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近日，上海市国家税务局、地方税务局官方微博发布，个人住房房产税纳税人应于今年12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税款。征税对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新购住房，惟家庭人均住房建筑面积“不超过60平方米”等6情况可减免。
公告表示，上海市居民家庭在新购一套住房后一年内出售该家庭原有唯一住房的，可退还新购房屋已征收的房产税；家庭子女成年后首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房，则暂免房产税；引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有居住证并在上海工作生活，新购唯一住房暂免房产税；持有居住证满3年并在上海工作生活的购房人，新购唯一住房亦暂免房产税。并表示，其他需要减免的住房，由市政府决定。
征税税标准方面，房产税暂按应税住房交易价格70%计算缴纳。规定2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，从取得产权的次月起，按月计算应纳税款。
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究竟交多少？
对于概念模糊的消费者来说，70%不是一个小数字（听上去好像很厉害的样子），究竟交多少，还是让主页君来帮大家解读一下：
如果，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，暂定税率0.6%：
1000万的房子X70%=700万*0.6%=4万2千元/年，一个月要缴纳高达3500元的税！
那些拥有n套房的本土房姐房哥们，这下子要开始喊冤了，不过，房姐房哥不会借此罢休，羊毛出在熊身上猪买单！简单来说就是即使涨了房产税也可以把从租客那里收取回来，意味着：明年房租又要开始涨了！上海无房一族的年轻人即将受到一万点伤害！
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怎样能减免？
第一类人，上海本市人均60平米，（两口子就是120平米），还得是新购住房，原来的房子统统不算算，并且，除了新购之外还得是第二套以上，这下子你该松了口气，被排除在征税范围之内了。这意味着，2011年至今，你在这期间不断买房的这部分人才需要交税，2011年之后，如果没有买房，基本上不用交税。
第二类人，在2011年之后，如果先买第一套房，然后将这套房子在一年内卖掉了，可以退税，换言之，如果卖掉第一套房换成了大房子，也不用交税。这说明，2011年以后那些改善型需求，也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平米的别墅，由于仍是第一套房，也不用去交税了。
第三类人，2011年之后，如果买了2套房，但如果房产证名字写的是孩子名下，可以说是给孩子买的，孩子要结婚了，所以这套房也就不收房产税。
第四类人，国家重点人才，紧缺人才，买的房子也不收房产税。
第五类人，居住证满3年，唯一住房也不收房产税，如果不够3年，可以先交，等够了3年，人家还退你，但大家一般不爱给国家添麻烦，啥够不够的，干脆就都不交了。
地产税征收，谁哭了？谁笑了？
首先，房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税，是从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。以往炒房者的普遍心态可能是买房就发财，一旦房地产税开始征收，买房之后每年还需要缴纳税款，那么这一途径的发财概率就降低了。
专家认为，房地产开征房产税，可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。
其次，财政收入有了保障，地方政府笑了。随着纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
最重要的是，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。除此之外，还可以调节贫富差距的计划，房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。
专家激辩是否应征收房产税
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看看专家怎么说？
正方：支持征收房产税
潘石屹：征房产税有必要。征收房产税，最大的道理就是，不要出现社会贫富分化。一个公司里，两个员工收入一样，十年前没有买房的员工，收入和资产就会很低，所以，长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”
建行董事长郭树清：征收房产税非常必要。事实上早在十六届决定中就已提出物业税，其重要意义在于，能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖，因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。”
反方：现在征收房产税利大于弊
：开征房产税只会诱使地方政府再推高房价。如果按发达国家已经征收房产税的国家看，第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好象是为了打压房地产，这肯定是个错误。
郎咸平：对房产税表示反对。房产税是非常不合法的。“什么房产税，物业税等都不合法，因为税收的目的是对土地所有人进行征税，但是在中国，所有的土地都不是私有制，土地是属于政府的，并不是购房者的，因此征收房产税是不合法的。”
这些年，看破了总以为能“抑制房价的政策”，然而，国家每一个打压房价的政策都在告诉着你，房价又涨了。
这次的房产税明确之后，上海房东是否按捺不住，会不会在第一时间紧急降价卖房呢？有待市场检验。
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