【地产K线】黄红云的天价担保生意

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

金科股份实际控制人 黄红云



【乐居 李艳艳 发自北京】


53岁的重庆富豪黄红云离婚了!


半年前,他被传事涉徐翔股价操纵案;半年后,他和陶虹遐闪电离婚。这两件事到底有什么关联,目前并没有可靠信源可以证实。


上市公司老板离婚,并不鲜见。重庆另一个女富豪,龙湖地产(0960.HK)董事长吴亚军在5年前就离了,她通过精巧地家族信托设计,避面了龙湖的股权变动。


而黄红云离婚案的情况复杂些。因为,他们夫妇俩都直接持有上市公司金科股份(000656.SZ)的股份,黄红云占9.55%,陶虹遐占2.49%。;且在母公司金科控股中还各持股51%和49%。他们合计持股金科股份26.24%,为第一大股东。


这是他们辛苦打拼近20年挣下的基业,婚可以离,但控制权不能旁落。在离婚当日,他和陶虹遐签署了一份《一致行动协议》。卸任董事长后,黄红云依然要继续遥控金科地产。在去年年底,他还要求在董事会里“安插”了两名职工董事。


有人说,这是为了狙击融创中国(1918.HK)。它持有金科股份约23.15%股权,孙宏斌是黄红云在危机时请来坐镇的。但,朋友归朋友,生意归生意,控制董事会是关键。


在关键时候,亲人们总能在关键时刻挺黄红云一把。就在去年8月份辞去董事长职位后不久,黄一峰又悄然助力黄红云。在新疆五家渠项目上,黄一峰旗下的中科控股通过增资成为第一大股东。在表面上,这是金科退出四线城市的战略,实则是“弟弟”扶了一把。


很多时候,兄弟之情浓于水,有难时可以相互两肋插刀。但这个家族控制的上市企业,曾经就发生了十分罕见的一幕。在2014年10月13日,黄一峰夫妇与黄红云夫妇签署《一致行动关系解除协议》。理由是,双方在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧。


这件事情放到今天来看,在捍卫公司股权利益上,兄弟还不如老婆靠得住。目前,黄一峰夫妇持有金科股份低于5%股份。


无论是兄弟阋墙,还是夫妻离婚,甚至徐翔案还没完结,但黄红云对金科股份的掌控始终没有改变,甚至愈发强势。


眼前就有这么一个案例。


3月29日,金科股份拟在2017年度向控股股东及实际控制人支付不过超过2500万元担保费,年费率不超过1.5%,而过往的年费率在0.7%-1%之间。由于2500万元未超过金科净资产5%,无需提交公司股东大会审批。


这是一笔“坐享其成”的买卖。根据金科股份2016年年报,黄红云、陶虹遐夫妇为金科股份提供的担保余额为170.93亿元,在2016年累计结算支付他们的融资担保费2,500万元。如若将担保余额都按1.5%计算,未来金科股份应陆续向黄红云夫妇支付2.55亿元担保费。


十分神奇的是,关于担保费,金科股份还厚此薄彼,给控股股东的担保年费率不超过1%,而给非控股股东及实际控制人外的其他方的年费率为0.7%。而1.5%的担保年费率,在沪深股市十分罕见。一般而言,控股股东给上市公司的担保费率在0.5%-1%之间。


举两个地产上市公司最新的例子。首开股份(600376.SH)向母公司首开集团支付的担保费年费率为 0.5%,金融街控股(000402.SZ)对母公司支付的担保费年费率不超过1%。套用公告里经常说的一句话,担保年费率下浮这体现了控股股东对上市公司的支持,符合公司和全体股东的利益。


由于“担保费”引起相关议案被股东大会否决,甚至股民纠纷的案例同样不胜枚举。


在2015年,津滨发展(000897.SZ)涉及4000万担保费的关联交易议案被股东大会否决,中小股东反对票占表决总票数高达98.7187%。时隔一年后,津滨发展再次把该议案提交股东大会审议,额度降至1196.38万元。当时,津滨发展的担保费率还只是 0.5%到1%,总担保额为40亿元。


金科股份就像黄红云夫妇所养的一只老母鸡,它会下金蛋。这个担保费的含金量很高,稳定而高昂。



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