房价为什么这么猛？

虽然今天A股市场在地产板块等蓝筹的回跳压力下表现适当疲软，而前期险资举牌概念股今日也显著下挫，但市场永远不缺乏话题，因为上海再现地王：静安区一块地块（离陆家嘴大约三公里）拍出了110.1亿元的高价，刷新了纪录，成为名副其实的地王，不但是总价，单价也刷新了纪录，据说核算下来楼板价高达12万元每平米，保本售价将17万元每平米。

丫就一个字：贵。

问题就来了，房价为什么这么high？

房地产是经济的支柱，，，不知道他是否有想到，现在不但成了支柱，还成了大而不倒的支柱。

这话不是包子说的，王石曾经说过：

“1997年金融危机时，，找了几家出口企业和房地产企业座谈，主要目的是找支柱产业。轮到我发言时，我说房地产怎么能成支柱呢，然后从金融、税收、规模、体制一一作了阐述。没想到我的反对意见让高层较上劲了，说一定要在两年之内把房地产弄成支柱产业。座谈结束时还说，你是房地产专家啊，我聘请你来做房地产顾问。”

当然，，这是后话了。，。

有一本书叫做《共识：中国在改革中前行》，里面有一段话，我觉得说的很有意思：

每一代人，都会形成多股力量，流向不同的方向，却分明又指向同一个结局——无一例外尽他们的本分，充当过渡人的角色，沟通过去与未来，有的被历史洪流冲刷淹没，而有的则被镀金瞻仰。如此循环往复，看似无情交替实则充满代际传递的温暖。

，，“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……”，实际上从过去十几年的房价走势来说，确实，这个弊端是很大，房地产成了支柱，就目前这个情况，有谁敢说房价不高的？一个正常的大学毕业生，靠自己的努力，能买得起房子的真的屈指可数，尤其是在北京、上海和深圳。

房价为什么这么猛？

这个问题相信萦绕在所有人的脑海里面，其实我也说不好为什么，但今天又看到这个地王，真的是感慨良多。

在信用货币体系之下，财富的载体有很多种，房子是其中一个非常重要的载体，所以说房价的牛市本质上是财富的体现，也是货币超发的体现，有钱了一定会买东西，而且这么多钱也只能买单价高的、比较实用的、大家接受的东西，所以房子是一个很好的选择标的。

房价高，虽然高的很多人受不了，但换个角度而言，其实是能够理解的。

1、钱太多，没地方去。中国人的财富确实是多，虽然贫富差距很大，但过去三十年改革开放和国有企业改革、经济高速增长，造就了第一批无比富裕的人。钱多了就需要有出路，加上这批人的钱来的快，所以对于投资收益的需求也很高，投资渠道又十分有限，所以决定了房地产变成了首选。

2、人太多，需求确实不差。中国人本身就很多，城市化进程又很快，目前很多城市城镇化率超高，加上地区差异十分的大，无论是教育资源、医疗资源还是生活便捷性等等，都造就了上海等都市的繁华将延续很久很久。而需求总是影响价格的核心因素。

3、地太少，供应十分有限。可能很多人就觉得中国地大物博，就应该用不完的地，实际上不是的。供应的有限性主要是城市供应地的有限性，而且相对区域的有限性。黄浦江边的地就那么点，宝山的地永远不会变成黄浦江的地。房子有个特点，就是看起来流动性很好，但实际上空间上而言是不可替代的。西湖边的房子他永远是稀缺的，永远永远。上海房价再贵，重庆房价再便宜，也不可能将重庆的房子空运到上海来卖。

在想到写这篇微信的时候，其实本身我自己也很反感，因为我知道说不清这个问题，其实一篇短文是说不完这么复杂的事儿的，只是看到消息心里咯噔一下，写个随笔，大家在投资之余当做看故事而已。

根据融360网站的数据，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。环比上月4.48％，下降0.04%；同比去年7月的5.18%下降0.74%，也就是说资金成本的下滑完全促进的买房子的需求：

去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.06%，较上月增长了0.75%。

从房地产成交数据来看，今年典型的是火爆的年份，30大中城市商品房成交面积远远高于过去五年：

从价格涨幅而言也是疯狂地：

房价应该是还没到头，这点应该可以确定，但房价确实很贵。其实这也是为什么房地产板块表现如此强。

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