收房要查看的证明有哪些?收房时需要交的费用都有什么?

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楼主 2022-06-27 10:51:20
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购房对于绝大多数购房者来说非常重要,人们在验收房屋的过程中会比较激动,而在激动之余,我们还要考虑到验收房屋中碰到的问题,正确的验收房屋方式可以为自己日后省去不少麻烦,那么你知道收房需要看哪些证明?收房时要交哪些费用吗?下面小编就给大家介绍一下收房时需要看的证明以及需要缴纳的费用。

收房需要看哪些证明

收房重要的就是要查看房屋所具有的各种证明了,这是开发商对于房屋质量的保障一般包括一下几类证明:

1、住宅质量保证书,住宅质量保证书是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2、住宅使用说明书,住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。

3、房屋建设工程竣工验收备案表,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。因此,收楼时不能看是否有无这张房屋建设工程竣工验收备案表,同时仔细察看各个分项有没有都备案。

若是在收楼的时候,开发商不能提供以上的“两书一证”,消费者不仅可以拒绝接收楼,并且还可以要求开发商承担逾期交付的违约责任。

收房时要交哪些费用?

1、房款尾款,新房收房时业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款,在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。

3、车位款,有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

4、契税,契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

5、公共维修基金,公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

6、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。

小编要提醒大家虽然购房就是花钱的时候,但是也不能没脑子所有花费都交!除外,不管交纳哪种花费,一定要发票收据,这样以后若发生法律纠纷才能更好维护个人权力。以上就是小编为大家总结的收房需要看的证明还有收房时要缴纳的费用,希望能够对大家有所帮助。

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