楼市7天：重庆主城一周入市3盘，开发商备战“金三银四”！

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✦ 自2016年9月以来，各地楼市调控政策不断，进入2017年后，全国楼市依旧维持收紧状态。而重庆也不例外。

✦ 据克而瑞重庆机构数据显示，上周（2.20-2.26）重庆主城区商品房成交建筑面积34.87万方，环比下滑31.15%；供应量为25.6万方，环比下滑1.88%。

重庆主城近八周商品房成交量供应量走势图

✦ 在全国对房地产市场的持续收紧下，全国多城市都呈现出降温趋势。从国家统计局发布的1月份70个大中城市的房地产价格指数数据来看，一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%。这说明去年一二线热点城市量价齐涨的势头如今已经得到了遏制。

✦ 而重庆也在继“三无”人员购房纳入房产税征收范围、首套房贷款利率取消8.5折回归基准利率后，再次在新闻发布会上指出严禁信贷资金参与房地产炒作。自去年四季度以来重庆楼市成交量一直高位运行，进入2017年后，成交量明显逐步下滑。上周，重庆楼市成交量再次下滑。

2016年-2017年2月前四周单周成交量供应量对比图

✦ 克而瑞重庆机构数据显示，上周重庆主城区商品房成交建筑面积34.87万方，环比减少了15.78万方；与2016年同期相比减少了16.03万方。而重庆政府持续严格控制房企预售证的发放，也导致了重庆楼市供应量继续下滑。上周重庆楼市供应量再下滑1.88%，供应量为25.6万方。随着2月的落幕，楼市传统旺季“金三银四”即将到来，介时重庆楼市成交量或许也将会有所回升。

上周主城各区商品房住宅成交量走势

✦ 此外，上周重庆主城区商品住宅共成交建筑面积26.42万方，环比下滑36.88%。其中，在礼嘉、照母山板块等热点板块项目的助推下，北部新区夺得区域成交排行榜榜首，区域共计成交5.18万方，占比达19.61%；巴南区以4.3万方的成交量紧随其后，占比也达16.28%；第三则是渝北区，成交量为3.57万方、占比13.51%。

重庆主城近八周商品房库存量走势

✦ 而重庆商品房库存量依旧持续减少。截止上周，重庆商品房库存量减少至1408万方，商品房库存量消化周期仅为5.2个月；商品住宅库存量则降至723万方，消化周期仍为3.4个月。

✦ 随着各家开发商工程进度的加紧，重庆市场推盘量逐步加大。上周重庆主城区共计3盘入市，共推出4.26万方，成交3.76万方，去化率达87%。

✦ 2月25日，位于巴南区的旭辉城则推出44号楼房源150套，面积区间37.16-67.57平方米，去化率达90%；而位于九龙坡区的金辉优步大道推出2号楼房源210套，面积区间58.2-78.28平方米，售出152套，去化率也达72.4%。

✦ 此外，北部新区的首钢美利山公园城市也于2月25日推出180号楼房源222套，售出220套，面积区间为65.16-116.78平方米，去化率也达99.1%。

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