房地产税要来了 100万房子每年交5000元税？

       房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负（如按照人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。）按照这个标准计算一下：每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万!!!

　　重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目

　　今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，。

      在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

　　房地产税法最快2017年通过

　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，。”

　　试点五年后仍在起草

　　十八届文件提出，要推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。

　　加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

　　截至目前，营业税改增值税已经在今年5月全面启动。消费税还待改革。个人所得税因为征收的操作问题，暂时没新的进展。而环保税草案将在本月审议。

　　而房地产税进展较少。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征收房地产税，使得人才向周边地区转移。

　　原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。

　　房地产税法通过之后会立即实施吗？

　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

　　房地产税要交多少？

　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。

　　百万房产或每年缴税5000元

　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

　　房产税与房地产税

　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

　　房产税该收多少？

　　国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。

　　这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。

　　可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。

　　结语：

　　超过免税的，百万房产或每年缴税5000元，机智的网友们，北上广深津的房产差不多300万一套，你们这么聪明，你们说这五个城市该征收多少钱呢？

　　12句话，告诉你房地产税的真相！

　　1、近日，关于房地产税的议论又多起来。从目前推进速度看，“2017年完成立法、2018年实施”已经基本上不可能。事实上，出台房地产税的难度非常大，甚至超过了IPO注册制改革。

　　2、2013年11月，十八届通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。2015年3月，，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。在此之前，，。这意味着，未来开征房地产税，。

　　3、中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在人类历史上是缺乏先例的。一般来说，中国的购房者在买房子的时候一次性支付了70年的土地租金。所以，这个税种有没有合法性，目前争议巨大。，存在变数。

　　4、开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方政府找到“长期饭票”。随着税制改革，以及中国房地产进入下半场，地方政府的土地财政试图向“房地产税财政”转型。而以美国为代表的一批国家，地方政府的开支主要依靠房地产税。

　　5、即便是中国开征房地产税，也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。

　　6、房价持续下跌，将给全社会带来通缩。这意味着债务负担越来越重，经济的车轮将逐步停止。所以，任何一个政府都不可能容忍通缩，最近一段时间欧洲和日本就正在跟通缩搏斗，办法只有一个：开着直升机撒钱。如果还不见效，就再撒一轮。

　　7、很多人希望政府出台累进制的、带有惩罚性的房地产税，但这基本上是不可能的。想想看，现在政府正求着老百姓多买房子，甚至鼓励你买一批房子出租，将来如果出台累进制的房产税，岂不失信于天下？。

　　8、未来的房产税一定有免征的面积，因为房产下面的土地是国家的，而上面的住户一次性支付了70年的租金。整体而言，房地产税远没有想象的可怕，它不是“上帝之鞭”，而是一把痒痒挠。

　　9、未来开征房地产税的法律，只能规定一个税率范围，至于各个城市如何执行，，因为城市和城市之间差别太大了。

　　10、未来“有资格”征收房地产税的城市很可能只有百十来个，大部分人口流失的中西部城市，本来就面临房地产去库存的巨大压力，怎么可能开征房地产税？强行开征，只能加剧房屋的空置，并让当地的房地产行业趋于灭亡。

　　11、房地产税是直接税，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。

　　12、在一线城市、强二线城市征收房地产税最有可行性，有条件将税率定的略高，而且收入完全足以支撑政府开支。但如果征收过高，超出了当地政府开支需求，也会受到市民的反对。至于一线城市的房东，也最有条件将房地产税转嫁出去，因为有人口增量，房屋很容易出租。