刚刚!它的召开关系到每一个中国人!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27



又是一年时,帝都将聚集来自全国各地和西方的媒体朋友,还有广大吃瓜群众的目光,毕竟是一年内最重要的会议啊,分分钟会对我们生活的各方面产生深远影响。特别是作为“会说话的人基本都在讨论的话题”,楼市在中的定调,也将决定今年楼市市场的游戏规则。


看空VS看多,房价走势你信谁?


大部分百姓对于楼市,你以为是在玩游戏,其实是游戏在玩你,真正能掌控、享受游戏中只是极少数。所以对于大多数吃瓜群众来说,他们能看到的、最关心的是房价。2016年的系列调控暂时冰封了楼市,对于今年房价走势,却依然是两派极端的阵营:金融机构看空房价,和万科副总裁谭华杰看多房价


海通证券、高盛中国等机构分析师认为房地产凛冬将至,原因是在从全球金融博弈环境中,潜在的金融危机不断酝酿,在稳定汇率的情况下必须收紧货币,货币收紧房价必然下跌


则认为房地产和土地和政策产生直接关系,和货币不产生直接关系。如果没有中国房地产投资的增长,GDP就掉下去了。最重要一点,房地产在税收增长中贡献是最大的,占29%。因此断定“下一轮房价涨得比这一涨更高”。


谭华杰更直言中国整体住房价格没有泡沫


两派观点都有各自的逻辑链条,而房地产行业在中国具有一定的特殊性,半市场化的背景下给任何一种分析都增加了很大部分的不确定性。房价其实并不是左右游戏的最关键因素!那么,最有发言权的应该是掌控着另一半的游戏规则制定者。



2017会怎么玩?游戏规则倾向保守


在年前,就已经被倡导了多次“房子是用来住的、不是用来炒的”的指导思想,将会延续至,今年制定的游戏规则倾向保守。从地方中提炼出的一句话总结就是“促进房地产市场平稳健康发展”。


我们先看四个一线城市的2017年政府工作报告对当地楼市游戏规则的不同见解:

由此可见,“促稳”已经成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。


再来看看重点二线城市,对于“促稳”的侧重点:


相对于一线城市对价格的敏感,二线城市更倾向于“因城施策”、“分类调控”。


在热点城市之外,大量三四线城市仍然存在房地产库存过多的问题,重点任务仍是去库存


,简单来说,就是要一手控房价、一手去库存,房价不能涨、也不能大跌,波动区间稳定,满足年轻一代住房刚需。哟,游戏规则的制定者,其实也是背后隐藏的参与者,你所遇到的每个Boss,其实都是写好的剧本啊!


前方大Buff要来了,请注意!


游戏进行至此,剧情有点尴尬,为了增加广大玩家的参与感,前方即将要来一个大Buff,名为“房产税”。


在坊间传言多年,在上海和重庆的内测也取得了一定的研究成果,今年可能真的要全面上线啦!官方的说法是个Buff,扬言“房产税出台房价一定会下降”,但其实如果玩不好,分分钟也会变成Debuff。


至于其他支线剧情,大概还会有下面这些:推进户籍改革及新型城镇化建设、培育和发展租赁市场、加强城市规划建设管理工作……


不过支线嘛,还是给资深玩家准备的,菜鸟玩家还是先看好主线,先把自己的技能加满点、装备凑齐,打败大Boss,把第一套刚需房拿下再说吧,在楼市游戏中超神其实只是个传说。


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