【AT】万科集团对新版住宅规范所做的研究及对策

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

阅读引语

万科对新版住宅规范所做的研究及对策

希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。


1、电梯选用:

12层及以上住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯(原规范:宜配置一台可容纳担架的电梯)

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可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大,会对我们传统的核心筒布置产生较大影响,各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态

2、电梯布置:

电梯不应紧邻卧室布置,当不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声减震措施(原规范:电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施)

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新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置;当与兼起居的卧室紧邻布置时,应采取隔声减震措施,且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许

3、阳台设计:

顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水(原规范:未要求顶层阳台一定设置雨罩,阳台要求宜做防水)

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以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许;有洗衣机的阳台不管封闭与否,楼地面均应做防水(对成本会有一定影响)

4、凸窗防护:

窗台高度≤0.45米时,防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米(原规范:规定笼统含糊,实际做法混乱)

5、入户门宽:

洞口宽度应≥1米(原规范:洞口宽度应≥0.9米)

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明确入户门洞口宽度不应小于1米,以前有的项目做0.9米宽,今后再做将属于违背规范要求

6、楼梯平台:

剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米(原规范:楼梯休息平台净宽应≥1.2米) ---

剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式,应注意将休息平台净宽相应加大

7、厨卫面积:

厨卫使用面积的要求较原规范有所减小,详见规范条文

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注意点:使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积

8、卫生间布置:

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层(原规范:未提及餐厅上方)

9、公共出入口:

明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计,不再要求“设置电梯的住宅公共出入口,有高差时应设轮椅坡道”

---6层及以下住宅,即便设置了电梯,也不用再进行无障碍设计

明确出入口台阶不应少于2级(不足2级时应按坡道设计),侧面临空台阶高度大于0.7米时,应设置防护栏杆(板),防护高度净高不应低于1.05

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以往一步台的做法将不再被允许,高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施

10、卫生间排水:

污废水排水横管宜设于本层套内,当设于下层套内空间时,清扫口应设于本层,并应进行夏季管道外壁结露验算,采取防止结露措施

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这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响,一线今后应关注当地的具体要求

来源:dichan360

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