公共绿地,私家花园?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


公共绿地,私家花园?

 

案情介绍:林先生购买了一套一楼的房屋,附属花园一个(从公共绿地中用栅栏围成的一块,价格为3万元),该花园其实属于该住宅小区的公共绿地。由于该附属花园一直受到业主们的抗议,林先生担心付款后,该花园仍被拆,故一直未支付花园款,开发商准备起诉。开发商能赢得官司吗?



邹明卿律师开发商无权索要该3万元。

因为该附属花园既然属于公共绿地,公共绿地作为小区的配套设施之一,小区业主均享有对该绿地的使用权。如果允许开发商将公共绿地变成了私人花园出售,小区其他业主的利益就受到了侵害,因此,双方签订的房屋买卖合同中关于花园的条款无效。开发商要求林先生支付3万元的主张没有法律依据。既然买卖花园的合同无效,林先生也无权占用该花园,应由开发商将该花园恢复为公用绿地。



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