7月4日，小圈发了一篇文章，题为《在上海有七套房的家庭，子女努力读书的意义何在？》（超10万人阅读此文，点击标题即可查看），当时有圈粉留言说："说好的房产税在哪里"？那么，关于房地产税，你知道多少？距离全面开征还有多远？一旦实施，咱们小老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？房地产税背后的真相，你又了解多少？一文看懂！![]()
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日前，，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
试点五年后方案仍在起草
日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，，但是房地产税方案还在起草。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。
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那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，。”
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
对于征收范围,认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
房产税与房地产税
目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。
上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
征收难度重重
原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。
由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。
特别推荐：刘晓博：12句话，告诉你房地产税的真相！
来源|天天说钱（ID:liuxb0929），作者|刘晓博，特此感谢！
1、近日，关于房地产税的议论又多起来。从目前推进速度看，“2017年完成立法、2018年实施”已经基本上不可能。事实上，出台房地产税的难度非常大，甚至超过了IPO注册制改革。
2、2013年11月，，提出了“税收法定”的原则，也就是说“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。2015年3月，，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。在此之前，，。这意味着，未来开征房地产税，。
3、中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在人类历史上是缺乏先例的。一般来说，中国的购房者在买房子的时候一次性支付了70年的土地租金。所以，这个税种有没有合法性，目前争议巨大。，存在变数。
4、开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方政府找到“长期饭票”。随着税制改革，以及中国房地产进入下半场，地方政府的土地财政试图向“房地产税财政”转型。而以美国为代表的一批国家，地方政府的开支主要依靠房地产税。
5、即便是中国开征房地产税，也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。
6、房价持续下跌，将给全社会带来通缩。这意味着债务负担越来越重，经济的车轮将逐步停止。所以，任何一个政府都不可能容忍通缩，最近一段时间欧洲和日本就正在跟通缩搏斗，办法只有一个：开着直升机撒钱。如果还不见效，就再撒一轮。
7、很多人希望政府出台累进制的、带有惩罚性的房地产税，但这基本上是不可能的。想想看，现在政府正求着老百姓多买房子，甚至鼓励你买一批房子出租，将来如果出台累进制的房产税，岂不失信于天下？。
8、未来的房产税一定有免征的面积，因为房产下面的土地是国家的，而上面的住户一次性支付了70年的租金。整体而言，房地产税远没有想象的可怕，它不是“上帝之鞭”，而是一把痒痒挠。
9、未来开征房地产税的法律，只能规定一个税率范围，至于各个城市如何执行，，因为城市和城市之间差别太大了。
10、未来“有资格”征收房地产税的城市很可能只有百十来个，大部分人口流失的中西部城市，本来就面临房地产去库存的巨大压力，怎么可能开征房地产税？强行开征，只能加剧房屋的空置，并让当地的房地产行业趋于灭亡。
11、房地产税是直接税，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。
12、在一线城市、强二线城市征收房地产税最有可行性，有条件将税率定的略高，而且收入完全足以支撑政府开支。但如果征收过高，超出了当地政府开支需求，也会受到市民的反对。至于一线城市的房东，也最有条件将房地产税转嫁出去，因为有人口增量，房屋很容易出租。
