等成都房价降？做梦去吧！

不得不承认，成都这座早已被标榜为“准一线”的古老城市，自此终于向“一线”阵营迈进了一大步。

然而，这个步伐似乎还远远没有停止的意思。

今天，又一块远在新都龙桥的“土地新秀”再次以137.15%超高溢价强刷了城北这块曾被誉为成都最后一块洼地的存在感。

让涯叔不得不慨叹一句：

想等成都楼市降价，做梦去吧！

4月7日出让地块详情

涯叔查阅了该区域之前的土地出让记录，数据显示，该地块在2015年2月因报名人数不足而流拍。时隔两年再登台，虽然该地块的指标有明显变化：容积率由之前的3.0下调至1.8，建筑密度由≤25%调整为30≤%，调整后，项目的舒适度明显提高，平均层高也由之前的12层变为6层。但与此同时，起拍楼面地价由750元/㎡上调至1775元/㎡，拿地门槛也从2.34亿元上升至3.52亿元。

而根据企业注册信息的查询，大手笔拿下该地块的重庆融辉房地产有限公司的唯一股东实为金辉集团股份有限公司。而金辉地产恰好是参加昨日土拍盛宴中的不可忽视的一员猛将，只可惜在前一天的城北之争被中南地产抢得头筹，今日整装再战，足见其势在必得的决心。

但鉴于该地块区位相较昨日偏了不少，多数业内人士对该地块后期开发并不怎么看好——龙桥虽然紧邻大丰，是知名的家具产业园，但目前该区域楼市依然处于相对低迷的状态，购买力远不及周边区域。即便如此，鉴于地块面积较大，只要合理利用自然景观，主打洋房或大户型等低密改善类产品，假以时日，依然有望成为城北改需新据点。

除了此次土地拍卖场上血腥的争夺，国土部月初的新发文似乎也预示着未来成都楼市的走向。

根据锐理数据相关统计显示，2017年1月25日到2月24日，成都楼市取得预售许可证的项目只有9个，碧桂园海昌天澜、海伦春天、鲁能城、中国铁建西派城、中海右岸、新希望锦悦楠庭等6个项目新近开盘。其中，碧桂园海昌天澜、海伦春天、鲁能城等4个项目的开盘认购率超七成。从存销关系来看，当时的预售证存量去化周期仅不足8个月，市场供应似乎有些“供不应求”。

（2017年3月-4月已取得预售资格项目汇总，数据来源:成都市城乡房产管理局）

（截至4月2日，成都全域商品房供给成交情况  数据来源：中成地产）

截至今日发稿，大成都新增预售资格的项目仅有30个，累计可售面积4300.31万㎡。参照近期各项目开盘去化情况及以近6个月月均去化速度计算，平均库存去化不足8个月。也就是说，成都未来土地市场的情况刚好与《通知》中“合理安排住宅用地供应”中明确指出的“对于库存周期在12-6个月时，要增加供地。”的描述相吻合。

老话说得好，水涨船高。尤其有了昨日和今日两场刷新所有人土地价值观的土拍做参照，未来成都土地市场这股上扬势态估计还将保持。当然，，这场血腥的土地争夺战，将变得越来越考手艺！至于那些还在等着降价的朋友，涯叔只能奉劝各位一句，有实力、且以自住为主要目的的，任何时候都可以下手，不涨就不错了！

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