上海全面实施不动产登记制度，房产税真要普及？

此次不动产登记制度实施，至少对三类房屋产生影响。第一，市面上很多国企职工用房会受到影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权，根本没有进行确权登记，新规执行之后它们将会进行确权；第二，民国时期的房子也会受到影响，这类房子有房产证，但是屋内一般都住着十几户人家，执行确权登记之后，房屋内的住户需要向全房产持有人补交一部分房款作为补偿；第三，以前政府划拨给企业的用地，经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，但是产权却是不清晰的，执行确权登记之后，这类房屋也要补交一部分费用。

上海此次全面实施不动产登记，主要是为了登记与梳理不动产信息，将原来分散在土地、房屋、农业、林业海洋等多个部门的不动产登记职责，整合由不动产登记部门承担，很多人都误以为这是一种调控手段，其实是对基础性制度的误解，专注第三方理财宜盛宝的分析师认为，该制度短期内对市场的影响不大，但是长期来看，会有两方面的影响。

一方面，不动产统一登记可为楼市差别化调控政策提供平台依据，为信息的查询提供便利。不动产登记是国家治理现代化的一个基本步骤，建立一个全国统一联网的不动产登记制度，才是最终的目标，整个网络形成之后，城市里不同区域之间，或者不同城市之间，发生的资金流动、交易变换、结构不合理、空置状况等，都可以通过平台直接查询到。如果发生交易异动，资金从城市间传导，就可以通过系统查询到，当系统发现资金传导与交易之间规律的时候，就可以提前做预案，采取预防措施。

另一方面，不动产统一登记可为将来不动产相关的税收提供依据。不过，并不表示短期内会出台房地产税，出台房地产税需要走立法程序，税收力求长期稳定，不可能因为目前房价高就开始征税，房价低就减税，况且我国居民买房的很大一部分费用是拿来支付了土地出让金，如果再征税，就会让居民承受过高的负担。所以目前不动产登记和开征房产税之间并没有必然的联系。上海和重庆是目前仅有的两个房产税试点，短期内试点范围应该不会扩大，房产税更多的是税制改革的长期趋势，而不是短期调控的问题。

以前一些没有确权的房屋，因为不征税，售价比同区域的普通商品房价格高出不少，客观上造成了市场紊乱，从长远来看，规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有帮助的，不过同时也会减少一些投机的机会。担心以后房产税执行收紧影响收益的投资者，可以将资产配置到宜定盈这类保值增值的稳定型投资项目上，它的专业团队可以根据经济和市场的动向，积极调整投资组合与策略，主动管理风险，比流动性差、不便于调整的不动产投资，更适合风险承受能力较低，但自有资金充裕的普通投资者。

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