据易居监控，第45周西安市共计挂牌1宗土地，位于经开区，该宗地块总占地约144.55亩，总建面约48.18万㎡，为住宅/商业用地。![]()
数据来源：西安市国土资源局
备注：
1、土地市场监测重点为当周内西安市国土资源局所公示的挂牌土地；
2、所监控土地用地性质仅包含住宅、商业及商服用地；
3、监控区域为西安市及郊区，不含周至、户县等县区。
据易居监控，第45周西安市共成交7宗土地，总占地约为350亩，环比上涨171.36%；总建面为91.69万㎡，环比上涨1680.39%；总成交金额为104471万元，环比上涨1052.47%；
成交宗地编号为FD2-14-8、FD2-14-9位于沣东新城，土地性质为商业用地，土地竞得人为西安沣东新城文商置业有限公司，成交楼面价为3290元/㎡.
成交宗地编号为LH9-7-197、199和LH9-7-198位于大兴新区，竞得人为西安新杰尚置业有限公司，为重庆德杰地产集团的西二环(土门)项目用地，成交楼面价分别为843元/㎡、1516元/㎡。
成交宗地编号为QJ6-3-5、QJ6-3-10，竞得人为陕西丰浩置业有限公司，为曲江紫金城用地。
成交宗地编号为QJ8-10-12竞得人为万科地产，该地块为万科城市之光项目后期储备用地。
成交宗地编号为CA01-35-8-2，竞得人为陕西长建房地产开发集团有限公司，该宗土地为智慧公馆项目用地。![]()
数据来源：西安市国土资源局
据易居监控，第45周平均来电19组，环比上涨5.56%；第45周平均来访123组，环比上涨2.5%；第45周平均成交11组，环比下跌8.33%；第45周平均转化率为9.04%，与上周相比下跌1.31%。
易居监测数据显示：本周来电、来访数据均有小幅上涨，成交、以及成交转化率持续下跌，但整体下跌幅度不大。在全国市场“限购限贷”政策大环境影响之下，西安客户也颇受影响，目前观望情绪较为严重。![]()
数据来源：易居数据库
备注：
1、数据统计样本为易居代理项目及所监控各区域多个重点项目。
2、样本选取标准为，具有一定品牌影响力、高流量及具备一定规模的典型项目。
3、计算均值公式=当周样本成交总和/当周样本个数
4、周度数据统计以自然周为标准，月度数据根据自然周进行加和处理。
据易居监控，本周热销项目：
御锦城11月5日加推七期九龙湾4#楼和6#楼，户型面积为80㎡、90㎡和115㎡，前期认筹93组，开盘当天成交65组，成交均价6000元/㎡。优惠政策交3000抵5万，额外享受2个点优惠。
天地源曲江香都本周成交52套，目前在售82-118㎡，销售价格为8300元/㎡，由于周边项目万科城市之光、金辉世界城等项目在售剩余货量较少，导致本项目成交量较高。
龙腾万都汇：10月底加推3#楼，2梯4户，户型面积为85-122㎡，共150套，目前成交均价5600-5700元/㎡，优惠政策总价减2万，本周持续热销。![]()
数据来源：易居数据库
据易居监控，第45周样本项目成交均值前三名区域分别为：北辰成交24套，高新核心22套，浐灞核心21套；平均转化率前三名区域分别为：高新核心21.61%，老城西17.56%，三桥14.01%；本周成交及转化率继续小幅下跌。
本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞核心成交1038套，曲江二期934套，三桥成交910套；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。
备注：
1、以下板块为易居按照区域房地产市场特征进行梳理和划分。
2、实时监测数据样本具体详见附件《本周各区域样本项目监测一览表》
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数据来源：易居数据库
重点区域（高新、曲江、浐灞）典型个案分析如下：
（注：产品若无特别说明，均为普通高层住宅）
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数据来源：易居数据库
据易居监控，本周无新入市项目。
经历10月份市场集中释放后，进入11月份市场逐步回归常规，各项目整体优惠政策较为常规，仍然以“总房价减免、按揭、一次性”等常规形式为主，部分项目通过总房价抵扣，按时签约额外享受折扣等方式，吸引目标客户到访，促进成交。![]()
本周营销活动主要以丰富多彩的主题活动和暖场活动为主，活动效果较好的为：万科城润园举办”周末英伦国际大马戏“，活动主题新颖，吸引大量客户带小孩到访，活动期间共计到访约3200余人次。万达one举行“万达杯创意大赛”，通过举办赛事，提升项目知名度和树立企业形象，活动期间共计到访500余组客户。铜雀台举办“冬季养生汤品鉴”暖场活动，活动内容新颖，现场活动氛围良好，活动期间共计到访52组客户，成交了5组客户。
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