自今年春天以来，以一线城市为代表的多地商品房楼市成交价格频繁刷新纪录。相比之下，库存较多的三四线城市，则去化速度相对缓慢，房价也相对比较稳定。
“现在我们国家一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。究其根本，在于没有处理好高层各部门之间、。处理不好这些关系，是我们很多宏观政策出台后失败的原因。、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。”住建部原副部长仇保兴这样解释。
市场上行房源减少、土地价格不断攀升，甚至房地产中介的推波助澜，都成为一二线城市房价上涨的幕后推手。于是房产税，这个对于公众来说并不陌生的词又重回公众视野。作为房地产所有税费中最受人关注的税种，房产税虽然已有预期，但到底何时征收却一直未有定论。
仇保兴表示，“，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”
就此，他提出的设想是，首先，要把大家最敏感的房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性。以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税……这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。
“更重要的是，要把上述税率的设置和信贷政策的调控权交给地方政府，让地方政府根据房地产市场上的刚需或是投机分别调控，，并建立事后追责制度。。”仇保兴说。
今年早些时间，，十八届提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
这里注意，房地产税是一个非常大的概念，这里面包括了土地，而一旦涉及土地的问题就要先确权，然后再收税。不是我们之前理解的那种仅仅针对房子的税收。那么之前收的土地出让金，想必也会在房地产税里面进行考量。
我一直认为房地产税会成为杀死高房价的最后一根稻草，因为他会增加持有成本，但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，事实上这是一个极其复杂的工程还有很多问题没有解决。我预计2019年能正式推出开始实行就不错了。
第一，房地产税到底怎么解决土地70年产使用权的问题，这是大家最大的疑问，既然我的土地是租的，凭什么在一个租赁的土地上收我的财产税。正因为法理不通，所以才有必要立法，重新立个法律出来，这就能够解释了。我估计到后来很可能70年使用权不是问题了，换句话说为了收房地产税这个长期的饭票，他可能会把产权给你。但就怕你不敢要。
第二，税率怎么收？这是个巨大的问题，如果按照美国模式，一刀切是最简单。这种征税方式也是杀伤力最大的，但无疑会加重大家的生活负担。比如北上深现在房价都得500万了，每年1%，那就是5万，一个月要4000多，很多家庭恐怕都负担不起。但其实这是杞人忧天，因为现在房价明显虚高，一旦一刀切的税率，必然让房价回归理性，也就是到时候房价只有200万，这样下来一年2万，一个月1500多这个就比较能接受了。
第三，是否有免征额，我们看到上海和重庆模式，就是有免征额的，而日本模式也有复杂的免征额条款，但问题是这些征税标准相当的复杂，现在把日本的政策放到你面前你也未必看的懂。更别提实际操作了，而上海和重庆的模式基本已经破产，几年来收的税寥寥无几，事实证明没有可操作性。另外，如果有免征额，那么对于多出来的房产一定会有惩罚性的税率，可能是2%-6%，试想一下如果你有5套房，价值2000万，每年要交6%的税，也就是120万的税，这酸爽不是盖的。势必引发多套房持有者狂抛房产。所引发的房价下跌效果，远超过一刀切模式。还有一个副作用就是，以后没人要多套房了，那么租房市场必然引发地震。房价虽然跌了，但房租却涨了。
第四，房地产税是否将引发房价崩盘，这个我之前也说了，房地产税最重要的作用，是让持有房地产的成本增加。只有这样卖盘才会涌出，在需求减少的情况下，这样才能起到跌房价的作用。否则在预期没有逆转之前，永远会有价无市。如果要是一刀切的低税率模式，那么我觉得楼市很可能会再挺一段，然后直到第一年交税的时候，才会阴跌下去（很多人会观望到要交税之前，发现房子没涨价，然后开始抛售）。但如果是累进惩罚税率模式，恐怕就要急跌了，而且会造成租房市场供给大幅减少，房租上升，带动CPI物价指数快速攀升。这个风险更大。
![]()
（CPI的八大类构成里，其中居住类主要指的是租房价格）
第五，房地产税会引发银行危机吗？众所周知，现在银行的大量抵押物都是房子和土地，这也是为什么地王不断刷新高的原因，只有把地价刷上去了，抵押物才足值，银行才不至于爆出坏账。但这基本上是啊Q精神，他们心里十分清楚是怎么回事。换句话说现在坏账的风险一直存在，只是有价无市风险不用暴露而已。
中国现在面临最紧迫的危机并不是银行的问题，而是地方债务和企业债务过高的问题，很多小地方已经严重产能过剩，根本卖不动土地，也就没有了收入来源，靠不断的举债度日，我们都知道，举债度日只要你有信用是可以维持一段时间的，直到你向希腊一样，连利息都还不起了，那就彻底完了。所以现在就是要给地方政府找钱，让他们能够持续的偿还利息，这样地方债就不会炸。
至于银行，经过今年的房地产行情，已经在处理问题了，比如用个人住房贷款，去化解开发贷风险，这个就是措施，把银行贷款都套到个人头上，你只要不死就得还钱。至于那些抵押物，一旦发现房价下跌，银行是会率先拍卖或者要求抵押方补充的，就跟股票一样，股市跌了这么多，还是没有触发质押红线。这个不必担心太多。
第六，房地产税即使明年能够通过立法，也会有激烈的讨论，所以根本不可能在明年推出，然后个地方会根据不同的情况各自修改参数，相比于一线大城市，三四五线城市推出房地产税找税源的心情更加急切。而在那里反正弟也卖不动，房也卖不动了，很多人都好几套房了。这时候收税正当时。
综合来看，房地产税跟股票的注册制改革一样势在必行，而这个东西一旦推出，也将彻底改变过去十几年的玩法。如果还是鸵鸟思维，抱有幻想，那么在之前的全部盈利，很可能会血本无归，最后可能是房子无法变现。不但不赚钱，每年还要往外交税，完全沦为了一种负资产。另外，不要想抗拒交税，只要想收，是一定能够收上来的，比如个税要远比房地产税交的多的多，还是可以通过代扣代缴完成足额缴纳。当然也不要等房地产税的发令枪想起再起跑，因为市场行为本身就是一个抢跑机制，也许等房地产税有具体眉目了，您的房子已经卖不掉了。
-------------------------------------
综合自公开信息及齐俊杰观点
本平台尊重文章原作者的辛勤劳动和原著版权，如您对我们的文章存在异议，欢迎后台联系我们，我们将第一时间回复处理。
在这个时代，我们以传播信息、分享知识为已任。微信关注中国企业报公号：zgqybnews，关于财经你想知道的这都有！
经济进退、行业冷暖、牛企动静、观察者发言，关于财经你想知道的这都有！
![]()
八卦说财经，带你挖掘财经中的八卦！
![]()
