沈阳人别被物业骗了!省里刚出令!小区地下停车位禁止出售!租也不能超过三年!

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过3年。

必须在满足小区居民的基础上，

租给非小区人员，

租期也不能超过6个月！

业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

房屋保修期满后，发生如下情况之一，需要使用专项维修资金的，可由业委会、相关业主提出应急处置方案，并报专项维修资金代管或监管部门审核后直接申请使用：

1. 屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

2. 电梯故障危及人身安全的；

3. 消防设施损坏的；

4. 公共护栏破损严重危及人身、财产安全的；

5. 楼体外立面有脱落危险的；

6. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍而危及人身、财产安全的。

物业服务合同解除或终止后，原物业服务企业应在服务合同解除或终止，并在新的物业服务企业选聘后15日内退出。

物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

物业服务企业未按期退出或擅自撤离的，由物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，将处以5万元以上10万元以下罚款。

物业服务收费由业主和物业服务企业依法在物业服务合同中约定，不得设定霸王条款，不得私立名目乱收费，不得擅自扩大收费范围、提高收费标准，重复收费。

业主欠交物业服务等费用的，物业服务企业可通过上门催交等形式，督促其限期交纳，逾期不交的，物业服务企业可依法申请仲裁或提请诉讼。拒不履行判决和仲裁决定的，物业服务企业可依法向人民法院申请强制执行，并按个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息系统。

对配套设施不齐全、环境较差的老旧住宅小区，市、县人民政府应采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。改造后，街道办事处或乡镇人民政府应组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或其他管理人进行管理。

业主大会无法成立的，街道办事处或乡镇人民政府指导业主选聘物业服务企业、其他管理人或组织业主自治进行管理。