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在低调执行了1个月之后，重庆银监局在官网上贴出了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》（渝银监办发〔2017〕9号）（下称《通知1》），下发的时间为2017年1月24日。
2月6日，银监局再发了文件《重庆银监局关于重申员工行为管理有关事项的通知》（渝银监办发〔2017〕10号）（下称《通知2》）。
两份的关键词都在于「房地产信贷」5个字，《通知2》则将大篇幅留给了「加强信贷管理，严禁违规放贷」（详见今日二条《如何加强信贷管理，严禁违规房贷，重庆银监局发布规范细则》）。出台的背景如下：
去年年末以来，由于极少数企业或个人的炒作，重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动，引发市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。
极少数企业，指的是重庆的少数房企和中介结构，个人，指的主要以外地炒家为代表的炒房客。相当于重庆银监局出手，从房地产信贷方面，严控重庆楼市的极少部分「妖精」和「害人精」。
《通知1》针对的包括在渝的银行、信托公司、财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司等。主要内容有4点。
一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。
、不是用来炒的」的定位，把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。继续严格落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。
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2月14日，，目前重庆执行差别化信贷政策，支持个人首套房及改善性住房需求；但从个别购房者角度，也存在因银行加强个贷审查管理，严控投机性房地产致贷款条件发生变化的情况。（来源：新华网 2017年2月14日）
事实上，以前曾被一刀切误伤的改善型住房的需求，现在是支持的对象，自住欢迎，炒客们不欢迎。
龙门阵财经的读者给了我们一起案例，某外地炒家想的主意是：和重庆本地人签抽屉协议（绕过外地人重庆购房的门槛），以该重庆人身份购房并按揭贷款N套，代言人能得的好处是，房屋卖出后利润的10%。
这起案例的后续我们没有追问，但除了权益和风险并不对等之外，豪赌重庆房价大涨，，没有赢面。
二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击「首付贷」、「假按揭」等行为。
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这种高杠杆房贷，从2016年3月起开始收紧，它的危害，我们用一张图说明。（图片来源：
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此前，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%，这本身已经是加了杠杆。房地产市场还不满足，通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些如首付贷等首付上的贷款产品，则可能会引起房地产市场的风险。
2016年年初，链家曾停过首付贷产品。
事实上，房贷杠杆比越高，房价抗跌性越差。首付贷让杠杆能变成10倍，让原本没能力购房的人有了购房资格，提供首付贷机构的资金来源又有很多不确定性，这其中的风险可想而知。
三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。
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这基本上是《通知2》里的内容，从业务管理范畴对银行放贷进行规范，里面细节非常详尽。（详见今日二条《如何加强信贷管理，严禁违规房贷，重庆银监局发布规范细则》）
事实上，重庆银监局官网「行政处罚」一栏的罚单几乎穷尽了重庆的各大银行，违规放贷是其中一大原因，而违规放出去的资金流向中，房地产又是大户。
2010年，重庆两银行违规发放近10亿个人房贷受罚。随后数年内，每年都有罚单开出。
2016年3月25日，根据「行政处罚」信息，多家银行和金融机构从业人员被处罚，多家国有大行、股份行和本地银行在列。其中罚单最大的，为兴业银行重庆分行，其存在包括：违规放贷、违规开展存款业务、违规开展同业业务、违规开展表外业务在内的多项违规行为，共计被处罚190万。
至于信托踩雷房地产，案例更是非常多，龙门阵财经也写过数起。新华信托此前曾和顺祥、海翔地产合作过信托产品，但它这单运气还不错，后来这2家地产公司的基本面，已濒临崩盘，正在破产重整。
四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理，进一步做好房地产押品价值评估管理。
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银行放贷给房地产，然后「踩雷」的事件，龙门阵财经也涉及过不少。例如：
2017年2月21日，中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与重庆大川集团防盗门有限公司、重庆大川集团投资有限公司、大川控股（集团）有限公司、张宏借款合同纠纷一案审理完结，。（（2016）渝01民初301号）
2017年1月18日，富滇银行股份有限公司重庆分行诉重庆科旭物资贸易有限公司、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、余胜、钟咏梅票据纠纷一案审理完结，.2万元以及逾期利息。（（2016）渝01民初286号）
这两家比较典型，整个集团地产盘子出现资金链断裂，风险传染到了银行。
在加强房地产贷款风险防控上，还有这么一件事：
2月6日，，内容为今年将全面，7家银行表示，这是项目顺利实施和银行贷款回收的有效保障。
重庆银监局的2份《通知》，再次释放的楼市保稳定的信号。
去年10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，当时的银监会主席就在会上提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
对于此次出手，重庆银监局表示，将加强日常监督，适时组织开展专项检查，对宏观调控政策落实不力、，，对于各类违法违规行为，坚决严肃查处。同时，银行业金融机构要做好客户涉房投诉处置工作，切实保护金融消费者合法权益，加强舆情监测与应对处置，维护银行声誉与社会稳定。
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