2016新空间产业大事纪盘点（上）

作为新空间产业人，站在2017年的伊始，眺望2016年：新空间产业风云激荡，国际联合办公开创者Wework首进中国、共享际首个空间在万众期待中盛大开幕、当代置业、龙湖、远洋、卓越、万科等开发商纷纷布局存量物业运营，P2与Google、百度音乐战略合作也震惊行业、更多的新空间运营商尝试跨界合作、新店纷纷开店，新空间行业的新政频出，更多新玩家进入新空间产业掘金……

作为新空间行业的社群媒体，本期，空间研习社就来盘点一下2016年内，新空间产业发生的一些大事。不免遗漏，还望看位一起来补充。

Wework首进中国

国际联合办公开创者Wework，2016年1月正式对外公布了在中国扩张的战略。年初，美国联合办公空间WeWork在上海承租数个物业，3月，WeWork宣布获得弘毅资本及其母公司联想控股领投的4.3亿美元融资，7 月 1 日，创立 6 年的正版 WeWork 进入中国市场，在上海延平路135号静安 WE 国际文化创意中心正式开幕，可以容纳约 500 人左右同时办公。随后的几个月中，Wework又先后与科技寺、远洋地产等多家公司达成合作。

东四·共享际开幕

2016年4月16日，5Lmeet举行品牌媒体发布会。

10月26日，被昵称为“城市礼物”的东四·共享际正式启幕，这里作为多家生活方式品牌的线下体验空间，入驻了外国人主理的美食孵化器、网红甜品咖啡店、自助健身房、高粘性读书社区、24小时无人超市、Pop-up浮游之岛、露天电影院、跑步服务站和最美橱窗等好玩的空间组合，将空间内容相互交互、链接，制造出更多的体验场景。这个不到3000平米的场地，开业两个月，承办了95场活动，接待了全国170个参观团，到访1万多人，公寓出租率达80%，为共享际理念的达成交出了满意的答卷。

URWork挺进新加坡

12月2日——URWork（优客工场）与新加坡国际企业发展局、凯德集团在新加坡凯德总部签署三方协议，宣布启动国际性战略合作。优客工场选择合作的企业需要有足够品牌度、实力，更主要的是价值观高度一致。选择的城市则是有大量活跃的小微企业和创客的主流城市，区域需要能满足优客工场“资源高效整合商业社交平台”的资源基础。凯德符合所有条件，加上有全球化的网络布局，双方因此迅速确立战略合作关系。

优客工场创始人毛大庆先生表示：“新加坡有良好的商业环境、创新创业氛围浓厚；中国有广大的市场，创新创业近年来蓬勃发展。通过此次三方合作协议的签订，新加坡的创新创业企业可以走进中国市场，中国的创新创业企业可以获得在国际上展现自身、开展业务的平台与渠道，对于加深中新双方经贸合作关系、共同提升发展两国创新创业环境，具有重要的意义，而这也是优客工场的初衷。”

开发商纷纷布局存量物业运营

2016年开始，当代置业、龙湖、远洋、卓越、万科等国内知名开发商先后布局布量物业运营领域，从开发商转身至运营商。

1、当代置业：“倍格创业”与“摩玛公寓”

当代置业执行董事兼总裁张鹏讲述创业大生态

由当代置业投资建立的倍格创业不是孵化器，而是中国首家绿色创业生态系统，为创业公司提供除物理空间外为房地产垂直生态领域创业者提供最迫切的创投金融服务及最直接的资源支持。7月15日，倍格创业Pre-A融资暨品牌战略发布会顺利召开，宣布获得500万pre-A轮美金融资。

摩码公寓

而当代置业旗下的中国首个新新青年公寓服务商——摩码公寓，想实现——为闲置资产持有者输出全方位公寓运营管理服务。既可以满足资产方闲置房屋的稳定收益，还可以满足客户高品质租住的需求，除了私密温馨的居住体验之外更能有个可以和朋友一起交流休憩的空间。

2、龙湖：“一展空间”+“冠寓”

“一展空间”中国虹桥旗舰店

“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”，龙湖地产进军公寓和联合办公领域的消息一传再传，终于在2016年年底尘埃落定。12月27日，长租公寓品牌“冠寓”落地重庆，12月29日，联合办公空间品牌“一展空间”进军上海。

12月29日，“一展空间”品牌发布暨虹桥店开业典礼在龙湖上海虹桥天街举行。发布会上，龙湖地产首次发布“一展空间”品牌白皮书。与此同时，“一展空间”中国虹桥旗舰店也在上海虹桥商务区正式开业。这是虹桥区域内规模最大的联合办公空间，也是继北京、成都之后，龙湖集团联合办公品牌 “一展空间”的第三个项目。

3、远洋地产：OK SPACE+

OK SPACE+商务休闲区

OK SPACE+涂鸦式的墙纸

远洋拥有自持写字楼、核心区域布局、完善物业配套等优势条件，若进行联合办公的试点，可谓是驾轻就熟。在与联合办公品牌WE+合作，携手WeWork落子京沪之外，远洋更是打造联合办公新版本——OK SPACE+。

2016年3月底，OK SPACE+会籍中心于北京远洋国际中心B1层正式营业。而它的问世，也告知业界远洋地产智慧型办公的有了一个新成员。据悉，OK SPACE＋会籍中心除了联合办公区域外，还包括了商务咖啡吧、商务会议空间、商务休闲办公区以及独立健身房。

而OK SPACE＋会籍中心的最大特点，在于它更加强调会籍服务，客户可以根据各自需求，更灵活地以月为单位购买不同空间的使用权利和服务项目，而不是简单购买工位。OK SPACE项目负责人还表示，OK SPACE作为远洋地产的智慧型服务空间，旨在为中小微企业提供一站式商务服务解决方案。

4、万科：泊寓

2016年5月3日，万科各地方公司之前以“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等命名的长租公寓业务将全面使用统一品牌“泊寓”。这意味着万科集团有意将万科长租公寓去万科化，也是未来为了将来把长租公寓业务从万科集团资产剥离的角度出发考虑。

“泊寓”将通过研究青年群体与租住习惯，创造可“寓”不可求的城市青年家，在为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同时，还将探索邻里关系新模式。

5、旭辉地产：旭派公寓

2016年5月25日，旭辉地产在重庆蔡家打造了青年长租公寓——旭派公寓，希望藉由此项目的开发和设计，提供给年轻白领一种舒适生活的方式。

旭派公寓是重庆首个青春社交公寓，周围生活机能规划完善。公寓拥有旭小厨、旭超市、咖啡厅、网吧、书吧、篮球场、羽毛球场等生活空间。

6、链家：“自如友家”

2016年5月10日，链家旗下 O2O 长租公寓品牌“自如友家”宣布独立。自如友家成立于2011年5月，通过O2O模式，实现租房、服务、社区的O2O闭环，建立O2O青年居住社区。

随后的6月2日，自如在北京召开新品发布会，宣布发布两款全新的产品——“自如民宿”和“自如驿”，这也标志着自如开始进入短租市场。

空间产业联盟正式成立

2016年6月4日，首届空间产业共享峰会在上海北外滩泛合金融咖啡召开，由毛大庆、郑健灵、马寅、蔡雪梅、张鹏等19位空间投资、空间运营、空间服务产业知名人士共同发起成立的中国首个空间产业跨业协作组织——《空间产业联盟》正式成立，自此开启空间跨业协作与空间产业规划化之路！

“美好的东西往往不是策划出来的，只能遇见！”《罗辑思维》创始人罗振宇这样解释与Papi酱的合作；空间产业联盟发起人陈敏则称：《空间产业联盟》的发起与成立，也只能遇见！是时代选择了我们，是空间产业发展到一定阶段的必然结果！

YOU+正式宣布去“公寓化”

2016年12月，YOU+正式宣布去“公寓化”，尽管目前来自公寓板块的收入占据公司整体收入的90%以上。YOU+ CEO郁珽认为，“公寓从大势上是不赚钱的，去公寓化一定是必然的趋势。”什么是去公寓化?简单来说，去公寓化即公寓产品在单一的居住之外的功能化。

此前YOU+的运营以房间为主要卖点，去公寓化后将做大虚拟和实体的空间。“把房间变成空间、把平方变成立方”，是围绕租户展开、依托空间为基础的运营方式，租户将成为价值变现的入口，并以此盈利。

谷歌与P2合作 

P2创始人Bob Zheng 致辞

Google大中国区总裁Scott Beaumont 致辞

2016年4月14日，P2+Google for Entrepreneurs（GFE） 创业日活动，在P2 位于北京中关村e世界 的联合办公空间内举办。P2 与GFE 正式结成合作伙伴关系，成为GFE全球创业网络的成员之一，且成为GFE在中国的首个合作伙伴。

Google旗下针对创业者进行支持服务的Google for Entrepreneurs将与P2进行合作，Google for Entrepreneurs将为中国创业者提供资金、创业导师、销售资源分享和开发团队支持服务。值得一提的是，Google for Entrepreneurs还会将“护照计划”带到中国，即符合条件的创业团队，将由Google提供经费，去到任其已经覆盖的国家和地区进行创业创新方面的交流。

P2联手太合打造THouse联合办公