众筹买房涉嫌高杠杆房贷 部分房产中介停止首付贷

“楼市配资”的整顿。继深圳金融办开始对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查后，记者昨日从北京市金融工作局独家获悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险。，部分类似首付贷产品已经停止。

　　记者了解到，北京市金融工作局正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险，据相关知情人士透露，近期也和市住建委约谈了此前曾因金融业务而陷入风波的中介机构。

　　北京地区一家P2P平台相关负责人向记者表示，他们确实了解到近期金融工作局和住建委也在挨个排查相关平台。

　　除了北京之外，有消息称，深圳市金融办也下发了相关通知，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

　　春节过后，北上广等一线城市的楼市突然急剧升温，一些房产中介以及P2P平台的首付贷产品成交量大增开始被市场关注，而这类首付贷产品由于放大了购房杠杆也被称为是楼市“配资”业务。

　　所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快的地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%。目前涉及首付贷产品的包括搜房网天下贷、平安旗下好房贷、房金所等等。另外，此前有消息称，，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。记者昨日向银监会相关人士求证，暂未获得回复。

　　部分房产中介停止首付贷

，部分房地产中介已开始调整相关业务。记者昨日从某中介机构获悉，该机构已经在2月底停止了新房首付贷业务。

　　不过除了房产中介机构外，大部分首付贷业务并没有停。房金所客服向记者表示，他们的首付贷业务并没有暂停。另外，北京几家P2P平台的首付贷业务也仍在继续。

　　到底类似首付贷产品风险有多大？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前首付贷产品在高杠杆的操作上有三方面体现，一方面商业银行执行20%的商业贷款首付比例，这种方式风险不大；另一方面部分房企推出零首付做法，这是一种见效快的去库存手段，但不会有大规模推广，而且房企本身在承担风险；第三种就是各类P2P平台、中介机构提供的首付贷，或者说是场外配资的做法。

　　一般是为购房者提供首付的1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成了投资泡沫和风险。、重庆市市长黄奇帆更是指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。

　　平安证券研报表示，首付贷业务模式的确存在违规问题，中国居民个人住房贷款的首付比例由央行统一进行宏观调控。通过民间借贷的方式支付首付，不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷嫌疑，不符合相关政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，首付贷到底违不违规不好说，，才会健康发展。

　　首付贷产品是否应该直接停掉？张大伟表示，如果楼市价格一直涨，明面上取缔了首付贷，暗中还会存在，特别是P2P，，比如规定首付贷的最高比例、时间周期等，比如3个月期限的首付贷可以做，如果太长的就会存在风险。

　　严跃进表示，某种程度上说，对于此类首付贷不应该简单取缔，但近期可以暂停。实际情况是，此类业务一定程度上是一种金融创新，但是在操作过程中无形中被投机者钻了空子。按照目前20%的商业贷款首付比例来看，已经属于加杠杆的策略。但是很多购房者通过和此类中介机构进行合约签订，往往对于剩下的20%首付都可以通过借贷方式来获取融资，违约的风险若扩大，很容易影响银行贷款。

“。要防控此类风险，第一是要控制首付贷背后的放贷比例，不应该随意进行放贷；第二是要从限购的角度对此类金融手段进行管控，比如说要防范一些炒房者申请此类融资，而同时允许部分刚需购房者采用此类手段。”严跃进说道。