按照目前的法律定义,可以退房的条件首要包括商定条件与法定条件两种。商定条件是指买房者与开发商在买房合同中商定可以退房的条件。依据《协议法》定义的基本原则,双方当事人商定了退房的详细条件,且买房者又能证明该条件成立,若买房者在与开发商讨论难以达成共鸣时,。法定条件则是依据法律定义,买房者可以退房的条件。商品房退房认购摇号结果如何查询？需要哪些手续？下面就由小编玳打家来讲一件。
商品房退房认购摇号结果如何查询
在自主性商品房申购摇号确定之后，开始申报资料，经过审核，条件达到购买自主性商品房的条件的，把这些人的放在一起进行摇号，再者就是退房认购了，退房认购摇号结果怎么查询呢？
１、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
２、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
３、自主性商品房申请结果查询简单，房产主管部门受理申请后，应当在30日内通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。
查询商品房退房认购摇号结果需要哪些手续
１、认购者需持夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方身份证及婚姻证明材料、现住房权属证书或租赁合同到居住地所在的区住房委员会室登记查询。
２、带好身份证和商品房房的受理号就可直接去交易查询。
３、在当地租房申请查询网站查询，输入身份证号和商品房的受理号就可。
４、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表，市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
房主最好是在房屋所有权证办完之前办理退房手续，如果拿到房屋所有权证后装修房屋时或在其他状况下发生问题需要退房，通常需要一个较长期的鉴别过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较繁杂。
