几天前，重庆上演了土地拍卖推迟的事儿，不过很快位于沙区的这一地块就有“主”了。
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2月10日，金融街控股股份有限公司（代码000402）发布公告称：公司全资子公司金融街重庆置业有限公司通过参加挂牌出让活动以总价
30,970 万元获得了重庆市沙坪坝区沙坪坝组团 A 标准分区 A03-10/02、A03-11/02 号
宗地（以下简称“沙坪坝地块”）国有建设用地使用权。
沙坪坝地块也是农历鸡年开年后的“第一拍”，而拿地的金融街重庆置业似乎对沙区情有独钟。
重庆市公共资源交易中心信息显示，沙坪坝地块用途是商业用地、商务用地，出让价款起始价为30970万元。该地块建设用地面积 49,951 平米，四至范围为：东临磁器口古镇，西临渝碚路， 南临地铁一号线磁器口站，北邻凤凰溪。
小添财发现，金融街重庆置业虽然在本地有多个项目，但具有很强的“沙区情节”，之前已经两次在沙坪坝拿地。
他们以55698万元获得沙坪坝区沙坪坝组团B分区B11-2-2/03、B18-1/02号宗地，成交面积84.64亩。
他们通过拍卖方式以总价5.853亿元获得了重庆沙坪坝区双碑组团E分区 52-1/03、52-3/02号宗地的国有建设用地使用权，该地块位于重庆市沙坪坝区双碑大桥以南、地铁1号线以东、嘉陵江以西，土地建设用地总面积约72144平方米，土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地。
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（金融街官网标注的重庆住宅项目）
2014年拿地成功后，金融街董秘办相关人士就表示，开发重庆这个项目符合公司的“产业协同地产”战略。
对于第三次投资沙坪坝，重庆地产圈资深策划人士认为金融街重庆置业对于沙坪坝肯定是有区域情节的：
1.金融街也跟着地产行业发展趋势，逐步进军文旅产业，从传统地产开始转型；
2.文旅项目的先天条件很特殊，最优质的条件就是需要建立在拥有地方文化，历史古迹，名人故居以及旅游景区的地方更适合打造。所以金融街选择在沙区造城。
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留意开年后重庆土地拍卖的人都知道，1月17日，《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》(渝国土房管规发〔2017〕2号)出台，对于参加拿地企业的审查更加严格：
1.严格房地产用地竞买资金来源审查
竞买人参加招拍挂出让交易活动时，公共资源交易平台除应要求竞买人提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明外，还应按《重庆市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让交易实施办法》（渝府办发〔2016〕258号）要求，建立竞买人购地资金审查制度，实施购地资金来源负面清单管理。对需要重点审查的竞买人，公共资源交易平台应函询中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、市（区县）金融办等金融监管机构了解购地资金是否符合规定。经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买承诺，公共资源交易平台不得确认竞买人的投标、竞买资格；对已成交确认的，公共资源交易平台应依法取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格。国土部门应将竞买人的上述行为列入土地市场诚信档案，在违法违规行为整改到位前禁止其参加重庆市国有建设用地使用权招拍挂出让活动。
2.严格执行房地产用地价款缴纳政策
出让房地产用地的竞买保证金不得低于土地出让起始价的20%。国土资源主管部门在集体决策确定土地出让底价（起始价）时，可根据土地市场行情、房地产调控要求等提高房地产用地的竞买保证金。主城区内，出让起始价在5亿元（含5亿元）以内的房地产用地，原则上应在成交后10个工作日内一次性支付土地价款并签订土地出让合同；出让起始价在5亿元以上的，可约定分期缴款，但首付款比例不得低于成交价款的50%，余款应在合同中约定按季度分期缴纳，最迟付款时间不得超过一年。主城区外区县应参照上述要求严格执行分期缴款首付款不低于50%，余款应在一年内付清的规定。
3.规范房地产用地出让合同履约管理
各区县国土部门应尽快清理各类已签成交确认书但未按时签订土地出让合同的情况。对成交确认书已过有效期、竞得人仍不签订土地出让合同的，应及时依法撤销交易结果，终止供地，并追究其违约责任，不退还定金。对受让人已签合同不缴纳土地价款的，必须按合同约定收回土地。受让人不能按合同约定及时支付土地价款，交地责任人不能按合同约定交付土地的，，在土地出让合同中按1‰约定交地和缴款的违约金比例。对未按时缴纳土地价款的，国土部门要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地价款外，要严格按规定征收违约金。对未按时交付土地的，交地责任人应承担交地违约责任。对未按时缴纳土地价款、未按合同约定开发建设的房地产企业，在查处整改到位前，禁止参与新的土地竞买活动。
4.加强房地产用地补缴地价款管理
出让房地产用地，经规划部门批准增加建筑规模、调整商住用途比例等改变土地使用条件的，国土部门应依据规划部门出具的批准、确认文件等严格按规定办理修订土地出让合同补缴地价款手续。主城区内已依法出让的商住混合用地（含居住用地），经规划部门批准发生住宅与商业计容建筑面积用途比例转换的，按以下方式补缴地价款：商业用地土地级别10级以上（含10级）的地块，住宅转换为商业的，应按土地使用权人申请修订土地出让合同时点政府公布执行的商业与住宅基准地价之差，与住宅转换为商业的建筑面积的乘积补缴地价款；商业转为住宅的，不退补相应价款。商业用地土地级别10级以下的地块，住宅转为商业的，不计征地价款；商业转为住宅的，应按土地使用权人申请修订土地出让合同时点政府公布执行的住宅与商业基准地价之差，与商业转换为住宅的建筑面积的乘积补缴地价款。主城区外区县国土部门应参照上述规定根据新的基准地价合理确定房地产用地商业住宅用途比例转换补缴地价款规则。
5.本通知自印发之日起施行
对本通知第四条规定，在本通知印发之日前已向国土部门申报并受理的，按原政策规定执行；在本通知印发之日前未向国土部门申报或申报未受理的，均按本通知规定执行。
前述人士认为，保证金的严格审查，不能用贷款竞拍地块，实质是对于开发公司的资金要求更严格，是政府在规范房地产市场的一种作法。
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1月20日，重庆市公共资源交易中心挂出一则通告：
经审查沙坪坝区西永组团W标准分区W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02号宗地的竞买人资格和资金来源发现，有三家企业存在地价款拖欠行为，故对其作出不予受理参与本次土地竞买活动的决定。今后，我中心将继续加大竞买人竞买资格和保证金资金来源的审查力度，对不符合相关规定的不予审核通过其报名申请。
对于这次审查不予通告，中心给出的解释是“为促进我市土地和房地产市场平稳健康发展，根据法律法规及相关政策要求，我中心将强化土地招拍挂交易管理，重点审查竞买人的竞买资格和保证金资金来源。今后，我中心将继续加大竞买人竞买资格和保证金资金来源的审查力度，对不符合相关规定的不予审核通过其报名申请。”
春节前一天，也就是1月26日，中心又发布了“1月：土地供应充足 市场运行平稳”一文，指出：
“1月份，我市主城区出让成交商住用地1799亩，同比增长141.1%，平均楼面地价2303元/平方米。1月份出让的9宗商住用地，有8宗以公告起始价成交，仅1宗以拍卖方式成交。与去年12月相比，1月份的拍卖率、溢价率、土地单价均呈现不同程度下降，土地市场理性运行，总体平稳。”
那么12月份是个什么情况呢？成交土地31宗，成交金额达到305.4亿元，造就了2016年全年“巅峰时刻”。
从开年到现在，重庆已经使出多重措施遏制“炒房”，维护房地产市场稳定，有针对购房者的也有针对房产销售的，而“严查”竞拍资金无疑是从拿地这个源头稳定市场。
随着审查的严格，一些资金实力不够充沛，或者是小型房企拿地将越来越难。重庆正在多管齐下维护楼市稳定。
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编辑：蓝色的地中海
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