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小编近日读到“兴业研究”推送的一篇文章，文中从经济集聚与人口集聚相匹配的视角出发，探讨了如何判断未来的人口流向，以及人口持续流入，房价就会永远涨吗。
鉴于常熟现在的形式，本文对尤其是比较有投资意向的买房者比较有参考价值，小编提炼了几段重点，与大家分享一下。一个地区的经济集聚程度与人口集聚程度将逐渐趋于一致。文中以GDP占比与人口占比的比值来衡量该地区经济分布与人口分布的匹配程度（以下简称“匹配度”）。匹配度越接近1，经济集聚程度与人口集聚程度就越一致。
文中列举了美国、日本、法国、加拿大等国家的匹配度演变过程。经验表明，随着时间的推移，地区经济集聚程度与人口集聚程度将趋于一致。
从中国的数据来看，我国各地区的经济集聚程度与人口集聚程度之间存在一定程度的失衡。
经济集聚程度高于人口集聚程度的地区能够吸引外来人口，提高当地的人口集聚程度，并最终使经济集聚程度与人口集聚程度趋于一致。
据此，我们以地区经济与人口的匹配度为基础，对未来的人口流向进行大致的判断。匹配度高于1，意味着该地区的经济集聚程度高于人口集聚程度，将吸引人口流入;而匹配度低于1，意味着该地区的经济集聚程度低于人口集聚程度，将引起人口流出。
10个地区的匹配度介于1和2之间，分别为江苏、浙江、内蒙古、福建、广东、辽宁、山东、重庆、吉林和湖北。这说明上述地区对外来人口具有一定的吸引力。
文中从经济集聚与人口集聚程度相匹配的视角出发，分析一线城市人口规模问题。
而中国一线城市的GDP占比与人口占比的比值均大于2。也就是说，中国一线城市的经济集聚程度远高于人口集聚程度。与国外城市相比，我国一线城市经济集聚度和人口集聚度之间存在明显脱节。由于人口分布与经济分布将逐渐趋于匹配，由此推断,我国一线城市的人口集聚程度还将继续提高。
具体来看，自2004年以来，上海的GDP占比总体呈下降趋势，人口占比则呈上升趋势。这使得上海GDP占比与人口占比的比值有所下降，但仍然高于国际水平。
上海市“十三五规划”中提出将常住人口控制在2500万以内。然而，从人口与经济分布相匹配的规律来看，未来上海人口应该会继续增加,常住人口目标可能难以完成。
值得注意的是，人口将继续向一线城市聚集未必意味着一线城市的房价将因此继续上涨。
以东京为例，1995年至2005年，东京的人口占比由9.4%上升至9.8%，同期东京住宅地价格累计下跌近34.8%。
以美国纽约、旧金山为例, 在次贷危机爆发后，其人口占比有升有降，但房价都出现了较大幅度的下跌。
随着时间的推移，一个地区的经济集聚程度和人口集聚程度往往趋于一致。与美国、日本等国家相比，我国经济与人口分布之间存在明显脱节。我国人口将继续向经济发达地区聚集。
