:五个趋势看这一轮的房地产周期变化

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

在2016博鳌房地产论坛上,,这一轮共有五个趋势。
1、分化与同化并存。一方面,一二三线城市之间出现逐渐分化的趋势,新房和二手房分化,不同城市或者同一城市不同区域房地产市场之间,甚至不同的产品之间供需结构和周期变化的差异越来越明显。另一方面,城市间的同化趋势也在增强,主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应,使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强。
2、是新房高端化趋势。土地供给的收缩和宽松的信贷,同时从供给和需求两个角度产生作用,推动了住宅的高端化。
3、一线城市的二手房化。未来,一线城市由于受制于土地供应的限制,新房供给越来越少,二手房交易将会越来越多。
4、改善型需求成为主导。有一个财富的积累、需求的新增和替换。
5、财富效应突出。随着住房自有率的不断提高,房屋资产价格的财富效应显现。

(数据来自重庆锐理机构,转载请注明来源!)



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