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“成都是我们对外扩张当之无愧的首选区域，这也是我们全国化战略最重要的一步……我们的产品开发周期一般是半年至一年，我们有信心打造出让成都购房者心动的好产品，并且提供让购房者心动的价格……”
2014年6月12日，成都国土局以拍卖方式组织出让六宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区成龙街道粮丰村2、6组地块，锦江区成龙街道粮丰村1、2组地块，锦江区喜树街以东、新规划道路以南地块，锦江区椿树街以东、新规划道路以南地块，锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块以及锦江区三圣街道粉房堰村6、9组地块，出让面积合计约175.91亩。
最终，当日由挖走龙湖、东原、金科等高管震惊业内的新欧鹏地产，以首入成都之魄力大出风头，一举以5750元/平、5300元/平、4250元/平、5450元/平拿下一号、三号、四号、五号宗地，合计约128亩，并缴纳了2.598亿的拿地保证金。
而时致今日，坊间有传言说，新鸥鹏却将以2.598亿的代价，退还成都三圣乡4宗地块。
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▲2014年6月，新欧鹏竞得成都三圣乡4宗地位置
2014年6月12日当天的拍卖现场，开发商爆满，万科、中粮、招商、金房、东原、国嘉、保利、海亮、华都置业等23家开发商悉数到场。同时还有长坤置业、荣盛等不少房企前来“观战”。
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▲地块实景
其中，一号地块的争夺尤为激烈，价格一路从3000元/㎡飙升到4500元/㎡。随后的拍卖中只有8号和88号中粮曾各举一次牌，今天只报名参加一号地块竞拍的3号开发商和手拿31号牌的新欧鹏一路竞价，以50元为梯度不断加价，最后新欧鹏以5750元拿下该地块。
二号宗地的拍卖开始，新欧鹏仗着拿下一地的豪气来势汹汹率先报价3600元/平，曾以“黑马”姿态笑傲过2013年土地市场的蓝润紧着其后。
在第二宗土地的拍卖中除18号曾三次举牌之外，都是蓝润和新欧鹏，两个新旧土豪的激烈交锋。最后蓝润以4900元/平成交。
在三圣乡板块已有项目的金房集团和中粮集团都参与第三块地的竞拍，但是新欧鹏后发制人，以5300出价直接夺下两者的威风，相当顺利地再拿一地。
第四宗土地拍卖时又主要是蓝润和新欧鹏的对决，最后新欧鹏顺利夺的。
第五宗地是今日最大一宗出让土地，引来了中粮、蓝润、新欧鹏等多家房企争夺，不过锐气正盛的新欧鹏当仁不让，以5450元/平拿下五号地。
最后一宗地拍卖时不少开发商开始撤场，这一宗土地拍卖出乎众人意料，仅仅经过四次举牌，蓝润顺利将地块揽入。
据悉，当日出场的新欧鹏为重庆本土企业，是重庆大学与香港迅晖发展有限公司于1993年共同发起成立的集房地产开发、文化教育、金融、文化创意、电子商务于一体的大型综合企业集团。同年6月初，新欧鹏因挖走众多房企高管而震惊业内。
而作为成都首秀，新欧鹏疯狂“砸钱”的气势，一时间引发成都房地产界高度关注。而我们不难发现，当时在同一区域，部分待售楼盘单价还不到8000元。即便是名声大震的绿地打造的468项目，其位置相对优越，其当时售价也才8000多元。新欧鹏拿下的4宗土地的楼面平均单价显然超过5000元，如此豪迈拿地的勇气让成都地产界震惊。
而就在当年刚刚拿下三圣乡四宗地块宣告进军成都后，时任新鸥鹏地产首席战略官、副总裁李战洪在接受媒体采访时豪言：“成都是我们对外扩张当之无愧的首选区域，这也是我们全国化战略最重要的一步……我们的产品开发周期一般是半年至一年，我们有信心打造出让成都购房者心动的好产品，并且提供让购房者心动的价格……。”
作为成都的“首秀”，新欧鹏的高调拿地，无不让内业一片哗然，也因此一度成为成都媒体的焦点。此外，新欧鹏用以开发上述地块组建的成都公司团队也格外引人注目。
然而，就在新欧鹏高调的拿地过后，其成都三圣乡项目可谓一波三折。2015年初，经过多次方案修改的新鸥鹏成都项目，终于定名为“央著天域”。规划效果图显示，项目包含住宅、社区底商和数栋独立商业。新鸥鹏成都公司相关人士当时透露，项目将于2015年6月全面动工，同年7、8月份亮相成都。
可在接下来的日子里，坊间不断流传出新鸥鹏成都公司项目搁浅，人员解散等消息。就在新欧鹏成都公司传出解散信息不久，新鸥鹏的一则招聘出现在成都某报刊上，使得传言不攻自破。与此同时，新欧鹏成都公司也公开辟谣。然而，事情并未沿新欧鹏成都公司辟谣方向发展，公司在成都拿下的地块打围之后，却迟迟未能开发。
“迟迟不能开发，源于资金受困。”据业内人士透露，一方面，新欧鹏在首次进入成都拿下的4宗地块，均属于该区域单价地王。“纵观2014年成都房地产市场，新欧鹏于当年6月拿下三圣乡的那4宗地看来，起拍楼面价均为3000元/㎡，而新欧鹏却以5750元/㎡竞得一号宗地，溢价率91.67%；以5300元/㎡竞得三号宗地，溢价率76.67%；以4250元/㎡竞得四号宗地，溢价率41.67%；以5450元/㎡竞得五号宗地，溢价率81.67%。”该业内人士称，这对刚刚进入成都，品牌程度尚不被成都市民所熟悉之下，新欧鹏要想“玩转”这4宗地块显然颇具难度。
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▲2014年十大单价“地王”
而就新欧鹏拿地后为何迟迟未开发？如今却愿将以2.598亿的代价，退还成都三圣乡4宗地块向该原新欧鹏成都公司营销部某负责人追问时，该负责人称，“新欧鹏在成都拿下的地块由于地价过高，公司出于战略考虑，这才延长了开发节奏，导致项目未能如期亮相。
从新欧鹏官网上查阅到，作为一家创始于1993年的大型综合企业集团，其在2014年8月以1,131,003万元营业收入位列“2014中国民营企业500强”第392位，渝派房企前3强。2015年，新鸥鹏地产还在中国房地产企业百强排名中上升至58位，同时，中国民营企业500强中排名升至356位。
而就在刚刚结束的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”上新欧鹏获得的种种荣誉看来，新欧鹏并不缺钱，那倒是是什么原因导致新欧鹏成都公司的“退地”疑云？
2016年上半年，成都有媒体爆出新鸥鹏成都公司解散，解散员工按照每人补贴2—3个月工资进行了补偿。而据原新欧鹏成都公司营销部某负责介绍，他早于2015年春节前离职，同时也不便就成都公司解散一事发表看法。
而对于“退地”一事，曾供职于新鸥鹏成都公司的某人士称，新欧鹏成都公司只有为数不多的人在那里办公，并且新鸥鹏自15年起就一直在和政府洽谈退地事宜，但一直没有结论。同时，因新鸥鹏退地属于成都市“首例”，没有相关的规定可以借鉴，故而需要较长时间。
而据了解，成都土地市场中退地并非“首例”，2008年曾有一家房企在5.12地震前交了2000万保证金，但随后的地震让开发商对成都市场失去信心，后来该开发商未索要保证金便将土地退还。
而就目前而言，新鸥鹏面临的最大问题是，地可以退，但交的2.598亿保证金能退还多少？利息怎么算？目前市政府还没有可供参照的标准，仍然需要政府和新鸥鹏双方协商。
对此，有业内人士称，新鸥鹏当时拿地太过冲动，项目商业比例太重，所以即使新鸥鹏将土地款全部结完，进行整体转让也很难出售。此外，该业内人士还猜测，目前新鸥鹏公司资金链或许比较紧张，这也是导致新鸥鹏为何会退地求生的背后原因。
但就在2017年初，工商银行重庆市分行、工银国际融资有限公司与新鸥鹏集团分别签署全面战略合作协议和香港首次公开发行保荐人委任协议。签约仪式现场，工商银行将根据新鸥鹏集团的发展情况，在未来十年累计给予500亿元授信额度，并将与新鸥鹏集团联合发起200亿元的教育并购基金。
单就这一点来看，其实不难看出新欧鹏在资金链上并没出现资金紧张问题。
原本在国内名不见经传的重庆房企新鸥鹏集团，正如其英文名“NewOpen”，在成都拿地后，迅速组建了超豪华的团队阵营，其高层团队均来自川渝两地极具超高人气和个人影响力。
据了解，除原金科股份副总裁李战洪担任新鸥鹏（中国）企业集团副总裁，主抓整个集团的资源整合之外，原光华集团总裁秦晓东将担任新欧鹏山东区域负责人，原东原总经理魏锂担任陕西区域负责人，原龙湖重庆公司副总经理张雪樵担任新鸥鹏旗下地产集团CEO，原华宇总裁张为耕担任产品设计院院长，原碧桂园田总负责新鸥鹏地产集团运营。
除了公司高层的强大“明星阵容”外，成都公司当时还大量挖角职业经理人，并提出“在三到五年的时间内进入全国20强，成为重庆前2强，三到五年内上市”的发展目标。
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▲2017年中国房地产百强企业名单
不过从2017年3月16日“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”上看，新欧鹏于2017年已成功突围进了TOP50之例，并获得“2017中国特色地产运营优秀企业——教育地产”等多项荣誉。
据了解，新鸥鹏从2010年开始参加中国房地产百强企业家峰会以来，已连续7年入围并蝉联百强榜单。翻看今年的前50强房企，其总部设在重庆的房地产企业，只有龙湖和新欧鹏两家企业。而对于坚守教育，并以教育为主体、地产金融为两翼，凭借“教育+”产业发展模式，实现弯道超车成为中国房地产50强的新鸥鹏。与会专家评价称，可能因为新鸥鹏的坚持，错过了房地产规模发展的扩张期，但是也正是因为这样教育情怀，让新鸥鹏在千篇一律的地产行业中拥有了教育这张王牌，成为了“教育地产”的代表者。用新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪的话来说，所谓的“新鸥鹏模式”，其实就是24年“ONE WAY”做教育。
其实早在2013年底，李战洪就在一场全国论坛上提出“中国房地产将逐渐过渡到青铜时代”，青铜的特点是“原料不怎么值钱，但在精雕细琢之下更加值钱”。换言之，原来靠“资源致胜”的传统企业发展模式必须舍弃，这也是新鸥鹏“企业减法”的核心。
而在李战洪看来，中国经济发展从常态、非常态之后，正在进入一种“新常态”，“新常态”的蓝海重点是文教卫，“新常态”需要中国教育的“新繁荣”。
而从某种意义而言，新欧鹏“退地”，是否印证了李战洪“24年‘ONE WAY’做教育”之言？但无论从团队的打造还是从目前成都楼市的的行情看来，在新鸥鹏土地开发搁置期间，三圣乡板块土地市场却表现活跃。而且近年来随着新希望、融创、龙湖等品牌开发商相继进驻，板块后期潜力同样被看好，而从三圣乡土地供应来看，版块内现阶段可供应土地极少。
或许正如成都知名地产人士而言，如今在成都楼市这么火，土地市场也涨得这么厉害，虽说新欧鹏当时拿地较贵，但从当下来看，也算是便宜。“要嘛就是公司的资金链出问题了，要么就是战略转向。但做为新欧鹏这样一家综合性集团公司而言，资金链出问题应该不会，但如果战略转向而放弃市场视乎也说不过去，这确实给市场留下了许多遐想。”
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