寸土寸金東昇府  仅土地成本每套约1019万元人民币!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


東昇府 仅52席

平均每套土地成本约1019万元

①寰宇天下地块是中海地产与九龙仓公开拍得地块,占地面积约93330平方米,总土地成本约25亿元,含观澜苑、云锦阁、天擎、天玺、天悦、東昇府,即使不区分地块,每平米土地成本为25亿/93330㎡约27000元/㎡



②東昇府占地约19745平米,按上述寰宇天下平均地价计,東昇府地块的土地成本为19745㎡*27000元/㎡约5.3亿元


③東昇府作为江北嘴唯一建筑面积小于占地面积的钻石地块,仅52席,以极致稀缺演绎高端价值,平均每套土地成本约为5.3亿/52套约1019万元/套


④東昇府容积率约为0.77,建筑面积约为15543㎡,楼面地价为27000元㎡/0.77约36000元/㎡;


⑤東昇府室内可拓展空间为43%-108%,建安成本约10000元/㎡;


结合④与⑤,東昇府仅土地成本与建安成本约为36000元/㎡+10000元/㎡约46000元/㎡(不含税费、资金利息、管理费等)。


相比江北嘴片区、重庆今年主流拍卖地块

東昇府土地价值升值潜力巨大

1


江北嘴5宗土地合计土地成本约173亿元,总占地约129亩,约合86万㎡,平均每平米土地成本约为20116元/㎡。


東昇府地块虽处江北嘴尖的核心位置,但其约27000元的每平方米土地成本也并不算高。


2

观音桥华新街拍出的地块,容积率3.5,楼面地价 6872 元 /㎡ ,其每平米土地成本为24052元/㎡;


2016年8月,新成交的寸滩地块,容积率3.78,楼面地价 5245 元 /㎡ ,其每平米土地成本为19840元/㎡;


无论是从江北嘴区域,还是从重庆今年成交的热点地块每平米土地成本来看,江北嘴东昇府壹号地块升值潜力巨大!



3


观澜苑B区占地面积23870㎡,与東昇府相当。但是观澜苑B区有408户,而東昇府仅有52席,在不考虑東昇府地块位置更靠近两江交汇的情况下。東昇府每户资源占有是408/52约等于观澜苑B区的8倍


观澜苑B区售价为建面24000元/㎡,套均总价500万元,看江房源约800多万元/套,其中个别上千万。


②云锦阁组团当年团购30000元/㎡,東昇府作为别墅建安成本至少高于云锦阁5000元/㎡,只计算土地成本与建安成本,東昇府建面单价也为35000元/㎡



相比一线城市主流项目

東昇府价格洼地显著

1一线城市、热点城市土地市场火爆




图为各个一线二线城市城市核心离地标最近地块的楼面地价及土地成本,重庆作为新一线城市、五大中心城市,東昇府距离地标步行仅200米,是CBD核心容积率最低地块,每平方米的土地成本仅27411元/㎡,未来升值潜力可想而知。


2全国中心豪宅的售价


在全国一线城市中,豪宅早已进入天价时代。


上海陆家嘴房价为15-20万/㎡。9月初,上海豪宅苏河湾便以34.4万元/㎡的单价刷新了中国房地产历史最高价。


在北京二环内的四合院,每套价值在一亿元,最贵可卖到20亿元/套。


由此看来,作为重庆别墅豪宅代表,東昇府的价格与中心城市绝版地段的区位有着巨大的落差,其投资价值不言而喻!


3一千万在一线城市能买什么


根据各城市市场的价格表现,可以看出:1000万元在上海徐汇区只能买59平方米,在北京朝阳区只能买64平方米,在深圳福田区只能买90平方米。 


结语

東昇府入市之前,虽然有一定量的千万级城市别墅和大平层销售,但是毋庸置疑,東昇府作为重庆壹号官邸,江北嘴中心别墅,集中心地段和极致稀缺为一体,入市之后,一定会代言重庆豪宅新高度,无疑是千万级豪宅的最佳选择!




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