频放“大招”定调楼市趋稳 安徽全省销量持续滑落

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

看点

01

宏观政策:定调楼市趋稳 抑泡沫去库存双措并举

3月5日会上政府工作报告2016年国民经济整体运行情况作了回顾和总结,对未来一年经济社会发展进行了部署

会议提出,2016年国内生产总值增速为6.7%,名列世界前茅,对全球经济增长的贡献率超过30%,整体经济质量不断提高,在就业、改革开放、经济结构转型等方面均取得巨大突破,国民经济整体保持向好趋势,会议对2017年整体经济发展作出了系列部署,其中包括深入改革推进“三去一降一补”等经济转型重要任务。

对于房地产市场,会议提出深入推进因城施策去库存,积极稳妥去杠杆,从供给及金融等方面加强市场调控。具体包括,一、坚持住房居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。二、加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。三、持续加快对于棚户区的改造,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区。四、推进新型城镇化,深化户籍制度改革,年内实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。五、支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

2016年四季度以来,全国多个热点城市相继出台房地产调控政策,内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面,在严厉的调控政策下全国楼市逐步趋稳,但我国房地产市场分化较大的基本面仍然未变,一二线热点城市面临的高房价与三四线城市面临的高库存同时存在,

此次明确提出一方面针对三四线城市要继续推进新型城镇化,加快户籍制度改革,促进更多农村居民落户城市,另一方面,针对热点一二线城市要建立房地产调控长效机制,从土地、规划、金融、税收等方面促进市场稳定,为未来楼市发展定下了主基调,有利于房地产市场持续健康平稳发展。

看点

02

全省市场

9周(2.26-3.4)全省十四个地市(亳州、黄山数据缺失)住宅类商品房累计备案6757套,环比下跌10.5%,随着节后集中备案的趋近尾声,备案量持续高位回落,楼市回归正常成交水平,部分地市如六安依然保持楼市高位,市场热度较高

据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计,2017年第9周(2.26-3.4)全省十四个地市(亳州、黄山数据暂缺)住宅类商品房累计备案6757套,环比下跌10.5%。本周全省十四个地市成交量5升9跌。皖北地区本周累计备案1189套,环比下跌34.7%,宿州成交滑落但依然处于较高水平,备案552套,环比下跌37.6%;皖中地区本周累计备案3807套,环比上涨9.1%,六安本周销量维持千套以上的高位,共备案1119套,环比下跌15%,仅次于合肥;皖南地区本周累计备案1761套,环比下跌21.4%,芜湖销量明显回落,共备案655套,环比下跌36.5%。

看点

03

合肥市场

(一)成交量价:2017年9周(2.26-3.4)合肥十一区住宅类商品房累计备案1253套,环比激增8850%,主要受集中备案的拉动,销量大幅上扬。

据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部统计,第9周(2.26-3.4)合肥十一区住宅类商品房累计备案1253套,环比激增8850%,仅两天集中备案,带动销量大幅上扬,其中九区住宅类商品房累计备案989套,环比上涨7507.7%。

(二)区域供求:集中备案带动全市销量上扬  西南组团继续领跑

在区域成交表现中,随着楼盘集中备案,10区销量均有不同程度的上扬,其中西南组团备案264套,继续领跑全市,,高新区备案228套紧随其后,祥源金港湾项目集中备案夺得本周全市销冠,对区域的拉动作用明显。北部组团延续零备案状态。

分区域供求走势:

1、蜀山区:无新增住宅供应,备案68套

本周蜀山区无新增供应,备案68套,达到年内的高位。蜀山区植物园板块上周成交一大宗居住用地,重庆华宇W1611地块景观资源优质,或将打造改善型物业,为区域住宅市场补货。

2、庐阳区:新增住宅供应22套,备案46套

庐阳区本周新增住宅供应22套,旭辉铂悦庐州府一栋洋房取得预售许可,备案均价22135元/㎡;共备案46套,备案数据恢复正常水平。

3、包河区:无新增住宅供应,备案92套

本周包河区无新增住宅供应,共备案92套,主要受宝利丰广场前期销售房源集中备案的拉动。

4、瑶海区:无新增住宅供应,备案204套

本周瑶海区住宅无新增供应,共备案204套,主要来自文一锦门学府里项目开盘备案153套。

5、高新区:无新增住宅供应,备案228套

本周高新区无新增住宅供应,共备案228套,主要来自祥源金港湾项目集中备案153套。 

6、经开区:无新增住宅供应,备案34套

本周经开区连续5周无新增住宅供应;成交方面,本周共备案34套。

7、政务区:无新增住宅供应,备案5套

本周政务区无新增住宅供应;共备案5套,区域销量持续低位徘徊。

8、新站区:无新增住宅供应,备案205套

本周新站区无新增住宅供应,共备案住宅205套,文一锦门学院里、陶冲湖别院和朗香书苑三盘上榜,区域内刚需项目积极推货走量。

9、滨湖区:无新增住宅供应,备案107套

本周滨湖区无新增住宅供应,共备案107套,万科时代之光项目凭借市场口碑和品质去化表现较好。滨湖区随着地价的回落,未来市场将逐步回归理性。

10、北部组团:无新增住宅供应,无备案

本周北部组团无新增住宅供应和备案数据;北部组团备案系统管控,开年以来无备案数据公示;本周无项目取得物价局备案,区域推货节奏放缓。

11、西南组团:新增住宅供应267套,备案264套 

本周西南组团新增住宅供应267套,均来自观澜华庭五期项目,推出两栋高层产品;成交方面,本周备案264套,环比大幅上涨,。

(三)成交排行:两盘并列销冠  新站西南市场热度高  

本周合肥(含北部组团、西南组团和肥东县)TOP10项目备案套数合计771套,多盘集中备案带动区域及全市销量大幅上扬。新站区及西南组团作为全市的价格洼地,市场热度较高,共有五盘上榜。本周四盘备案超百套,其中文一锦门学府里和祥源金港湾项目均备案153套并列榜首,。

2017年第9周楼市销量排行榜

(四)开盘统计:刚需项目积极入市 西南组团热度高

据合富辉煌(中国)安徽公司市场研究部不完全统计,本周6盘超1000套房源入市,其中西南组团3盘入市,房企推货积极,刚需盘赢得市场认可,区域市场热度较高。文一锦门学府里项目前期蓄客周期较短,此次加推去化表现一般。

责任编辑:小黑

来源:合富辉煌(中国)安徽公司发展策略中心市场研究部


了解合肥楼市看这里↓↓

震惊!原来2016年的合肥房价才9369.5元/㎡?我仿佛来到了假合肥......

合肥房价跌声一片,他们还在逆流而上!2017合肥众高价盘集体入市,最贵4W+,你会入手吗?

五个月调控后,合肥楼市真的会崩盘吗?合肥房子能买吗?这才是真正的干货......

房价三连降,购房者表示还是买不起!全是套路,真相其实在这里......

一路之隔差4K!豪宅遍地的高铁板块是高价盘的末日,还是富人的狂欢地?

截杀地王!滨湖1.5万;高新1.1万;蜀山1.5万;庐阳1.4万!刚需购房的春天已到!

滨湖生死战!7千VS2万!滨湖房价格局已显现!未来一年这两大板块要沸腾!


发表
26906人 签到看排名