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上海催缴房产税，一语“惊醒”全国人。
深圳人有点慌：深圳经常跟着上海老大哥走，不会下一个催缴的是深圳吧？！
莫慌！开征房产税这么大的事，深圳不是试点可没法效仿。
话虽如此，但深圳人心里还是要有杆秤：从香港增加“从价印花税”，到深圳“提高评估价”，再到上海“催缴房产税”，税收调节房地产的政策开始进入人们的视线。
纵观香港－深圳－上海这几天的政策，房地产税或许比我们预料的更快！
小编突然想起了一位久经深圳楼市“沙场”老投资人的话：“我从90年代来深圳就关注楼市，见过房价暴跌，也见过最严的调控，但是真正让我怕的是什么？房产税！也许房子越多越害怕。”
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捋捋上海房产税要点，其实没那么可怕！
据上海市国家税务局、上海市地方税务局官方微博发文提醒：请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
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早在2011年1月28日，上海和重庆两个城市就开始房产税试点，对个人住房征收房产税，且一直都未取消，已经存在5年，每年都开征。
上海市房产税征收标准：
1. 免征点：60平/人
2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例：若一户上海本地在拥有150平住房，新购一套110平住房，均价30000元/平，其年纳税额为：（150+110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/平
所以从这里可以看出，上海的房产税征收还是宽松的：
1、符合征收对象的人群比较少：“家庭人均不超过60平”等六种情况可以减免，一个三口之家的免征面积达到180平，对于寸土寸金的上海来说，相信能超过人均面积60平的家庭也不是大多数。
2、征收税率比较低：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%，确实与这几年购买房产的增值收益来说，不算什么。
当然，对于投资客来说，可能缴纳房产税还是不少：
如果已经超过免征点，估算一套总价千万豪宅的房产税为：
1000万的房子X70%=700万*0.6%=4万2千元/年，一个月要缴纳高达3500元的税！
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假如深圳执行上海的房产税政策 会怎样？
咱们主要还是从“人均免征面积”来看看，深圳人普遍都买多大的房子？
根据深圳房地产信息网数据中心监测，2016年10月，深圳全市共成交4276套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交1777套，3房成交1423套，两者合计占总量的74%；其次是1房，成交498套，占总量的12%；4房住宅成交373套，占总量的9%。
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深圳由于地少人多，再加上契税对于90平以下的房源税率更低的因素，所以深圳大多数2-3房的房源面积基本小于90平。这意味着啥呢？
意味着如果缴纳房产税深圳家庭人均免征面积60平以下，大多数在深圳买了2套房的家庭（深圳户籍家庭限购2套），2套房总计面积也很可能在180平以下，对于一个普通的深圳三口之家来说，人均面积也很可能在60平以下，更何况越来越多的家庭在积极响应国家的二胎政策？
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咚咖房学院网友讨论
这几年深圳一直限购，增量房计税也使得早年在深圳打拼、没有受到限购影响、家庭名下有多套房产的老深圳人不需要太多担心。
房产税或正快马加鞭 在赶来深圳的路上
做完假设，咱们回头再来看看上海试点房产税后的效果是否明显。比起上海的调控政策，房产税政策显得宽松不少。上海房价从2010年2.1万元/平涨到了目前的4.5万元/平。与深圳这样未试点房产税的城市相比，上海房价涨幅当真是毫不逊色。
而重庆的房产税征收针对独栋别墅、高档商品房等豪宅产品，更是与普通商品房没有太大关系。
虽然暂时性，上海、重庆房产税征收对于房价的控制效果并不明显，税费征收也相对不高且针对人群不广。但是与调控政策相比，调控政策或许更像治标，而房产税则是治本。
而治本的房产税征收，或许正快马加鞭的在赶来深圳的路上：
1、以限购为代表的调控政策，或许有一天会退出历史舞台，而房产税却会更为有效和长久的保护房地产市场健康发展，所以不久的未来，试点城市或许会更多，说不定就有传闻已久的深圳成为新试点，谁让咱深圳向来是国内改革创新的排头兵呢？
2、当限购等政策不断弱化，房产税涉及的人群和税收力度或许会逐步扩大和加大，目前上海只是试点，他的政策也只是参考，真到深圳人也开始需要缴纳房产税时，具体政策可以依据目前具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定来说，还不一定呢？比这严厉的可能性还是有，就像深圳现在的调控政策，可是史上最严哦。
3、深圳11月8日上调了房产评估价，而近年深圳房产评估价的大幅调整（2015年10月深圳二手房评估价普遍上调30%-50%；2016年4月1日再次大幅上调，多数上调60%-80%，有的小区上调幅度达118%；11月8日再次调整房产评估价，本次大多数房产上调幅度在15%左右。），使得房产评估价越来越接近实际成交价格。
不禁让人遐想，深圳让房产评估价接近实际成交价格，或许是为深圳未来征收房产税铺平道路。
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新任财长：房地产税继续推进或提速是大概率
当然，即使深圳未来征收房产税，刚需也不需要过多担心，房产税更多的是为了抑制投机，促进房地产市场健康发展。
房产税只是房地产税的一部分，房地产税已经正式进入十二届全国立法规划，出台基本上是板上钉钉的事情。立法过程非常严谨，快也要两三年。有专家说2017年，这是个比较乐观的估计，也许会更久。
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11月7日，全国人大常委会公布，楼继伟被免去财政部部长，由肖捷接任。楼继伟曾义无反顾要推进房地产税改革。
而肖捷对于房地产税态度是这样的：
第一，开征态度坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性，因此，继续推进或提速是大概率事件；
第二，坚决集中在保有环节征税；
第三，推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。
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新任财长肖捷
对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房地产税，这个大方向没有错。
因而，明确房地产税的征收目的非常关键：是为了抑制房价，是为了抑制投机，还是通过向中产阶层征税，给地方政府增加稳定的收入来源。
房地产税出台，还有很长的路要走
1、目前为止，房地产税立法程序还未有明确的时间表。
2、房地产税是地方税，最终得有地方政府批准实施。
3、房地产税在全国层面的征收，在现实操作中，还主要存在二个待解难题：1，房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。房产信息未联网，如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。2，等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，这个成本相当高。
4、法律层面的尴尬：重复征税。中国是土地国有制，购房者在买房时，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这岂不是重复征税？未来还需要在税收结构重新调整。
如果生活在国外，房产税你得怎么交？
虽然国内对于房产税征收还比较陌生，但是在很多国家，房产税已经是一项传统税收：
美国：
美国房产税是地方政府的一项传统税收。建国初期就开始征收，到了1792年就有4个州征收。1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。
美国有50个州的收费标准都是不尽相同。总的来看，美国的房产税率在1%-3%不等，从区域来看，基本符合西北低，东南高的特点。
另外，对于房屋持有的时间越长，对于税收的比例也相对较低。
日本：
日本从1950年开始征收各种房产税，形成了一套成熟的征收体系和较为完善的减免制度。将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。
《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。
两种税的计算方法是：固定资产税＝固定资产评价额×1.4％，都市计划税＝固定资产评价额×0.3％，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定。
新加坡：
新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入。
政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
来源：深圳房网数据中心
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