从小越秀君就有一个梦想，梦想住进一座大房子，面朝大海，春暖花开。
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一直到今天，越秀君都还在为梦想苦苦奋斗。不料，近几天的行业消息却给小编泼了一大瓢冷水。
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按照上面新闻的说法，越秀君可能连海边大房子的税钱都还没挣到~~~，简直生无可恋。
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越秀君也知道，房产税如同祥林嫂口中阿毛的故事，反复念叨了多年却一直没下文，这次“狼“是真的来了么？
越秀君拿出当年上学时整理课堂笔记的耐心，对最近的消息来源梳理了一遍，发现。
在近日的一场公开论坛上，
十八届提出了加快房地产税的立法步伐，目前还在起草过程中，但操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
郝如玉的说法再次引起了业界对于房地产税出台的关注。有好事者翻出今年5月25日财政部财政科学研究所原所长贾康的一个表态：
，意味着房地产税立法在立法规划上，排在“第一阵营”。
而后，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文阐释了“第一阵营”的内涵。
，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，。”
看来，“房地产税最快2017年通过”仍然还是一阵风的效果。
不过，细心的越秀君注意到，近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中所提及的房地产税与早前在上海、重庆试点的房产税好像并不是同一个概念。
本着最根究底的精神，越秀君细查了下，发现两者虽然只有一字之差，但内涵却有天壤之别：
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这张图，越秀君给大家简单翻译下。
此前的上海、重庆试行房产税，类似于国外的物业税，只向部分物业征税。而现在所说的房地产税，是有关房地产的所有税种的总称，房产税只是其中一种。
也就是说，房地产税将会是一个全新的税收类别。更加全新的问题是，这是在土地国有制下对私人住宅征收的财产税。这个，在国际上几乎没有任何先例可借鉴。所以，如何确定征收范围、税率是个大难题。
不过，没有先例可借鉴并不意味着房地产税毫无想象空间。
关于房地产税如何收已经有多个网传版本，流传最广的莫过于上海、重庆试点的房产税征收方案：
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查到这里，越秀君心里又悲观了：未来的房地产税主体税种是由房产税、城镇土地使用税等税费用合并而成的，如果参照世界通行做法，这个税费可能会更高。
幸好，截至目前为止，官方对于房地产税的征收范围、方式、免征额和税率都还未释放任何权威的消息。
听锣听声，听话听音。从立法部门到财政部门再到学界的声音中，越秀君听出了如下要点：征收房地产税是迟早的事，而拥有房屋套数、房屋面积和成交价格相信是一个主要的税率参考指标。
想必跟越秀君一样，想睡豪宅，又不想被豪宅"税"的人还是大有人在。都说未雨绸缪，大家天天来看望越秀君，越秀君无以为报，既然陪不了睡，那就只能盘算着让大家省着点税：
买什么样的房子、户型，将来更容易占到房地产税的便宜？
一旦房地产税开征，对于投资二套房或以上住房的投资者来说，小户型产品会更占优势，毕竟面积较小、税负更低。而且就现行的限购政策来说，大部分的公寓产品都是不限购的，投资门槛更低。
比如说位于南沙金洲地铁站附近的越秀国际总部广场，首期推出40-60平方米的5米层高loft公寓产品，买一层送一层，不限购不限贷！你不妨考虑下。
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如果面积是房地产税的一个重要参考因素，那么赠送面积更大的产品就更容易受到市场的青睐。实用面积大，征税面积小，分分钟帮你省钱到家。
比如说，越秀-星汇云城“X空间”系列产品，将85平方米设计成复式四房单位，实用率超过135%。
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还有，越秀-星汇海珠湾，在户型设计上通过5米层高设置，实现大拓展空间设计，50平方米的公寓可以设计成舒适3房，实用面积达近80平方米。这简直就是逆天的存在！
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嗯，越秀君就只能帮你到这了……
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