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不少人把商品房用地比作面粉，把商品房比作面包。重庆用来制作面包的面粉将适当增加。
2017年4月6日，两江财经查询到，今年重庆商品房供地为36000亩，比2016年多了1720亩。
根据重庆市公共资源交易中心公布的《重庆市国土房管局关于2017年度住房用地供应计划的公告》，2017年，重庆市计划供应住房用地38000亩，其中：计划供应商品住房用地36000亩；计划供应保障性住房用地2000亩。
上面这些计划用地数据，与前两年相比处于什么水平呢？两江财经查询到，2016年，重庆市住房用地计划供应36480亩，其中：计划供应保障性住房用地2200亩，按需保障；计划供应普通商品住房用地34280亩。
再往之前看一下，2015年，重庆市住房用地计划供应39555亩，其中：计划供应保障性住房用地3510亩，按需保障；计划供应普通商品住房用地36045亩。
对比上面三组计划用地数据，从不同类型住房用地来看，先看商品住房用地计划，2017年比2016年多了1720亩，2016年比2015年少了1765亩。
再看保障性住房用地计划，2017年比2016年少了200亩，2016年比2015年少了1310亩。
商品住房用地计划和保障性住房用地计划，为什么会出现上面这种变化呢？在两江财经看来，一方面，今年商品住房用地计划比去年增加，应属于用地计划回归正常的市场供应，理由在于，2016年重庆处于楼市去库存的关键时期，当年的商品房用地计划较2015年少了1765亩。重庆楼市经过去年的去库存，已经处于合理的区间，截至去年12月下旬，重庆当年商品住房消化库存909万平方米。也就是说，市场供应量已达到平衡，个别区域甚至可能还出现了供小于求。
另一方面，保障性住房用地计划减少，可能与重庆保障房建设的现状有关，重庆经过前几年的努力，已经在主城多个区域建设了公租房，或许公租房的建设高峰期已过，于是保障性住房的用地计划减少理所当然。
可能更多人关注的问题是：商品住房用地计划增加以后，商品房价格会受到影响吗？
两江财经认为，影响商品房价格的因素远远不止计划用地一项指标。某一地商品房的价格，不但与市场供给相关，还与当地的经济发展潜力（投资潜力）、信贷供应情况、购房者信心指数等密切相关，而这项指标在重庆可以说相当不错。
还有一个值得关注的信号是：2016年12月下旬，重庆市国土房管局负责人曾通过《重庆日报》发表了其对当时重庆楼市的观点。
在上述文章中，该负责人指出，重庆要严格控制房地产开发用地供应总规模，2017年重庆市房地产开发用地供应计划再减少10%以上。对库存量较大且去化效果不好的地区实施限制供地。
如果按照该负责人的上述说法，2017年重庆市商品住房用地计划应该在30852亩以内。
时隔4个多月时间，为何公告出的商品住房用地计划比当初的预计大相径庭呢？在两江财经看来，或许是环境发生了变化！
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责编：渝小江 / 责校：伊尔悠 / 图片：网络
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