唯独位居会展板块之侧的中和板块,一直以来受制于老城区交错和交通未通畅等原因,一度被业界笑称为城南的“中和田园犬”,可是,2016年,中和开始步入快速改变之路。
中和与大源区域对比
众所周知,高端居住板块应该具备如下几个条件:优越的地理位置、完善的商业配套、绝版的自然资源、网状的交通配套,还要高品质的房地产开发项目以及对应的消费群体。那么问题来了,时下的中和是否已具备成为城南最新高端居住板块的实力呢?带着这个问题,房sir近日对中和板块进行了实地探访。
不方便已成过去时 地铁6号线已开工建设
通过调查发现,中和板块的道路发展在2016年得到了提速,目前已经形成了非常完善的道路体系,纵向有天府大道、红星路南延线、中柏大道;横向有会龙大道、应龙路和即将通车的新川路。
褐色为地铁6号线
新川路施工已进入尾声
靠近天府软件园的桂龙大桥也在施工当中。桂龙大桥一旦正式通车,天府三街到中和大道的直线距离不足一公里,从大源、天府三街、天府软件园去往中和将更加方便。
中和板块在地铁配套上的优势也非常明显。西侧拥有地铁1号线,贯穿中和的地铁6号线也于9月30日开工,预计将于2020年建成开通。地铁6号线在中和有4个站点,分别是:中和站、南外环南站、双陆站和观东站。
和大源、金融城等板块相比,中和板块的交通已具备高端居住板块的最基本条件。
中和有锦江和新川之心
成都的母亲河锦江,从中和板块蜿蜒流过。成都多个高端豪宅也都把锦江作为卖点,比如主城区的望江名门,金融城的招商大魔方。位于中和的在售项目红树湾三期,因为有江景和对岸的河滩公园,目前成交均价达到17000-18000元/平米。
锦江流经中和的河段
除了锦江,。,公园已经基本呈现,园区的湖区、绿化、步道、广场都已修建完工,只是尚未正式开放。
新川科技园施工紧锣密鼓 产业配套为中和注入活力
中和辖区内,会龙大道以南便是建设中的新川创新科技园。
新川创新科技园是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目,属于天府新区重点工程。“产业”、“生态”、“人文”是新川创新科技园的三个关键词。
关于新川创新科技园,前段时间新加坡—四川贸易与投资委员会在成都举行了第17次会议,新加坡人力部长林瑞生承诺:“随着中新重庆项目的开展,新加坡将更加重视和支持新川创新科技园的发展”。
目前天府新区省级文化中心、生物医药创新孵化园、新一代信息技术孵化园以及OPPO全国第二个运营基地均已开工建设。
在新川创新科技园,房sir看到园区正在紧锣密鼓地施工当中,天府新区省级文化中心等建筑已经开始了地面以上修建。
建设中的天府新区升级文化中心
新川创新科技园一方面使区域的面貌焕然一新,另一方面还将为区域带来大量的高新产业人口。围绕这批高新产业人口的居住需求,中和在打造高品质居住社区上有很大的机会。2016年新川片区的住宅项目龙湖九里晴川成为楼市现象级产品,其高层加别墅,主打高端品质产品的定位与中和—新川板块的整体定位相一致。
融创、朗基、华润扎堆中和 未来区域品质大幅提升
大源之所以能够成为一个高品质居住区,离不开房企巨头的开发经营,那中和板块目前的情况呢?
从土拍市场可以看出,中和早已各大房企开发商眼中的香饽饽。7月13日,;8月9日,融创以楼面价6700元/平拿下中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组地块,北大资源以楼面价8650元/平拿下中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块,刷新区域记录。
华润中和商业项目位置
商业用地方面,、五、六组66亩商服用地,而这也是近5年以来华润首度染指成都商业用地。该地块形状方正,位于和迎大道以北,梓州大道以东。距离成仁快速路直线距离约2公里。距离地铁一号线天府五街站和华府大道站均为2.2公里,交通便利。
目前,项目案名已定为华润时光里,其营销负责人程玉娟女士表示:“目前这个地块的规划还在调整,最终规划出炉还需要一段时间,但是就华润对于商业地产项目的打造能力而言,未来呈现出来的商业体无疑将填补中和的商业空缺。”
程玉娟还透露,万象城的招商团队也已进驻项目同步跟进招商,“华润时光里未来无疑将成为区域标志性商业项目”。
中和真的很快就能发展起来,成为成都又一新兴的高端居住板块吗?
锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示:一般新旧城区交织在一起的区域,做统一的规划很有难度,中和要想成为纯粹的中高端居住板块要看整体的规划,还需要医疗、教育、商业、商务、产业等各方面配套的完善。
同样,西南财经大学经济学院副教授刘璐也认为,中和板块的发展主要还是得看规划:“首先中和板块的位置很讨巧,与大源、华阳比较类似,但相比大源、华阳等城南其他区域相比,中和有更多的土地供应,在土地市场上中和的地价也超过了大源甚至攀成钢,拿地价格决定了开发商推出的项目将主要满足中高端的市场需求,未来中和板块还有新川创新科技园做产业支撑”。前景可观,不过中和能否最终成为高端居住板块还有待观察。
诚然,中和板块拥有优越的地理位置,道路、自然资源、产业配套发展迅速,商业配套令人憧憬,但是医疗、教育配套相对滞后,老场镇也会给整体规划增加了难度。“要成为城南下一个高端居住板块,中和板块拥有很强的实力,要让实力兑现还需要一定时间的规划与开发。”业内人士如是说。