买房小知识/想买商铺,看完这个攻略就有底了!

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楼主 2019-11-14 19:13:38
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花样年家天下

    商铺是高投资高风险的项目,一般来讲,五年是经济发展的重要周期,购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么,怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作,好好考察。

1、地段,还是地段

    商铺是否有相当的人流量经过,商铺位于街道的什么位置,都决定着商铺的价值。商铺的地段和其购买价格息息相关,所以选择商品的地段必须要有前瞻性,考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯。

2、调查市场租金:大致估算投资回报率

    以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率,一个商铺的租金收益,低于6%的年收益率,最好不考虑,放在银行买理财产品,也有5%的收益,何苦呢?如年回报率能达到7%—8%之间,该商铺即值得投资,而高于10%的年回报率,10年回本,自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证

    有实力的发展商几十万平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

4、注意区域内商铺的总量和增量

   目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少,商铺投资出现了较大的增量态势,不少投资者投资商铺为间接投资,即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用,在找不到求租对象时,只得空置。

5、严格界定实用面积与建筑面积,避免缩水

    商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。

6、运营方,运营能力

    这是新商业时代的一个标配,现在很多大的开发商,都在搞产业地产。运营是一个项目,专业的运营团队会给商圈带来不断人气和消费,增加投资价值。然而目前来看,这也是很多开发商缺的一块短板。

7、车位规划,也是地段的延伸

    车位不够,什么都别谈,电车,自行车已经是过去时代,地段再好,没地停车,久了就没人去了。商铺的便利性已经决定了它的命运和未来。

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