政经谭 | :支持各地房地产税等方面探索创新 国土部:房价上涨压力大城市合理增加宅地

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楼主 2022-06-23 14:52:56
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政经谭
 
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国土部:因城施策 房价上涨压力大城市合理增加住宅用地

1月12日消息,,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;去库存压力大的三四线城市则要减少以至暂停住宅用地供应。

据悉,,、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。

同时建立分类调控制度,区分保障性住房和商品房,对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。

另据观点地产新媒体了解,2016年12月26日,在全国住房城乡建设工作会议上,,要抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房。

:支持各地房地产税等方面探索创新

近日,、,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

据观点地产新媒体了解,《关于创新政府配置资源方式的指导意见》关于房地产重要内容如下:

对于金融类和非金融类经营性国有资产,要建立健全以管资本为主的国有资产管理体制,优化国有资本布局,推动国有资本合理流动、有序进退和优化配置,提高国有资本配置效率和效益。

着眼于各类资源的整合管理和高效利用,依托国家公共资源交易服务平台,加强清查核算和综合管理,创新服务方式,构建新型组织和服务体系。

加快推进公共资源交易全过程电子化。,推动公共资源交易全过程电子化,充分发挥信息技术在提高交易效率和透明度,节约资源和交易成本,解决公共资源配置领域突出问题方面的优势,实现公共资源交易平台从依托有形场所向以电子化平台为主转变,为市场主体和社会公众服务,为行政监督部门依法履职提供便利。积极稳妥推进公共资源电子交易系统市场化竞争,引导市场主体参与平台服务供给。做好国家公共资源交易平台和不动产统一登记平台的对接和数据共享。

完善市场交易机制。在摸清底数的基础上,对政府配置资源中应该或可以通过市场化方式配置的资源,按照应进必进、能进必进的原则,严格将其纳入统一的公共资源交易平台进行规范交易,采取招拍挂或其他方式进行配置。针对不同公共资源特点,明确交易基本规则,准确评估资源价值,严格规范交易程序,确保交易过程公开公平公正。培育资源价值评估的专业人才队伍,完善相关技术标准体系。

建立健全信息服务机制。推动各级公共资源交易平台加大信息公开力度,依法公开交易公告、资格审查结果、成交、履约及变更等信息。加快建立市场信息共享数据库和验证互认机制,逐步实现市场主体登记注册信息全国范围内共享互认。建立公共资源交易市场主体信用信息库,实现市场主体信用信息共享。加强公共资源交易数据统计分析、综合利用和风险监测预警,为市场主体、。

,。加快推进社会信用体系建设,建立健全市场主体信用评价制度,建立信用信息互通共享机制,完善全国信用信息共享平台,健全守信联合激励和失信联合惩戒机制。,,建立失信黑名单制度,强化信用约束。

。严格执行招标投标法、政府采购法等法律法规,规范招标人、投标人、评价人、中介机构等相关方行为,依法依规公开相关信息,确保公共资源配置全过程公开透明。强化惩戒措施,依法纠正和查处违法违规行为,并及时向社会公布。

完善相关配套制度。根据法律法规的制定和修改情况,加快完善市场准入和退出、交易规则、公平竞争、特许经营等方面的配套制度,协同推进行政审批、财税、金融、投资、价格、国有企事业单位等各方面改革。加快制定完善自然资源、公共服务领域专项规划,科学建立公共服务和公共设施配置定额指标、资源开发强度指标、使用效率指标、效益评价指标,合理确定并公布指标标准,指导和引导地方各级政府和市场主体合理配置资源。建立健全促进资源节约集约利用、资源管理责任以及政府考核、激励、监督等方面制度。建立健全资源配置信息公开和公众参与制度,资源配置目标、原则、程序、配置结果等信息,,要一律向社会公开,充分发挥社会公众和第三方专业机构在创新政府配置资源方式工作中的积极作用。

重庆市房管局: 从严从速查处违法违规

近日,针对重庆市主城房地产相关问题,重庆市国土房管局新闻发言人做了相关解答。

据观点地产新媒体了解,新闻发言人称,2017年1月1日至10日,实际上重庆市主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%,商品住房建面均价7632元/平方米,与12月均价持平,价格稳定。

新闻发言人认为楼盘价格出现异常现象原因主要是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人,,实现房价快速上涨牟取暴利,引起市外少数企图炒房者的跟风,以及市内购房者的担忧。

针对“炒房”现象,重庆市将采取以下措施严厉打击违法违规销售。

一是严禁已购的预售商品住房转让,严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

二是严格执行房产税改革试点有关规定,市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在我市购第二套房要征收房产税,尤其是房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税。

三是与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

针对房地产企业和房产中介在销售中的违法违规行为,重庆市已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。加强了市场巡查和暗访,已在主城区组成110组、320余人次的专项检查组,对530余个项目进行了全面检查,及时纠正了20余个项目的不规范销售行为。

一是将对巡查中发现的南岸区泽科弹子石项目(重庆正凡地产有限公司开发)涉嫌捂盘惜售和两江春城项目(重庆中华置业有限公司开发)涉嫌未公示价格的行为进行依法依规处罚,并将两个开发企业记入房地产“黑名单”。

,重点对江北区保利观澜、紫御江山、融景城、御龙天峰,两江新区国博城、首地江山赋,、金茂国际生态新城等8个项目进行重点关注,加强执法巡查。

,从严从速查处违法违规的销售行为。重庆局已公布了3部举报电话,对群众的举报,将迅速核查,一经查实,从重处罚,及时公布。

四是加大每日执法巡查,及时纠正和处置房地产企业和中介机构销售中的违法违规行为。

五是重庆市房管局还储备了进一步有效调控房地产市场的措施,将根据市场情况适时推出,以应对房地产市场出现的突发情况。


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