知道的请举手:重庆商品房产权为何只有50年?(附答案)

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


国内很多地区

商品房产权

70

重庆却很例外

50年

这是为什么

……



重庆市国土房管局

在一篇公开信件中

道出了

“秘密”



重庆市国土资源和房屋管理局,是在回复一篇名为《商住年限瓶颈需改革》的市民信件时,公开披露的答案。

“重庆是渝新欧陆路交通的起点,长江经济带商品集散地;是国家战略的重要支撑点和国家第三批开放的七个自贸区之一;是全国GDP值居首的直辖市;也是世界著名的山城、桥都,山水秀丽的宜居之地。”一位市民唐某上书称,以上条件无不显示重庆在全国的优势竞争地位,然而重庆每年流出人口远大于流入人口,商住楼价格却排名全国30个大中城市倒数第五,低于周边省汇城市,这与重庆的地位极不相符,严重阻碍了重庆的发展。

唐某称,因为全国商住都实行的住宅70年、商业50年,而重庆却显得有些异类,住宅50年、商业40年,无论本市还是周边省市都不愿意在重庆购房。“为此强烈建议商住年限改革和周边省市人口流入的户籍问题。”

针对唐某反映的问题,重庆市国土资源和房屋管理局从两方面进行了回复:

【1】关于重庆市国有建设用地使用权年限问题

目前,重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年,其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,且土地用途不少为综合用地,一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致的情况,带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)关于综合用地出让最高年限为50年的规定,考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合,土地用途不少为综合用地的原因,故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言,是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果,应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力

【2】目前,重庆市并未对商品房实行限购

市外来渝、本市户籍流动人口均可以在重庆购房,根据《重庆市户口迁移登记实施办法》(渝府办发〔2016〕135号)规定,购买成套商品住宅房屋且实际居住的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

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责编:渝小江   /   责校:伊尔悠   /   图片:网络

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