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今天上午，，。
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在谈及“房屋产权70年到期”的问题时，：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，。”
土地使用权到期问题，是关系到每个城市市民切身利益的大事，颇为引人关注。去年底，，提出要研究住宅建设用地土地使用权到期后续期的法律安排。随着时间的推移，相信涉及土地使用权延期的不动产保护相关法律会很快出台。
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据了解，按照国家相关法规，城镇国有土地土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。重庆住宅土地使用年限相对较短，只有少部分是70年，而大部分住宅用地是50年。
在重庆，曾经有商业用地土地使用权续期的先例。位于临江门的某写字楼，因种种原因项目股东频频更换项目难以进展。后来某外地开发商接手修建，在即将销售之时，原本写字楼40年土地年限只剩下了18年。在此情况下，开发商主动找到政府土地部门，申请土地使用权延期。为此补缴了约7000多万元，将土地使用权期限延至40年。只是住宅土地续期尚无先例。
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在与众多市民攀谈中，不少人表示，到时续期当然好，但更看重到时续期时是否缴费的制度安排。家住渝北区黄泥磅某小区的向女士说，“我们的房子土地产权还有几十年呢，到时候国家自有办法，因此现在还不太关心这事。”但她认为，自己更关心的是到时会不会收费。
然而，也有不少市民认为，土地使用权到期问题实际上也影响到了现有房子的未来预期值。
南岸区市民邓小姐说，“我在南山有套房子，买房子的时候土地年限只有40年的时间，我一直担心房子会不会因此贬值。”她说，实际上这种事并并不遥远。她说，去年自己的妹妹买房子时候，土地年限只有30年了，知道楼盘这种情况，她还是犹豫了半天放弃了。
住宅建设用地土地使用权到期后续期的法律安排，法律界人士怎么看待？
，“总理今天的一番讲话，对70年住宅土地使用权到期问题有了个明确的说法，表明土地房屋还是你的。接下来就是要落实以什么样的方法来续期，到时会有详细的法律规则出台。这表明了政府在推进保持产权人原有权益，实施平顺过度在作出努力。”
那么“没有前置条件”，是否就是指不收取任何费用，会自动延期？方令认为，这不可能，不可能不收取任何费用就随便延期。
那么，届时，有市民提出，“就是不缴费，你不能拆我的房屋吧”。方令说，那就是对法律的蔑视。法律将会限制你不得继承，不得买卖。随着房地产税的出台，也会对这方面进行约束和调剂。他指出，以前房屋产权和土地产权是分开的，未来民法也将会规范这方面的界定。
重庆工商大学经济学院教授韩渝辉认为，总理的讲话，对房地产市场起到正面作用，是个好事情。这意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
他说，。这让老百姓吃了个定心丸，对国家社会稳定，对房地产未来的健康稳定发展都有好处”。
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国人涌向国外购房，一个主要的原因是对中国的土地产权不放心，而国外的土地是永久产权。因此大量高端置业需求涌向国外。因此“有恒产才能有恒心，明确70年后土地使用权续期问题，对于稳定百姓心理，在国内安心置业是有好处的。”
针对二手房市场交易，买家到底会否非常关注土地使用权到期问题？新中地产总经理何伟坚首先肯定了总理讲话的积极意义。
他说，总理讲话明确了续期问题，让百姓心里有底。然而，到期后要不要交钱续期则是另一回事。
他认为，到时候肯定要补交一定的地价。这方面国内已经有案例。比如，深圳曾有土地到期续期的案例，在深圳，是按照土地当年最初的土地出让金来补，不可能按照现在的价格来补交，按现在的老百姓则受不了。
他介绍，不少进行二手房交易的人觉得，这不是我一个人的事，到时候国家会自动解决，同时觉得时间还早。重庆住宅土地产权大多在50年，就是重庆最老的一批商品房也还有18-20年的期限。这么多年，购买二手房的客户通常关心的是价格、户型、朝向、环境等因素，很少有人关心土地年限。
因此，他认为这对于推进二手房市场交易影响并不大，“实际上出台什么样的续期缴费标准还要更重要。”
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