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栋察楼市新闻早知道(10.15)央行支持房贷利率上涨,贷款买房难了

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2017.10.15 八月二十六•周日

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政策丨央行支持房贷利率上涨，贷款买房难了！

调控丨新一轮“楼市大围堵”来了！

利好丨沈大学生买房免契税首购最高补6万

热点丨“十三五”辽宁省老龄事业发展等规划

民生丨沈阳三级医院门急诊量下降

聚焦丨自贸区三大片区内企业一个工作日完成注册

热门丨辽宁标准馆今年累计接待2603人次参观

创新丨国网沈阳供电公司启动手机APP报修服务

供暖丨2017关于供暖你必须知道的那些事儿

国内新闻

楼市丨50城市限售“冻房” 中国楼市长效机制渐近

囤积丨

1、央行支持房贷利率上涨，明年想贷款买房可就难了！

近日，北京又一次上了热议，因为北京地区的银行进行了第6次的房贷利率调整，此次调整后，房贷利率上浮5%~10%已经成为主流。更有个别银行已经将房贷利率上浮20%！

这还没完，高潮是央行竟然表态积极支持房贷利率上调！

央行营管部有关负责人表示，北京房贷利率调整是根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，有利于抑制需求过度增长，进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效！！

还指望着政府出面管管的人应该心凉了吧，看到没，房贷利率上涨是大趋势！越往后想贷款买房，要付出的难度就越大！

1、额度紧张加剧，部分银行已无贷可放

今年以来，北京地区的信贷政策已经经过了多次调整。从年初的8.5折一路上涨，直到现在的上浮20%，综合来看，房贷利率的上涨势头还正盛，因为很多银行已经没钱可贷了！

多家银行内部人士透露，今年初北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。而2016年的额度仅为19.14万亿！而在6月末，个人住房贷款余额就已经达到了20.10万亿元，所以现在很多银行房贷额度已经用完，不得不收紧房贷，从中挑选借贷人！

还不止北京，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%！

而根据央行的态度则可以判断，就算涨房贷利率也不能放松楼市调控，所以等到明年，因为额度再次减少，那提升到30%、40%也是遵循市场规则，那时不仅贷款难度更大，利率还更高，一套房要付出的钱更多！

2、买房难度越来越大

现在要想申请房贷，大型银行因为相关部门监控严格，所以审批时间长，放款慢；就连之前可以大打折扣的小银行，也因为额度问题而导致放款更慢，就连和中介公司有合作的银行也一样！

在这样的信贷环境下，“全款抢房”屡见不鲜，刚需者们想要买到房越来越难。以前虽然房价高，但好歹还能贷款，但是现在呢？贷款申请越来越难，公积金贷款被排挤，全款又不够，除了干等着，没有别的办法！所以就算房价有所下跌对他们来讲也没有任何意义，除非明年房价能跌到全款可以买，但是可能吗？

既然不可能，就应该趁现在竞争没那么激烈，赶紧先买，不然抢的人越来越多，僧多粥少，谁还顾得了你？

3、明年想贷款买房不太容易了！

今年政府对房价也压制得十分厉害，很多楼盘就是因为政府的定价太低于自己预想价而迟迟不肯开盘。而开了盘的呢，因为政府干预，预售价远远低于以前的价格，导致开盘就被抢空，即使很多都要求全款，要求验资！

贷款政策调整就是大趋势，后续会有更多地区的银行，继续收紧房地产贷款额度与提高房贷利率！这就意味着，要么接受高利率，要么全款，要么……就继续做着开发商送房子的白日梦！

上述这些情况，简单可以概括为——今年是100买房者抢50个贷款买房名额，明年就是150个买房者抢30个贷款买房名额！所以明年贷款买房难度有多大，现在清楚了吧！那些还想着房价下跌的人，不如想想房价下跌了又能怎样，你抢得到房吗？你攒够全款了吗？你能贷到款吗？

如果真的明年买房就跟卖白菜一样容易，那中国也不会有那么多买不起的房人了。在买房这件事上，都是今天观望，明天仰望，大后天绝望！早买早赚，早买多省，这就是买房真理！（来源：房地产经纪之家）

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2、新一轮“楼市大围堵”来了！

继国庆节前启动升级“限售”模式后，刚刚楼市新一轮大围堵开始了。

楼市开始大围堵

今天（10月13日），据中国金融时报披露：

近日从银监会获悉，根据“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会高度重视，、部署，银监会各派出机构迅速行动，，加大违规行为问责力度。

个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用、抵押、质押担保或保证方式，以商品型货币形式向个人消费者提供的信用贷款。

在楼市提高首套房与二套房的首付比例、加大贷款难度后，消费贷成为许多投资客获取购房资金的重要途径，导致某些城市的房价仍非常活跃。

之前深圳、北京等地，已开始追查消费贷一事，，尚属首次。，。

此次严查来势汹汹，其目的很明显，对楼市釜底抽薪，进一步围堵资金，防止各种违规热钱流入楼市，破坏楼市目前的稳定。

消费贷追回，利率上浮58%

银监局相关负责人透露，：

一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查，北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务；广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。

二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省（区、，；广东银监局明确要求原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款；福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由30万元降为20万元。

。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。

日前，深圳就有消息传出，有人被银行追回480万消费贷。

10月9日，深圳房产交流群有人透露，某人被银行查处用480万消费贷买房，需要提前贷款。无奈之下，他只得将房子卖掉提前还钱。

除了严查之外，贷款门槛也有提高。有银行宣布，消费贷贷款利率上浮58%，比购房贷款利率上浮力度还有强。

银行已经开始从排查、，防控消费贷滥用、流入楼市。

这还不够，为围堵楼市资金，各地政府甚至开始抑制刚需客，纷纷上浮首套房贷款利率，给楼市冷水浇顶。

数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。

有的城市上浮力度非常大，如合肥，新房贷款利率最高上浮20%，二套房未结清贷款利率最高上浮35%。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。

三四线城市中，嘉兴，首套房贷款利率最高也达到了20%；扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%。

10月，在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，占比25.70%。

图片来源：融360大数据研究院

热点城市几乎无一例外都上浮了首套房贷款利率，目前仅上海的首套房平均利率低于基准利率。

制图：财经观潮

二套房利率就更别说了，各大城市基本都上浮了20%~30%。

利率上浮，意味着贷款需要缴纳的利息更多。

如果以一套200万的房子计算，首套房首付3成，需贷款140万，基准利率时期月供为7430元，还款总额267.5万。利率上浮10%，月供为7853元，还款总额282.7万，相比基准利率每月需多缴纳423元，30年下来需多缴纳15.2万。

若上浮20%，月供8286元，总还款298.3万元，相比基准利率，每月需多缴纳856元，总还款多缴30.8万元。

对楼市的影响

首套房、二套房贷款利率上浮，严查消费贷并上浮消费贷贷款利率，政府的这些行为其实是为楼市建了一道高高的门槛，将热钱挡在门外。

有全款支付能力的人自然可以跨越这道门槛，但没这个能力需要贷款者就老老实实待在门外吧！（转自：财经观潮（ID：guide0929）；作者：潮哥）

3、沈大学生买房免契税首购最高补6万

沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业、创业，从落户、购买住房、就业创业给出了一系列优惠政策。

【引才政策】

近年来，针对大学生就业创业、吸纳人才留沈，沈阳市出台一系列政策，从落户到租房补贴再到扎根沈阳的购房补贴都有明确规定。针对在沈的创业者，还有创业贷款扶持、创业场地补贴等。未来5年，计划吸引储备70万大学生在沈就业、创业。

租房：最高可享受每月800元补贴

对于全日制高校毕业生，其中博士在35周岁以下、硕士在30周岁以下首次在沈阳就业或自主创业，学士在25周岁以下首次在沈阳自主创业，在沈阳市无任何形式自有住房的，就业人员凭签订的劳动合同、缴纳养老保险证明，创业人员凭营业执照、缴税证明等，可领取租房补贴。

租房补贴的标准为博士每月800元、硕士每月400元、学士每月200元，领取租房补贴期限最长不超过3年。

购房：契税全补贴　首次买房最高补6万

对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年)购买商品住房的给予契税全额补贴政策。

对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。

社保：养老保险、医疗保险均有补贴

离校未就业高校毕业生以灵活就业人员身份在公共就业人才服务机构办理登记并按规定缴纳养老保险和医疗保险的，经区县（市）人力资源社会保障部门认定和财政部门审核，给予一定数额的养老保险和医疗保险补贴。

创业：贷款额度最高20万

大学生在高新技术领域实现自主创业的，贷款最高额度不超过20万元。当年吸纳新就业人员达到规定比例的小微企业，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，可按规定申请不超过300万元的创业担保贷款。鼓励博士创业，技术或专利达到国内外领先水平的，给予10万-50万元创业启动资金。

场地：首次自主创业部分群体每年补六千

对于未进入孵化基地（园区）、租赁场地进行首次自主创业（指首次领取工商营业执照）的就业困难人员、高校毕业生、农民工和退役士兵等群体，给予每年6000元的创业场地补贴，补贴期限最长不超过2年。(来源：辽沈晚报）

4、“十三五”辽宁省老龄事业发展和养老体系建设规划

今后，辽宁省公共交通工具要配备老年人出行辅助器具，设立不低于座席数10%的“老幼病残孕”专座；鼓励有条件的地方研究将基本治疗性康复辅助器具逐步纳入基本医疗保险支付范围；　鼓励各地制定老年人才开发利用专项规划，鼓励专业技术领域人才延长工作年限……

昨日，辽宁省老龄工作委员会办公室对《“十三五”辽宁省老龄事业发展和养老体系建设规划》（以下简称《规划》）进行了解读。

基本治疗性康复器具逐

步纳入医保支付

《规划》指出，到2020年，我省老龄事业要建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的多层次养老服务体系。为此，细化了33个具体硬性指标，例如护理型养老床位占比不低于30%、二级以上综合医院设老年病科比例达到35%、65岁以上老年人健康管理率达到70%、福彩公益金用于养老服务业的比例达到50%以上等等。

为了完成上述指标，《规划》强化了制度设计。从老年人生活预期来看，主要面临贫困、疾病和失能三大风险，为此，《规划》推进个人税收递延型商业养老保险试点，鼓励有条件的地方研究将基本治疗性康复辅助器具逐步纳入基本医疗保险支付范围，鼓励发展补充医疗保险和商业健康保险、老年人意外伤害保险等政策设计。

《规划》要求，做好长期护理保险与重度残疾人护理补贴、经济困难失能老年人护理补贴等福利性护理补贴项目的整合衔接，鼓励商业保险公司开发适销对路的长期护理保险产品和服务等。这些制度设计在于通过社会保险、商业保险和补贴制度的逐步建构，为全民应对老年期失能风险构筑安全网。

制定老年人才开发利用

规划鼓励发挥余热

《规划》强调重视老年文化，要求重视老年人精神关爱、心理疏导、危机干预服务，要求家庭成员加强对老年人的情感关怀和心理沟通，鼓励支持社会力量开展形式多样的老年人关爱活动。重点推进非本地户籍常住老年人与本地户籍老年人同等享受优待的制度。

《规划》还强化了老年人自强自立，鼓励各地制定老年人才开发利用专项规划，鼓励专业技术领域人才延长工作年限，各类人才市场、人才中介机构应积极把离退休专业技术人员纳入服务范围。政府所属的人才交流中心、专家服务机构要设立专门的离退休专业技术人员服务窗口。

今后，辽宁将逐步建立和完善老年人才开发服务管理体系，建立老年人才供求信息库。计划建立分行业、分职称地提供省内各类退休人才信息的网络平台，将省内的老年专业技术人员都纳入其中，详细介绍老年人才的特长、工作经历等，为有需求的企业提供人才帮助，同时也给老年人提供施展“余热”的平台。

鼓励部分公立医院转为老

年人康复护理机构

目前，我省老年人口已达925万，预计2020年60岁及以上老年人口将突破1100万人。为此，《规划》鼓励支持二级以上医疗机构与养老机构建立医疗服务协作关系。鼓励社会力量举办老年病医院、康复医院、护理院；鼓励有条件的企事业单位的职工医院、门诊部向以老年康复为主的社区卫生服务机构转型。健全中医医院老年病科，发展社区和居家中医药健康养老服务。

《规划》特别指出，对养老机构设置的医疗机构，符合条件的要按规定纳入基本医疗保险定点范围，通过健康产业投资基金支持医养结合发展。对养老机构和医疗卫生机构中的医务人员给予同等对待，鼓励医护人员以多点执业的形式到医养结合机构执业。

《规划》强调增强老年人的自我保健意识和能力，为65周岁以上老年人普遍建立健康档案，加强对老年人常见病、慢性病分病种进行健康指导和综合干预；重视加强老年康复医院、护理院、临终关怀机构和综合医院老年病科建设，鼓励有条件的地区将部分公立医院转为康复、护理等机构，开展家庭医生签约服务，加强康复护理人才培养。

公共交通工具老幼病残

孕专座不低于10%

《规划》强化了老年宜居环境建设，要求加强居住区公共设施无障碍改造，重点对坡道、楼梯、电梯、扶手等公共建筑节点进行改造。

重点指出，支持多层老旧住宅加装电梯，支持开发老年宜居住宅和代际亲情住宅。计划在“十三五”期末实现60%以上城市社区达到老年宜居社区基本条件、40%以上农村具备老年宜居社区基本条件的目标。

公共交通工具要适当配备老年人出行辅助器具，设立不低于座席数10%的“老幼病残孕”专座。铁路部门要为列车配备无障碍车厢和座位，对有特殊需要的老年人订票和选座位提供便利服务。

在有条件的地区，公厕应配备便于老年人使用的无障碍设施，并对老年人实行免费。公共场所要为老年人安装休息座椅。（来源：辽沈晚报）

5、沈阳分级诊疗趋势初显三级医院门急诊量下降

沈阳市医改办发布的数据显示，沈阳市城市公立医院综合改革一个多月以来，三级医院门急诊就诊人次减少，二级及以下医院门急诊就诊人次占总诊疗量比例上升，分级诊疗趋势初显。据不完全统计，115家医院医药费用达27.33亿元，与2016年同期相比，增长8.02%。药品费用8.89亿元，按15%加成率计算，共减少药品费用1.33亿元；药品费用占比32.53%，与2016年同期相比下降7.86%。（来源：辽宁日报）

6、辽宁自贸区三大片区和沈抚新区内企业一个工作日完成注册

10月13日，省政府办公厅印发《关于在中国（辽宁）自由贸易试验区和沈抚新区先行先试深化简政放权放管结合优化服务改革的指导意见》（以下简称《意见》），将在“两区”进一步加大简政放权力度。

行政审批中介服务能取消的一律取消

《意见》提出，在辽宁自贸区沈阳、大连、营口三片区管委会和沈抚新区管委会（以下简称“两区”）范围内，进一步清理规范行政审批事项和涉及行政审批的各类认证、评估、审图、代理、检查、检测等中介服务，能取消的一律取消，不得要求开展清单之外的中介服务，不得强制指定中介服务机构。

“两区”内建立负面清单减少或取消投资准入限制

《意见》提出，建立“两区”行政权力和责任、政务服务、行政审批中介、随机抽查、行政事业性收费和政府性基金等事项清单，没有列入清单的事项，一律不得行使。建立负面清单管理制度，进一步减少或取消投资准入限制，提高开放度和透明度。

“两区”内企业一个工作日内可完成注册

《意见》提出，在“两区”内着力解决企业“办照容易办证难”的问题，力争在一个工作日内可以完成注册。推行“多证合一”制度改革，探索将更多涉企证照整合到营业执照上，整合简化涉及的信息采集、记载公示和管理备查类等事项，实现市场准入便利最大化。（来源：沈阳晚报）

7、辽宁标准馆今年累计接待2603人次参观

10月13日，记者从省质监局获悉，截至今年三季度，辽宁标准馆接待参观2603人次，举办培训班、讲座等17次，培训人员676人次。

辽宁标准馆于去年2月正式面向社会开放。总面积1034平方米，上下两层，分为历程篇、功能篇、成就篇以及服务篇四个部分。辽宁标准馆作为省质监局对外服务的窗口和技术服务、交流的平台，通过多项举措，不断开发应用功能，发挥公共服务作用，致力于服务小微企业。（来源：辽宁日报）

8、国网沈阳供电公司启动手机APP报修服务

用户可通过手机APP报修用电故障并跟踪抢修进展，抢修人员就近作业，30分钟内就可到场抢修。10月13日，国网沈阳供电公司举办了网格化抢修启动仪式。

网格化抢修是国网沈阳供电公司变“分散式服务”为“一站式服务”的创新结晶。据了解，用户通过手机下载了掌上电力APP后，在手机上点开该应用，进入首页后会看到“服务”模块，在这一模块的右下方有“我要报修”的信息，点击“我要报修”进入“报修申请”的页面，在此页面填写联系人、联系电话、客户号和故障地址即可。报修后，页面上还会显示抢修进度详情。（来源：沈阳日报）

9、2017关于供暖你必须知道的那些事儿

随着正式供暖越来越近，供热缴费也到了最高峰。10月11日，沈阳市供热办提醒市民：供热公司规定办理停供业务的时间截至10月15日，错过办理停供时限，将全额缴纳采暖费。

据了解，今年，沈阳市继续实行“明补”政策，也就是市民交采暖费不用先垫付再报销，而是由所在单位一次性发放。享受“明补”的职工仍按26元/建筑平方米标准，交本人住房控制面积标准内的采暖费，不享受“明补”的面积按照23.3元/平方米标准交采暖费。

沈阳市一家供热公司相关负责人介绍，去年由于“明补”政策刚刚实施，缴费时限延长一个月，到11月末。今年，缴费时限恢复到10月底，如果有特殊情况也可以在11月底之前缴费，前提是补上拖欠的采暖费。12月1日前如果还没有缴纳采暖费，供热公司将会“掐管”。（来源：365综合）

10、50城市限售“冻房” 中国楼市长效机制脚步渐近

不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的“十一黄金周”，节后首周，密集房地产调控措施又继续来袭。

继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来，不少城市继续加入冻结房屋流动性的限售大军。太原（楼盘）市12日发布二手房“限售令”，规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

浙江省绍兴（楼盘）市、云南省昆明（楼盘）市也在日前宣布实施范围不一的房地产限售政策。如绍兴规定在市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。昆明则是在呈贡区开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策。

几天前，媒体曝出三亚（楼盘）市对外地人实施“冻房”：非海南（楼盘）省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。（来源：中国新闻网）

11、严打炒房囤积！

，9月下旬，。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

消息称，省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。

检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。，包括城市开展自查，省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导，、督导。，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，针对国有土地出让后的囤积、闲置问题，。办法规定，若土地出让后闲置1年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（来源：中国发展网）

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