房产税能降房价?2017年是买房好时机吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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综合整理自
楼市参考、21世纪经济报道、中国经营报、乐福居

近日,中国社会科学院举行大型研讨会,集中各个领域的专家,研讨当前房地产走势,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布了《中国住房发展(2016中期)报告》,指出抓住目前机会,在一线城市和热点二线城市开征房产税。房产税能降房价吗?2017年是买房好时机吗?





 
房地产税方案还在起草,且被列入了第一类立法项目



全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉日前称,十八届提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容,,但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。


早在今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,。在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后,它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向,一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。




 
2016年房产税可以纳入立法程序吗?


按照各个方面的表态,应该是这样。十八届明确要求加快房地产税立法并适时推进改革。去年,,明确表态尽快纳入立法程序。过了一年,今年,按道理来说应该是有这样的动作。

关于不动产统一登记工作,,不知道和房产税的关系有多大?


1、在2016年底前,要基本实现停发旧证,改发不动产产权证。


2、到2017年底前,不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。


另外,不动产统一登记信息管理基础平台工作的推进,将事关不动产产权关键信息的能否实现全国联网查询。


其次:。


最后:现在比较关键的事情,,尽快开始一审。




 
房地产税法通过后会立即实施吗?


据了解,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。


 
百万房产或每年缴税5000元


据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。





“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。


 
房产税如何影响房价?


著名经济学家马光远在微信公号“光远看经济”中表示:我的基本判断就是,房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也?缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论,无论是征收目的,还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。





房产税的当务之急是通过广泛的讨论,形成基本的共识,最起码应该讨论清楚以下四个问题:


第一,房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价,抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种;


第二,房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届的思路是出台房产税,同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革,却悄然转换成“增税”的思维,只谈房产税,不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种,这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;


第三,房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候,应该明确回答,征收房产税后,土地出让金是取消还是照收?


第四,房产税是财产税还是调节税。如果是财产税,除了法定减免的情形,要对每一套房产征收。如果是调节税,房产税究竟能不能调节房价?



笔者研究了很多国家房产税的征收目的,大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。但就房价的简单逻辑而言,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等,都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。


房产税是一项重大的改革工程,影响遍及政府、开发商和每个民众,应严密论证,慎重推行,不能为了某种功利主义目的急于推出。特别是,绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的,房产税的设计,房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候,就轻易断言这两年就开始实施,实在是违背基本常识。



最后我想说,一些专家不断出来预测房地产税法通过的原因,我的判断,一些人想参与这个立法而已,参与某个立法,以后就可以在这个领域进行很多的解释工作。这是中国一些专家不提减税,而经常提加税的立法建议的主要原因。


总结起来,就是房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,。但是2017年正式全面实施的可能性几乎为零。如果房产税替代卖地收入,成为地方政府的收入来源,那么事情或许变得非常可怕,人们会抛售房子,银行贷款可能收不回来,房产泡沫破灭。对这些情况,



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