红头“文”荐——听说房地产税要来了?不,没有这么快!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


                            红头“文”荐


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听听文慧怎么说?



听说,房地产税要来了?



大家好,欢迎打开《红头“文”荐》,我是您的老朋友文慧,以女性化视角让财经更有温度。这几天,我的一位朋友开始焦虑,说“房地产税快要来了,我是不是该考虑卖套房子了呢?”这样的口气听起来真是让人羡慕嫉妒恨!


不过从去年开始,国家就已经在不断下力度调控房地产市场,对于房地产税,人们虽然不识庐山真面目,但也始终保持着密切关注。那么它到底是何方神圣?对咱老百姓有什么影响?今天,我们就来聊聊这个房地产税。



你是谁?为了谁?

为了我的兄弟姐妹不流泪!



房地产税演化史


“房子是用来住的、不是用来炒的”,并且指出要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。


所说的这一揽子政策组合,需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法这五大法宝!





去年,我们已经见识过了各地为了应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷和土拍调控。这次把财税和立法再拎出来强调,最抢戏的还是这个房地产税。





注意了,房地产税跟房产税可不是一回事儿!在我国的现行税制体系中,与房地产相关的税种有房产税和土地使用税,并没有房地产税这一税种。房产税开征于1986年,仅适用于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。


而今天的主角房地产税的前身则是物业税。2003年,我国开始提出物业税改革,这项改革实际上是在土地公有制下讨论如何对个人住宅征税。与物业税改革同步进行的是房地产税费改革。





2013年11月,,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则。所以说,房地产税其实是一个综合性概念。



 “税收法定”



那么为什么要进行房地产税费改革呢?在我国现行税制下,房地产在开发、建设、交易的过程中,前端的税费负担较重;但保有环节税负较轻,除重庆、上海试点地区外,自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税。所以,在财税改革中强调房地产税费的综合改革,有利于均衡税负。


房地产税就是这么来的,那么它会如何影响咱们老百姓的生活呢?



买房还是不买,这是个问题



买房的代价会更高吗?


其实,咱老百姓讨论房地产税时,最关注的就是,我需要交更多钱了吗?房价会不会降?我买房的代价会更高吗?



 如果要交更多钱,那我还是很方的!



事实上,房地产税未来发挥的作用还是取决于它的功能定位。房地产税可以增加住房交易及持有成本,从而利用税收杠杆抑制住房市场投机炒作,这是各国的普遍做法。未来十年,将会是实体经济发展的好时期,房地产税的出台有利于减少社会资金在房地产业聚集,推动资金“脱虚向实”,岂不快哉!



炒房团:我们得收敛点了!



拿上海和重庆来说,这两座城市出台房地产税试点方案目标很明确,就是为了抑制房价和打击炒房!围绕着这个总目标,两座城市也发展出了不同的模式:上海模式对新增房产超过一定面积的部分征税,不涉及存量问题;重庆模式涉及到存量,但只涉及少数高档住宅。





如果以抑制房价过快上涨和调节财富分配为目标,那么房地产税就需要侧重调节功能,把免征额设置得高一点,尤其是要对基本住宅消费和改善型住房消费免征。这也是咱们老百姓最喜闻乐见的结果了。毕竟房地产税一旦实施,买房后每年是否要交钱,要交多少钱,这些钱都得从咱自己的口袋里掏啊!



这笔帐咱得算清楚了!



所以说现在最让人期待又让人担忧的就是这个免征门槛!2011年上海和重庆的房产税试点方案中,上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。除此之外,受到热议的,还有人均30平方米或50平方米免征。



房产税,你慢慢来


房地产税影响重大,是关乎咱老百姓生活的大事,它的推出很可能是个漫长、复杂的博弈过程。目前对于征收房地产税仍有较大的争议:一是征收目的问题,二是如何征收的问题,这些仍需让时间来厘清。





对于咱老百姓来说,最希望看到的就是房地产市场正常有序运转,人人都能有房可住,住得开心,活得舒心,但最不希望的,就是为了解决住房刚需,而付出更多代价,所以说,房地产税的出台,还得不忘初心,方得始终。



文字:文慧、李婧怡(实习编辑)

主持:文慧

排版:李婧怡(实习编辑)




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