近日，江宁百家湖板块的朗诗玲珑屿迎来了成品交房季。作为朗诗地产科技健康盘的代表，每一位业主自然非常关心自家房屋的交付质量。
此次买房君就跟随第三方专业验房机构翘楚验房，看看该楼盘的精装水平如何，是否能达到业主们的预期？
此次验收的户型为84平米的中间户。进门之后，买房君和验房师一起观察了室内的整体情况，总体感觉采光度还可以，室内比较整洁。
据翘楚验房首席验房师韩常龙透露，如今南京楼市所交付的房屋质量相比前几年，已有很大的改观。随着国内大牌开发商在南京的多年深耕布局与建设把控，大部分精装住宅交付时基本能合格。
众所周知，普通业主对房屋质量的检测多数停留在表面，很多细节和深层次的问题还是不具备辨识度。 下面就是资深验房师针对这次验房给出的结果，并对出现的相关问题进行了梳理罗列：
卫生间外护栏高度过低，存重大安全隐患
从卫生间窗户往外看，是东西两边户之间的公共走道。很显然，黑色的护栏不足以形成对住户的外界保护。
这也是整栋楼所有中间户都存在的问题，根据相关国家标准设计规范，户外可踏面小于2米，必须加装安防设施。
针对这一问题，后期需要业主向开发企业反映，将护栏加高至安全高度，以防不法分子威胁到业主的生命财产安全。
照明与普通插座接同一回路
这种问题比较隐性，但也是朗诗玲珑屿整个项目都存在的问题。当用专业检测设备使插座短路跳闸时，屋内的灯光也一并熄灭了，原因在于照明和插座接了同一回路。
现在的设计为了缩小故障时的停电范围，保证在一路电源故障时可以用另外一路电源供应照明进行检修，所以都将插座和照明回路分开供电。
朗诗玲珑屿的住宅电路设计由于是统一的，若要因为这个问题进行全小区的整改，代价也是比较大 。
·阳台顶面出现了一处开裂，虽然可能只是刷漆时出现的问题，但比较影响美观。而且因为是在阳台，湿度比较大，时间长了也可能出现脱落。
·厨房地推抽屉面不平；拉篮未装（未固定）；柜下触控灯安装不到位；吸油烟机无吸力。
以上情况属于施工方的装修水平不考究和粗糙的表现，而这些瑕疵也许一开始不容易发现，但会在今后的居住中慢慢体现出来。
最让人惊讶的是，吸油烟机打开后竟然没有任何吸力。验房师一针见血地指出是由于叶片反向旋转所造成的，需要对内部的电路进行调整。
·过道东北、东南角踢脚线拼角不平、毛糙，插线面板不齐，影响美观。
·地板、墙纸出现空鼓、黑斑。空鼓这一精装顽疾大量地存在于交付住宅中，此次验房中的空鼓情况还算良好，但依旧不能忽视。
墙体空鼓出现的情况有很多，有施工技术不规范、填充物不饱满或者墙体渗水等情况。渗水所导致的空鼓比较严重，一旦遇上大雨连绵的季节，很容易使墙体情况恶化。
而地板的空鼓则会造成地面高低不平，影响居住体验。
·卫生间淋浴间挡水条有一处破损；石材台面有损伤；花洒无法使用龙头，窗户开关擦底框。
设备使用出现问题暂且不谈，淋浴间内的破损问题确实不容忽视。业主洗澡时如果脚不小心碰到该处，极易造成划伤危险。而窗户擦底框这样的情况，也会影响实际使用效果和窗户寿命。
综上所述，虽然朗诗玲珑屿给业主的第一印象还可以，但经过验房的深挖仍存在一定的硬伤和瑕疵。各位购房者在享受收房喜悦的同时，也要睁大双眼去检查自己的房屋，避免收房入住之后发现种种问题，带来不必要的麻烦。
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