成都地产圈最佳“是非奖”得主 除了他也是没谁了

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

近日,。

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鲁能城的是非体质到底怎么炼成的

早在2014年4月,鲁能城前身成华区明达玻璃厂地块被宜宾鲁能开发(集团)有限公司以25.9亿元,83%的高溢价率拿下140余亩土地之后,就被退地传言推至风口浪尖。

紧接着,在2014年年底,鲁能又再以底价拿下成华区槐树店路26号一幅47.6亩地块,这块地与鲁能4月拿下的地块连为一体,总面积超过180亩。只不过这一次拿地方由宜宾鲁能开发(集团)有限公司更为成都鲁能置业,再一次让鲁能成为了楼市的焦点。

然而,鲁能却在拿下这样两块声名远播的地块后陷入沉寂。直至2015年5月,展现在成都市民眼前的也仅是“未加冕,却早已称王封疆”和“未登场,,却无项目案名的护栏。

一时间,对于鲁能地块到底何去何从的猜测四起。甚至有机构以该地块必须满足“70/90政策”为由,认定鲁能槐树店地块未来打造的产品将以刚需为主。对此,鲁能官方并没任何的回应。好奇的市民也仅在该地块中看见正在搭建中的疑似售楼部两层建筑,几台挖掘机做地块平整,一台塔吊作业……但现场并无基坑作业。

也就在该地块久久未见明显施工进展的同时,成都鲁能内部却连续发生了几次较大的高层人士调整,让外界对于鲁能地块的未来产生的质疑。

直到去年的5月鲁能城第一次开盘,才能鲁能早已退出成都的谣言不攻自破。然而,也是这次对外宣称认购率高达72.4%的开盘,,无理由退房还受阻”。

而这一次,恰好又是鲁能城新批次房源开盘,竟被爆出多项土地抵押遭证监会质询是新闻,这样的招黑的体质还真是让涯叔不得不感慨一声“绝了”!

02

成都鲁能这一次为什么被黑

据了解,成都鲁能虽然表面上为宜宾鲁能100%持股,而宜宾鲁能除鲁能集团控股65%外,剩余的35%均为重庆鲁能持股。说白了,就是成都鲁能体内还是留有重庆鲁能三分之一的骨血的。那也就意味着,成都鲁能城极有三分之一被重庆鲁能牵连的可能。但截止目前,官方除了“成都项目暂未涉及”的八字“箴言”外,再无其它过多的阐述。

好在目前,成都鲁能城二期1.2.9号楼2月21日拿到了预售证,已于2月25日开盘。只不过开盘价格17010元/平方米较去年9月6日的3.4号楼预售证均价12683元/平方米,上涨了4327元/平方米。据售楼部置业顾回应,称价格差主要是精装的原因。

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抵押土地拿不到预售证?

即便如此,依然有网友由此提出质疑,那是不是拿到预售证,就能百分百保证开发商的地块未被抵押?

根据省建设厅【2004】函房字41号明确,自2004年1月1日起,对土地使用权已经抵押的房地产开发建设项目,如抵押权人出具同意抵押土地上所建商品房预售的书面意见,,可按规定核发《商品房预售证》。但在销售该商品房时,必须向购房人告知该项目土地使用权已抵押的有关情况,并在《商品房买卖合同》中注明该有关事项。

简单的来说,就是开发商只要持有合法取得的国有土地使用证,并出具同意抵押土地上所建商品房预售的书面意见,那怕已经抵押也可以走流程办理预售证的。

只不过在大部分实际交易过程中,开发商并不会向购房者主动交待土地有无抵押情况,最终导致所有交付认筹款的购房者,对于开发商抵押土地使用权的过程和结果,均一无所知。甚至有的已经交付全款甚至已经入住,但其应当分享的部分土地使用权仍处在抵押状态,所购买的地上房产也在法律事实上被抵押出去。这种情况下,抵押单位即开发商的资金链一旦吃紧或者断裂,未来业主的土地抵押权益恐难实现,造成难以掌控的社会后果。

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