开征房地产税谁最受影响一旦实施你的房子会咋样？

发表于讨论求助 2023-05-10 14:56:27

7月23日，在成都开幕的G20财长和央行行长第三次会议上，财政部部长楼继伟说要义无反顾地推进房地产税改革，但是还涉及很多利益问题，可以说这是最难达成共识的税制改革项目。“房产税”这个词已经不陌生了，事实上，虽然各方讨论热烈，房产税试点和立法工作的推进仍然很缓慢。不过老百姓关心的是，一旦实施，我们买房要多交钱吗？要多交多少钱？

【楼继伟：将义无反顾推进中国房地产税和所得税改革】今年已召开的两次G20财长和央行行长会议上，楼继伟表示，要解决税收的包容性问题，更为有效的还是改革所得税制，改革房地产税制，现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出，主要原因是信息收集和征管能力弱，涉及到很多利益调整，这也暗示短期内不太可能出台，草案有望2017年露面。

所谓信息收集能力弱，信息所指就是自然人的房产信息，比如一个人在全国有几套房产、价值多少等。，数据全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等都降“无所遁形”。

【税率多高？按什么房价征收？有免征额吗？】枕头君举例说明：以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。

税收专家、上海财经大学朱为群教授认为，房地产税应由地方确定征税范围，不强求全国统一，按照房地产的价值为计税依据。多数专家认为，房地产税开征应只针对超出个人基本住房需求以上的部分，一类观点认为按人均居住面积，另一类认为按照房屋价值，按人均居住面积会有利于高价房主而不利于低价房主（来源：第一财经日报）。

【中短期内，房地产税与土地出让金并行不可避免】中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元，相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%（土地出让金收入不包括在公共财政收入之内）。目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。（图为美国房地产税最高的十个州）

【一二线城市最有可能出台比较激进的房地产税】全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。

【60%网友认为房地产税会使房价下跌真的？】房地产税将是房屋和土地二合一征税。有了房地产税，买第二套房子成本会大大增加，可以抑制投机者。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求。这种逻辑是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。

【税率低二套房拥有率低卖方市场对房产税不敏感】中信证券张文朗等宏观研究团队认为，上海、重庆房地产市场刚需较强，无去库存压力，属于卖方市场，房产税税率较低，房地产调控政策对房地产市场的成交量影响更大，而对个人征收房产税的政策对商品房的成交影响较小。此外，按全部房产面积征收对财政收入增收作用明显，由于我国二套房拥有率较低，按二套房征收对财政收入增收作用较小。

【房地产税对于城市低收入群体影响颇大】普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论怎么征，最先承受不了的是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域感到金融市场。

【打击一些“非主流”房产】累进制房产税打击的仍然是中小城市、非一流度假区、郊外的房子。这类房子很难转移房地产税，可能被拥有多套房的人率先抛售。但由于缺少接盘人，房价会断崖式下跌。在累进制房产税和中国总人口见顶双重因素打击下，一批人口严重流失地区的过剩房屋也许只能拆除，按照废品处理（来源：。

【税务机关还没准备好征收能力跟不上】房地产税和房产税是不同的，后者是一种财产税，更类似于国外的物业税。而房地产税还可能涵盖土地，是典型的地方税，作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本，中国税收几乎都是针对法人进行的，直接面对居民征税很难。采取中介方式，把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收，可以节省税务部门的人力物力成本。

【全面推行不太可能影响去库存】当前房地产库存主要存在于较差的二线城市和三、四线城市，如果全面对二套房和高档别墅征收房产税，去库存将会受到影响，进而影响此类城市的房地产投资，抑制经济增长，在当前经济下行压力较大的情况下，全面推行房产税的可能性较小。

【预计最早2017年底通过】从开征的时间上来看，当前房产税立法正在起草阶段，预计最早要在2017年底通过，而且当前在经济下行压力较大的情况下，开征房产税的阻碍较大，预计房产税最早全面开征时间或在2018年左右，可能在一线和较好的二线城市全面推广。

税制改革，特别是房地产税改革，必然会动了很多人的“奶酪”，在各个改革领域中的水是最深的。很多人都对房地产税的出台抱着不同程度的抵触情绪。这次财政部的表态，显示了其决心。未来推出后，房价的走向很难说。但对于贷款买房的群众来说，无疑又增加了一部分之处，对政府来说，有利于减债，摆脱对土地财政的依赖，对市场来说是一利好。

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