一样的新闻 不一样的视角
近日，在海口天上人间小区，一位63岁的杨大爷在家简单收拾房屋时，不慎从5楼窗户摔下，造成重伤。而造成悲剧发生的原因，竟是护栏断裂松脱导致。
今天上午，夜线记者来到了位于椰海大道的海南医学院附属第二医院的重症医学病房门外，杨先生的亲友都正在病房外焦急的等候，面色凝重，老人的女儿杨女士告诉记者，经过了两天的时间但老人的情况仍没有好转。
记者
老人目前情况怎么样？
杨先生的女儿
还没有脱离危险期，不太乐观，就是所有家属，现在都是有一个比较紧急的一个心情。
记者了解到，事件发生在海口市凤翔东路天上人间小区2号楼五楼阳台，1月3日上午，受伤老人杨先生因为今年常年在海外生活的子女要回家过年，杨先生便与老伴前往女儿的房屋打扫卫生，由于该房间常年无人居住，部分位置年久失修，就在老人检查阳台落地栏杆时，由于受到腐蚀栏杆松动，老人不慎从五楼阳台重重地坠落到了一楼草坪。随后杨先生被紧急送往医院，经初步诊断杨先生受伤比较严重为肝脏出血、肺部积液、身体多处骨折。随后记者也来到了事发现场，海口天上人间小区，在老人坠落的居民楼前，记者看到掉下来的阳台护栏还没有被清理掉，绿化带上伤者坠落时的痕迹尚存。小区的住户们在经过2号楼时，仍不时抬头观望5楼阳台护栏脱落的地方和掉在地上的护栏，心有余悸。
天上人间小区业主 张女士
你看好多都坏了，不是我一家坏，我们就回去看看，反正（护栏）都摇，都晃动，特别是像我们不常住的，来了还是有点害怕，我们原来都把衣服晾在这个上面，然后现在就有点不敢了，万一掉下去怎么办。
小区业主张女士告诉记者，她家就住在隔壁，此前她就注意过阳台栏杆不太牢固，此事发生后，许多业主都回家各自检查了自家的阳台护栏，发现都有不同程度的松动。记者在该小区内发现，大部分业主家阳台护栏，仍使用开发商交房时的护栏，也有一部分业主已经自己将其进行了更换，做了半封闭式阳台护栏。记者观察护栏碎片发现，坠落的护栏外壳类似硬塑料，里面包着一些金属。护栏断裂的地方锈迹斑斑，这些金属已经腐蚀得非常严重。
物业曾发通知更换护栏
大部分业主仍用旧护栏
那么事情发生了，老人也伤了，这么多护栏有问题，出了事到底谁该负责呢？
针对护栏松脱导致老人坠楼一事，随后我们也向小区物业了解了相关情况。小区物业服务中心的赵经理告诉记者，发生老人坠楼事件的房屋在2006年已交付业主使用，是小区内最早交付到业主手中的一批房子，阳台护栏是开发商交房时安装好的。因为使用时间长，加上没有更换或维修，就腐蚀变得松动，导致原本作为安全防范目的设计的阳台护栏竟成为潜在危险。而这个问题他们在2014年就已经发现部分房子阳台护栏存在安全隐患，当时他们也曾通知业主更换护栏。
天上人间小区物业服务中心 赵经理
应该是（20）13年（20）14年这个样子，在威马逊台风之前，发通知请业主（更换），因为很多事空置的房屋，一年都回不来几次的，让业主自查一下，如果发现这种危险就及时更换，我们物业没有什么责任的。
赵经理表示当时他们通知业主需要更换或维修护栏的可以到物业登记，但这个属于自愿，费用方面由业主与开发商共同承担。但截至目前，小区已有240多户做了登记，其中170户已更换了新护栏，大部分业主没有前来登记更换。赵经理表示，现如今老人坠楼的房屋护栏已经超出质保期，并且属于业主私有部分，物业方面表示他们认为并不需要为此事件承担任何责任。那么这件事物业、业主与开发商三者之间，到底应该有谁来承担此次事故的责任呢？随后我们找到了法律专家了解三方的权责。
海南嘉天律师事务所律师 黄一乐
这起事件中伤者本身就是在自家的范围之内，阳台上的栏杆属于他（业主）的专属部分，他个人对这个栏杆平时也有维护和保养的义务。第二个我们要看一下，这个阳台的栏杆是不是属于合格产品，对阳台栏杆的材质进行鉴定，如果这个阳台的材质是不合格的，或者是没有超过质保期的，那么开发商和当时的施工方，和当时阳台（栏杆）的生产商，都可能要承担一定的责任。
黄一乐律师告诉记者，开发商交付给业主的房子有一定的质保期，阳台护栏也包括在内，保质期内发生的质量问题责任由开发商承担。而业主家里的阳台是专有部分，属业主所有，物业没有管理义务，但若开发商和业主共同要求更换护栏但物业拖延，那么物业也需要承担一定责任。
海南嘉天律师事务所律师 黄一乐
我个人认为因为这个阳台是属于业主个人的专属部分，并不属于整个小区的公共部分，物业只是对这个公共部分进行妥善的管理，如果是开发商自己发现，阳台质量可能存在问题，要求物业配合更换，物业有延迟或者是不积极履行管理义务的话，可能也要承担一个补充性质的责任。夜线记者报道。
以后检查的时候也要小心，不要太大劲儿，还有必要危险的事儿就不要让老人去做了。
记者 | 郭瑶 包志宏 实习记者崔皓
编辑 | 夜线新媒体
