认空鼓位置。空鼓是验房中最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓。面积较大、较多的也不排除是前期施工工人偷工减料而造成。
整改建议：把空鼓墙面基层撬开，将原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可。
问：最近准备交房，检查电路的时候，不知道漏电保护器是跳闸，还是坏了，老是推不上去，这该怎么办？
验房师：按照要求，新房配电箱内的照明、空调等插座及开关均应设置漏电保护装置。漏电保护开关是用来保护人身安全的，当线路出现漏电或短路时，漏电保护开关会自动跳闸断开电流，保护线路和电气设备不被损坏，避免发生触电情况。但如果漏电保护开关不能正常工作，则无法起到相应的作用，存在触电隐患。
漏电保护器分为机械损坏和电气损坏，在使用过程中容易产生3种故障形式。一是当发生漏电故障时漏电保护器不能迅速、可靠的动作，即拒动；二是没有发生漏电故障时漏电保护器由于本身动作特性的改变或由于各种干扰信号而发生误动作将电路切断，即误动；三是操作故障，漏电保护器在手动合闸操作时合不上闸，电路不能接通，在手动分闸操作时不能分闸，电路不能断开。
为了日后居住的安全，业主应要求开发商立即检修电路，使漏电保护开关能正常工作。
是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术。它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。这种技术的运用，使门窗的隔音、阻热、密封、安全性都得到很大提升。
左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，并提供验房咨询服务，真正让你收房无忧，。
预约验房方式：
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作者｜居周刊记者 李璐（见习）
摄影｜李璐
编辑｜雷志杰
