低价成交!中骏3.29亿获取闵行浦江芦恒路优质商办地块

总价：3.29亿

总建面：20581㎡

楼板价：16000元/㎡，

溢价率：0%，

仅一家房企竞拍，

中骏底价成功获取闵行浦江芦恒路地铁站附近优质商办用地。

本次地块位于浦星公路东侧，距离8号线芦恒路站仅800米的步行距离，2站直达前滩国际商务区，，交通相对便捷。

夹在前滩与浦江漕河泾高科技园区的中间，从小范围上看，地块未来的商务价值还是有较大的预期。

回到地块自身条件上看：

总建面2万㎡，2.0容积率，16000元/㎡的起拍价，非常适合打造总部类办公产品。但是，苛刻的条件在下面，比如：

1.建筑面积比例： 商业10%，办公90%

2.作为总部的配套商业，重点发展餐饮、休闲娱乐、超市等业态；在自持期间统一运营，统一管理。

3.重点发展大健康产业企业总部，为高端化、专业化医疗、康复、养老、健康管理等运营、管理的企业办公 。

4. 自持建筑面积不低于 100 %（计2058.12平方米以上）的商业物业。

自持建筑面积不低于 100 %（计18523.08平方米以上）的办公物业 。

5.必须按层集中设置卫生设备、茶水间公共设施，不得设置阳台、露台、设备平台等住宅相关功能，外立面不得设置空调外挂机隔板、结构板等元素。

6.商业部分最小分割单位：200平方米；办公部分最小分割单位：250平方米。

100%自持要求或未达到评估要求5年不得参加土地出让活动似乎成了近期商办用地的“标配条件”，纵观上海房地产市场当前的种种迹象，似乎也在某种程度上暗示着这个行业强者恒强，大而不倒的时代到来，换句话说：留给中小型开发商挣扎与自救的时间已经不多了。

最后，恭喜中骏！