房屋买卖需要相当长一段时间来办理各类手续，，致使退房情况的出现。有时候即便是卖房者的原因，购房者往往也由于担心遭受损失而不敢轻易退房，实际上法律定义的合理退房情况有很多，下面重点介绍这几种。一起来看看吧。
商品房可以退房吗
新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。
１、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。
２、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。
商品房退房的流程是怎样的
１、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
２、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
３、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
４、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
《较高人民法院关于审理产品房买卖协议纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十三条的定义，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立产品房担保贷款协议并导致产品房买卖协议不能继续实行的，当事人可以请求解除协议，售卖人应当将收受的买房钱本金及其利息或是定金归还买受人”。为此，买房者可以要求开发商退回买房钱及其利息。
