未来房地产市场发展靠什么?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

近日,正在如火如荼的进行,房地产也备受代表及社会各界的关注。有代表委员和业内专家表示,房地产市场的平稳健康发展,需完善一揽子政策组合,建立长效机制。


观点一:“单纯控制房价并不是房地产税主要目标”

全国政协委员、财税专家贾康表示,房地产税有多重功能,包括促进房地产健康发展、优化政府职能、调节收入分配、配合提高直接税比重等。单纯控制房价并不是房地产税要达到的主要目标。


2011年,我国在上海和重庆率先试点对个人住房开征房产税,其效果如何,还需要更长时间、从更大的范围去观察。


观点二:打好一揽子政策“组合拳”

房子是用来住的、不是用来炒的。建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点。


中央财经领导小组第十五次会议提出,要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。


面对我国房地产市场出现的深刻变化、各地房地产市场所呈现的复杂性、多样性特点,要解决房地产市场的深层次问题,需要运用综合政策工具箱,在各个环节打好“组合拳”。


专家表示,所谓“一揽子政策组合”包括金融、财税、土地、市场监管等多种政策工具,房地产税只是财税政策工具之一。


清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,相应的促进房地产市场平稳健康发展的长效机制和基础性制度安排,要兼顾好短期和长期问题,避免为了解决短期问题,导致长期问题的积累。


观点三:坚持分类指导、因城施策

本届人大常委会把制定房地产税法列入5年立法规划。韩德云说:“方向是明确的,就是要继续加快推进研究征收房地产税的进程。但各地的实际情况差距很大,要综合考虑地区差异、市场差异,适时出台相关法规。”


、山东琴岛律师事务所主任杨伟程建议,完善住房供应政策,对不同收入人群采取不同的住房供应方式。对于低收入人群,由政府提供廉租房或发放租房补贴;对于中等收入人群,发展限价房、住房合作社等多种住房供应方式,政府给予土地、税收优惠,限制上市交易条件或不允许上市交易;对于高收入人群,通过商品房市场满足房屋需求。


“目前来看,大多数三四线城市房地产市场仍以去库存为主。”贾康表示,目前各地各部门应着力控制过热城市炒房行为。


鹿泉市房价
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