杭州“入学新政”出台,感觉学区房白买了?

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楼主 2021-10-26 22:53:55
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来源:层楼

1.

对于有学龄儿童的家长而言,最近所有的关注点都在杭州的“教育新政”上。

从“公民同招”到“民办锁学区”,政策的丝毫风声,都牵动着家长们每一根神经。

前年(2017年)11月才置换了一套拱墅区卖鱼桥小学学区房的友人X君,最近就显得有些无奈。

“本来去年卖小的一表生就差点爆了,虽然我们提前了一年半置换了这个学区房,但心里其实还是挺没底的。这下好了,公民同招,感觉被调剂的可能性更高了。”

2.

X君为啥如此悲观呢?我们来看看他们家“教育新政”前后,入学策略的调整。

新政前:不管考不考得上,先去报民办。即便没考上,还有公办卖小做为基础保障。

夫妻俩为儿子圆圆挑选的民办学校是杭州锦绣·育才中学附属学校,一是离圆圆目前的幼儿园很近,二是这所小学还是可以直升育才中学的。

这对于家长而言,一旦考上了,真是省心不少。

新政后:放弃民办,直接报考卖鱼桥小学。

儿子圆圆跟同龄人相比,属于相对比较害羞的。所以夫妻俩觉得,如果贸然去选择考民办,被刷下来的可能性还是比较高。保守起见,还是稳妥点直接报公办。

3.

杭州这次实施的“教育新政”,跟上海2018年年初的政策,几乎如出一辙。我们来看一下,实施了一年的“公民同招”后,对上海有什么影响。

2018年与2017年相比,在总报名人数增加的情况下,民办小学的报名人数却锐减了近5成,不到2万人。

也就说,大多数的家长,跟X君的想法是一样的。如果不是有十足的把握可以考进民办小学,那么就不要冒险去试。

因为失败后,即便你曾经是一表生,你原有的好学区,估计已经爆满,你就只能接受调剂。

所以,参照上海的表现,杭州预计也会出现“民办生源骤降,公办生源猛增”的情况。

更让人焦虑的是,2019年还是一个入学高峰年。

卖鱼桥小学在去年9月就对2019年的所辖范围内适龄入学户籍生进行了摸底,结果是惊人的1317人

要知道,2018年1075人的新生规模,已经是奇迹,是靠着各种地方“借教室”才最终把一表生全部收进。这已是卖小的最高容量。

难怪X君感叹:

“像我们这种新买学区房的家庭,最尴尬了。本来就有被调剂的风险,现在报名的人肯定更多,感觉铁定要被调剂。还不如干脆没啥学区,我们也就横死一条心,去考民办了。感觉这学区房白买了!”

4.

但我要说,学区房是不会白买的。再以上海为例,“公民同招”后一年,优质学区房房价仍上涨了近10%

毕竟“公民同招”,会使得优质公办小学的学区房,更加值钱。只不过,你得更“提前打算”,因为对落户时间的要求将会更为苛刻。

公开资料显示,去年杭州热门学校的落户时间表大致如下。

文一街小学文一学区:最后一位学生落户时间(下同)2015年5月26日,落户时间(下同)3年以上;

采荷一小采荷校区:2015年5月底,3年以上;

学军小学求智校区:2016年5月24日,2年以上;

采荷二小采荷校区:2016年7月,近2年;

安吉路实验小学:2017年3月,1年以上;

青蓝小学:还没公布准确落户时间,一直要求至少1年以上;

卖鱼桥小学文澜校区:2017年3月,1年以上。

可预见的是,这个时间铁定要加长。

加之拟出台的“民办不得跨区招生”的政策,更是意味着,“民办小学”也很有可能将出现“学区”概念。

虽然目前暂时允许上城、下城、拱墅、西湖、江干、滨江六区的民办小学、初中,可以继续沿用原有模式,其他城区原则上不得跨区招生。

但如若今年3月,修正后的《民办教育促进法》正式发布后,真的限制杭州主城民办跨区招生,那将会至少产生两个结果:

1、同时拥有优质公办和优质民办的学区房,将更值钱;

2、民办曾经优质的生源,可能会受到影响。

而从目前来看,置业并落户萧山、余杭、富阳、临安四区的购房者,是铁定受到影响的,无法跨区报考民办小学,只能依托区域内原有教育配套。

尤其是与主城接壤的区域,比如大城北、未来科技城、钱江世纪城(萧山境内)、银湖板块等。

这些新兴区域,本身教育资源就比较薄弱,短时间要解决优质学区的问题,恐怕还需要点时间。

但我并不认为,这些行政区域的房价会因为“民办锁学区”而受到影响。毕竟,大多数买这些板块房子的人,都不是为了民办学区。

只不过,如果你家有适龄入学儿童,那么买房子前,还是得提前谋划下。

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