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有人说，这是一个为房所困的时代
当房企挥舞钞票疯狂购地的时候
为什么，有了房的中国人
住得并没有更好？
为什么生活品质
远没有房价那么“高大上”？
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带着这样的问题，9月27日，来自全球4大洲15个国家的顶尖设计机构和设计师，以及国内200多家房地产企业代表，罕见地聚集2016年北京国际设计周未来人居创新大会的现场，共同探讨全球未来人居良性发展的可能性及趋势。这是中国乃至世界房地产史上首次就未来人居发展方向进行探讨及交流的专题学术会议，规格、规模备受关注。
9月28日，大会评选出能够代言中国未来人居的十大项目。在这份名单里，来自重庆的“天空森林”——洋世达·南滨特区以最高票数排在了首位。
首次亮相全国性舞台便惊艳行业，洋世达·南滨特区俨然成为明星和焦点。众所周知，在宏观经济进入平稳增长期的当下，重庆的GDP已经连续10个季度领跑全国在施行土地新政后，以往土地供应量、储备量偏大的重庆市，在土地供应量上已经改为每年20%，需求将得以进一步激活，而随着“”战略的推进，和“长江经济带”构想的提出，地处长江“咽喉”的重庆也正成为中国经济绿色转型的“试验田”。
在这样的背景下，洋世达·南滨特区作为重庆唯一一个入选能够代言中国未来人居的典型项目，受到格外的关注也多少有几分顺理成章在其中。
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在大会嘉宾室，，特别接受了媒体的采访。这位以低调行事为信条的地产人，鲜少出现在公众面前，外界所能了解到的信息也十分有限。
但在全球未来人居创新大会这样一种以探索及交流为主旨的氛围中，面对来自全国的地产同行和几位权威地产、财经媒体主编，这位向来低调的重庆地产人却一反常态地打开了“话匣子”，以略带重庆的口音、清晰的逻辑讲述着洋世达·南滨特区绿色人居定位的源起，以及自己对于重庆房地产发展、中国人居未来发展的思考和观点。同时谈及的话题中，还有他与洋世达·南滨特区价值发展具有不可磨灭推动作用的三位重要合作伙伴的“故事”。
Q: “天空森林城市”的设计创意让中外建筑设计师和房地产设计同行侧目。业界同时也很好奇，是什么让您决心要在重庆的黄金地段打造这样一个垂直的绿色生态人居项目？
：重庆之外的朋友对洋世达集团应该不太熟悉。但实际上，洋世达集团已经在重庆做了十几年的地产。以前，洋世达集团和其他开发商一样，做传统商品房开发，一直没有什么特别出彩的项目。
对于发展中的中国来说，城市的建设与进步，与城市建筑密不可分。这两年房地产很“疯”，一线城市房价飙升，“地王”也频频出现，深圳不久前甚至出现了6平米的“鸽子笼”。但冷静下来思考会发现，在市场“疯涨”的大环境下，购房者们却并没有得到应有的幸福感。
如果房地产企业没有反思和自律，未来城市的发展也必然会走入误区。人们常说“建筑行业是城市的美容师”，但我认为，头衔是什么并不重要，最重要的是不应该忘记一个开发商应有的责任与担当。
让手中的项目真正能够为城市和居民带来幸福，这才是最重要的。。洋世达集团上下也在同时思考，是否能做出一些具备工匠精神、能够传承下去的经典项目、精品项目出来。
Q: “天空森林城市”的概念是如何产生的？
：出于工作原因，我经常需要到北上广等各大城市出差，因此对各大城市的雾霾印象很深。浙大的一位院士在研究后发现，大城市的雾霾，很大程度上源于高层建筑众多、建筑之间太密集，导致空间通透性降低、空气难以对流，进而导致雾霾物质无法消散。如今，一些大城市已经开始要求高层建筑必须留出对流孔道，算是一种“亡羊补牢”的措施。
其实，任何一个城市发展到一定速度时，都会对区域环境带来一定程度的负面影响，在重庆经济加速发展时，如何通过自己的努力让重庆的人居环境更好？这就成了我一直思考的问题。
众所周知，重庆是著名的“三地两江”，市区间隔比较大，周围又多是山地地形，落差非常大，更加需要通透性。所以，在构想洋世达这个项目之初，我们就已经计划好抽出一定面积，做空中通透的设计。
在最初的设计里，项目最大的特点就是“架空”：从首层到二层，到十一层和十二层，再到二十多、三十多层，一共设计了四个层面的架空。不仅实现了设计上的通透性，也给了高层业主一个走出房门的公共绿色空间。
这便是“天空森林城市”的理念和雏形。
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洋世达·南滨特区（设计效果图）
Q: 毫无疑问，这种创新不仅在重庆甚至在全国都是大胆和超前的，但我们好奇的是，市场目前对项目的真实反应怎么样？
：观念的转变需要一个逐步推动和发展的过程。这几年，中国房地产界出现了很多口号，有说智慧，有说生态，有说绿色和健康……但真正做出来的结果却往往和承诺相差甚远。这也给许多人以“房企爱吹牛”的坏印象。
受到这种负面印象的影响，在“天空森林城市”概念推出之初，许多潜在业主的反馈往往也是怀疑和观望的。但随着样板房的开放，在亲自前来观摩和体验后，大部分潜在业主都在事实面前转变了态度，逐渐选择了信任洋世达。而在后续的体验、座谈、交流活动中，我们也深刻地感受到，绝大多数购房者对于这种空间布局和生活方式的创新都抱着认同和支持的态度。
Q: 这是否意味着重庆房地产品质的提升空间会很高？
：一方面，重庆在国家战略中的地位在不断提升，通过过去几年的治理，重庆已经逐渐摆脱了前些年严重的污染问题，独特的气候和温湿特点也更加有利于植被的生长，是实践国家绿色人居口号的天然“实验室”；另一方面，重庆本地房地产项目自身的水平也在不断提升，高品质的楼盘不断出现，它们的价值不应被低估；最后，这几年来，重庆市的经济发展态势良好，居民可支配收入不断提高，这也为高品质住宅市场带来了利好。
Q: 在今天的大会上，中外许多设计师们都针对“未来人居”提出了许多可能性的解决方案。您认为未来若干年房地产发展趋势如何？
：在洋世达·南滨特区构想和设计之初，我们的愿望就是不做当期产品，而是追求整个项目在十年之后依然能够不落伍，能够代表和创新中国主流的生活理念和生活方式。
从宏观层面来看，未来的居住环境，将不仅“居者有其屋”，而是能够带来更加健康的生活方式的改变。随着中国城市建筑逐渐进入高层时代，架空公共绿色空间是未来高层建筑的必然趋势。而这其中，同时也应该包含人文、亲情、友情、健康的延伸。
从微观层面来看，未来的私人居住空间，将是可以让业主发挥自主性的“生活艺术”空间。所谓自主性不仅体现在业主对家装、布局的自由度上，甚至还扩展到对家庭空间、户型等“数字”的选择上：觉得一户小了，可以变成两户合一户，把两个100多平米的套房“合并”成300平米的“豪宅”。这些选项在南滨特区即将实现，我想，这也是蔡雪梅蔡总的Elab叫“自由自宅”的原因吧。在Elab自由自宅团队的帮助下，南滨特区的未来人居理念更加丰满起来。
总结来说，对于未来人居这个概念，我们认为主要体现在两方面：一是在宏观层面给予人文、亲情、健康等领域的关怀，而非仅仅提供冰冷的建筑空间；二是在微观层面给业主以充分的自我选择空间，让每个人都能有自己最满意的居住环境。
Q: 除了刚刚您提到了Elab自由自宅的创始人蔡总，还有谁对于“天空森林城市”的概念及设计有着重要的推动作用。
：南滨特区今天的成就，背后是三位大师共同的心血。
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著名建筑设计师陈世民
在项目最初，为了达到改善重庆人居环境的初衷，我们找到了著名建筑设计师、国家级专家陈世民大师。陈世民大师出身雅安，对重庆有很深的感情，也很在意重庆未来的发展。在听过我们的理念后，陈大师表示十分认可，在从香港去新加坡的路途中，罕见地以手稿草本的形式设计了整个项目的雏形，也奠定了南滨特区“架空”的灵魂。非常遗憾的是，陈大师在7月份因病不幸离世。南滨特区是陈世民大师最后一个作品。
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Elab创始人蔡雪梅
在蔡雪梅蔡总的帮助下，我们有幸请来了米兰前副市长、“垂直森林”建筑的设计者博埃里先生，在陈世民大师所做的初版设计上进一步深化。在来重庆之前，博埃里先生已经到过北京、上海、深圳等很多城市，对中国房地产业发展及水平有一些了解。所以，当第一次到重庆来看项目的时候，他表现得非常惊讶，很难想象重庆会有以这样的先进理念做生态的项目。基于对以绿色、健康为方向的未来人居概念的认同，博埃里先生以陈世民大师第五代城市生态社区为基础，在与蔡总的充分沟通与碰撞之后，将南滨特区的定位创意提升为“天空森林城市”。
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米兰市前副市长博埃里
在与蔡总和ELAB自由自宅团队合作的过程中，我们不断挖掘在人居设计和人居理念方面能够与未来趋势对接的方法。可以说，少了上面三位“好伙伴”中任何一位的帮助，南滨特区都不会有今天这样惊艳的效果。
Q: 为了实现“天空森林城市”的产品设计理念，必须以牺牲一定的商业利益作为前提”。作为开发商，做出这样的决定，是否是一件很艰难的事？
：这是一个很艰难的决定，在做这个决定的时候，我们身边并没有可以参考的案例，对于未来的后果更是打着问号的。
熟悉重庆的人都知道，南滨特区所在的滨江路，隔江遥望的便是重庆市的CBD地区，不管是景观还是功能都几乎与上海的外滩无异。在全国瞩目的重庆市，拿到这样一块“黄金宝地”，对于任何开发商来说都是一次稳赚不赔的敛财良机。但陈世民大师坚持认为，如果要达到“十年后不落伍”的目标，就必须在理念上有所取舍，再加上我本人是学公共建筑出身,能够理解这一设计的前瞻性，所以最终采纳了这个设计。
当然，随着“天空森林”构想的进一步丰满，这些疑惑也随之渐渐打消了。对于那些全架空的空中森林楼层，我们希望能够赋予更多生活场景，通过空间共享的理念，引入人文要素的参与，为业主之间带来生活上的互动。
在加入空中绿化层后，整个洋世达·南滨特区的绿化率已经从重庆标准的30%提升到了超过70%，翻了一倍之多。在未来，这些架空空间将有可能是图书区、健身区、咖啡区或其他公共休闲场所。对于习惯了紧闭家门的现代人来说，在拥有了这个架空的公共休闲区以后，业主之间就有了可以联系、互动的契机，进而增进彼此的友谊和情感。
盈利固然是一家公司的目标，但作为本土企业，我们更想用自己的能力和思想，用最好的设计师和营销专家，共同把这个项目做好。对于洋世达一个十几年资历的开发企业，能够拿到这么好的一块地，还是更希望能够还重庆、还业主一个宜居的、引领未来生活方式的、可以传承的房子，给中国同行思考，让世界同行惊艳。
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洋世达·南滨特区（设计效果图）
Q: 在南滨特区之后，洋世达的下一步将去往何方？
：从住房到人居，洋世达将以房地产开发为主业，协同其他关联产业的介入，在房地产范畴内实现了健康人居的多元化发展。“天空森林”只是洋世达对于未来人居环境探索的第一部，是具有价值的一次锤炼。
什么是豪宅？一般的观点认为所谓“豪”，就是大、贵、极尽奢侈，甚至以为披金挂银，搞得像宫殿一样富丽堂皇就是豪宅。但在洋世达的价值观里，真正的豪宅，应该自然资源与人文资源齐备，让业主能够享受到高规格、高品质生活的住宅。而在环境污染日渐严重、国人生活压力越发沉重的社会背景下，真正的豪宅理应能够让居住者回归自然和健康的生活方式，在绿色的环境中找回内心的平静，真正成为让心灵得到休息的“港湾”。
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在生活健康方面，我们相信未来居住环境将必然会考虑到更多的生活理念和生活方式的创新。就像万物生长离不开阳光、水分、土壤等环境因素一样，人们的健康生活也需要一个真正宜居、生态的居住环境。这其中既有选材方面的硬件考量，也有设计、配套的软件支持，在未来，我们会将健康产业深度地融入项目，进行产业的对接和资源的整合，让南滨特区里面的每一位业主都能得到健康和人文的关怀。
当然，这些计划，都只是洋世达未来以房地产为主业多元化发展的一部分。从“天空森林城市”，到健康人居，再到真正未来化的人居生活方式，这将是一道充满想象力的加法题。在三位大师的帮助下，我们已经实现了“天空森林城市”的第一步，正逐渐推动周边资源的整合，而从长远来看，未来还有远比现在更宏大的空间没有完全展现。
要达成如此宏大的目标，只靠洋世达一家之力实在过于微薄。我们觉得任何一个在未来能拥有一席之地的发展商，都应该去思考、去行动，我们期望能以自身的努力和结果，影响到重庆和全国范围内的更多房地产同仁，共同营造人居为本的行业新时代。
