8月德阳各县市区楼市数据汇总:德阳房价两大巨头,一涨一跌

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楼主 2019-11-28 11:08:51
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鑫苑

8月的德阳楼市,市本级房价有所缓和。其他县市区如何呢?你们最关心的房价是涨还是跌?二手房还热火吗?广汉还是一方霸主吗?罗江的库存量有所增加吗?(数据来源德阳房地产和开发企业成交数据)

<1>德阳の宝宝,月薪还够买1㎡的房子吗?

挨个看了以后,我发觉似乎罗江才是我最终的归宿。但是,罗江又真的便宜吗?不一定,罗江有个楼盘一梯一户均价5000+,罗江均价3879元/㎡只是被平均了。其他县市区同理,任何地方不乏价高者,也不缺低价者。

8月,全德阳仅市本级与什邡均价环比分别下跌了14.49%和10.22%,其他县市区房价涨幅放缓,市场进入平稳期。德阳房价两大巨头,广汉8月涨幅15元/㎡,德阳市本级8月跌558.85元/㎡。同比去年同期,广汉涨幅尤为明显,同比达到75.14%,绵竹最为温柔同比涨幅2.99%。

<2>德阳市本级与广汉包揽成交额半壁江山

广汉8月成交金额依旧是第一,成交5.1亿占全德阳32%的份额,市本级成交金额4.8亿占比全德阳30%的份额,中江成交2.8亿占比全德阳18%的份额,此三个地方的成交总额占据全德阳80%的成交额。

绵竹、什邡、罗江、旌阳区,分别占比11%、1%、2%、6%。同比去年,绵竹、什邡成交额分别跌了50%和11.28%。罗江和中江、旌阳区分别涨幅52.2%、64.49%、710.68%。

<3>多地呈现供大于求,什邡供应8月零供应

供需是决定楼市风向的一大重要指标,如果德阳楼市供长期大于求,就有可能会回到2013-2015年天量库存局面。8月广汉、绵竹供大于求趋势明显,中江、罗江也有小幅度的供求不均衡。

市本级供应6.29万方,去化6.65万方,供求基本平衡。什邡8月零供应,自7月

从各县市区库存所占份额来看,广汉、德阳市本级除了成交量最多,房价最高以外,库存量也是占比最多的。

<4>二手房还崩得住吗?成交量环比下跌25%

白露之后便是秋,秋老虎不发威,病了。近日德阳气温骤降,恐与二手房遇冷有关。从环比看市本级二手房成交量已经连续3个月下跌,遭遇自去年以来最冷寒流,8月份再跌21.86%。同为热门区域的广汉也跌了18.74%。

绵竹、罗江的二手房成交量有所涨幅,分别达到了24.2%和16.13%。特别是罗江,8月份比7月份多卖了10套。同比去年,各县市区二手房成交量都有所涨幅,除了罗江跌了30.51%。

<5>打个蝴蝶结

9月已快过了一半,德阳各县市区还好吗?传说中的金九银十哦,年终奖能不能拿到手上这两个月尤为关键,错过这一波,下一波就是返乡置业咯。

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